楼市面临棘手问题，低收入者买房更难，三条措施能保障购房者

芊芊551

近期影响楼市的消息不断，有望改变楼市的规则和走向，比以前的调控措施更为具体和有效。热点城市房贷利率上升而存款利率又将下调，如果继续存款面临收益下降甚至资产缩水的现象，如果贷款买房，新房买不起，二手房难贷款。面临这么多棘手的问题，无房者更加焦虑和不安。



以三四线城市为例，老城区的二手房多数是老破小且房龄在20年以上的楼房，现在又停止旧城改造，出现“空心城”的现象，很少有人购买。房龄在3-5年的次新房，是二手房中比较受欢迎的房子，配套齐全，周边环境好，设计新颖，重点学区房，这些次新的二手房价格很高，带动三四线楼市上涨。
很多低收入的人群，他们想利用高杠杆和透支未来的收入，贷款买上自己的房子。随着高层楼房的叫停，新建的多层花园洋房动辄一万多元的单价，他们买不起。如果二手房限制或者叫停贷款，那么，离他们的住房梦会越来越远，遥不可及。
当然，国家已经考虑这些低收入的群体，出台了很多措施，如廉租房、共有产权房、租购同权等，无房者也有了更大的选择余地和空间。但是，有些人还是希望通过贷款买一套自己的房子，面临艰难的抉择。



第一，无房的低收入者，难以贷款买二手房
无房的低收入者，他们想通过积攒或者借到的钱做首付，在城里买一套低价的二手房。近几年随着城市搬迁，老城区的二手房虽然破小，但是毕竟有暖气，冬暖夏凉，而且，城里打工或者孩子上学都很方便。如果不能贷款买楼，就只能选择租房或者远离城市。也许只能购买一套小产权的房子，但是这种房子风险很大，又不能享受上学等福利。如果购买一套新房不但价格太贵，而且新市区的房子都是大面积的花园洋房，总价几百万元，不敢想象。



第二，想置换房屋者，旧房难卖新房就难买
很多收入较低的家庭，为了生活方便或者孩子上好的学校，就想卖掉旧房作为首付款，然后购置一套面积大、位置优越的学区房，改善居住条件。近几年三四线城市的工薪族，基本上就是靠卖掉旧房换取新房的措施来购买。以前的老房子或许祖上留下单位的房改房，或许当时条件不好买的二手房，现在卖掉正好可以置换新楼。如果二手房不允许贷款，那么这些家庭就无力购买新楼，也影响新房的销售。



第三，没有理财思维，靠银行利息收入买楼者
有的人不喜欢贷款买楼，也不会理财，而是存钱在银行里面，等到能够买得起房子的时候再取出存款买楼。这样可以减少利息支出和贷款的麻烦。照此计算，如果在三四线城市购买一处100平米的楼房，单价10000元/平方米，楼房总价100万元。家庭每月收入在8000元左右，除去吃喝每年存下50000元就不错了，需要20年的积蓄。虽然利息能够有一部分收入，但是租房的支出要比利息高。



当然，国家调控楼市，目的就是让无房者能够买得起房子，让低收入者拥有自己的家，过着有尊严的生活。可以在以下几方面予以考虑，出台政策让无房者和低收入者居者有其屋。
01，确保首套住房的家庭拥有购买低价房的资格和贷款的便利
虽然对二手房贷款限制和停止贷款，那么应该区别对待，首套房的家庭购买新房时给予优惠和低价的房子。各城市的情况不同，一二线城市出台措施比如缴纳多少年的养老保险等，才拥有购房资格，三四线城市应考虑对本市居民在购首套房时给予贷款支持，而不是一刀切的二手房停贷。只有保障低收入群体能够买得起房子，才是调控的最终目的和最好的效果。



02，限制新房的炒作和楼号的高价转卖
二手房限制贷款，很多炒房客转战一手房，三四线楼市不限购，中介和炒房者联合开发商炒作新房。特别是位置较好的区域，中介获取大量的房源和房号，然后挂牌转让，收取高额的转让费。很多刚需的购房者却不能获得房源，只能从中介手里购买高价房号，然后走一手房手续，多花几万元甚至十几万元的冤枉钱。因此在新房认购方面也要实名制，严禁转让，禁止炒作新房和房号。






03，确保二手房合理的流动性和其商品价值
二手房作为商品房应该有一定的流动性，满足各种人群的需求。如果禁止二手房贷款，不但失去商品房的价值，而且对城市发展不利。当前高房价下，很少有人全款买房，如果二手房下跌到普通工薪者能够全款买得起的价格，确实是好事。应该对于置换房子的家庭给予贷款的放宽和额度，即使购买面积较大的二手房，也应该区别对待，给予贷款，让二手房流动起来，市场才会活跃，同时，满足出售二手房家庭的资金需求。

我心如烟卸

二手房停贷的另一种效果。一、低收入群体会改变观念，改一定要购房变为租房。只要租房政策到位，甚至会影响到整个社会。二、停贷会促使二手房降价，自然也会促使一手房降价。高房价造成的社会弊端得以缓解。三、房价的适当下跌，会改变人们对房价只涨不跌的思维，净化社会中投机取巧才是能人和有能力的不良风气。

六月清晨搅

很多限制反而有利炒房客。

我放心你带套猛

现卖新房的都是中介在炒房，卖后再倒买给刚需。刚需摇号很难中。

六月清晨搅

躺平，不去幻想。

因醉鞭名马幌

小城市不能再建房子了，不要卖地了，房多人少浪费国家资源，大城市看人口数量卖地，人多多卖地，人少少卖地

因醉鞭名马幌

把房价隆下来怎么这样难。

内托体头

要想房价降下来，二手房贷款一定不能放松，新房要严控，

我是来围观的逊

天阴来阴去总是下雨，人病来病去总是老去，房地产恍来恍去总是倒。

内托体头

没谈头，自己玩吧。