北大教授：中国的房租很低，年轻人更适合租房度日

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年轻人买不起房，似乎已经成为了一种共识性问题。
情感大师涂磊曾这样说到“年轻人如果依靠自己买得起房，这是异类；年轻人依靠父母买房，才是正常现象。”涂磊并不是鼓励大家买房要啃老，而是在阐述一种正在发生的现实情况：没有父母亲和家庭的支持，小青年们想要一口吃个胖子（买房），有点不可能，依靠父母资助购房才是常态化现象。
无独有偶，北大教授（北京大学汇丰商学院经济学教授）樊纲在2018年也抛出了类似的观点，樊纲提出“如果你能用6个钱包凑够首付款的话，还是尽量买房”。此言一出，从2018年至2021年，这“6钱包”无不被房地产界广泛调侃和批评，甚至有专家直言不讳地说道，教授这是在鼓励青年们“躺平”，不需要自己奋斗了，买房大事都去“啃老”，这种做法不合情理。



事实究竟如何？真的如字面意思说的那样，教授在提倡大家“啃老”购房？这一次“六个钱包”专家否认了自己观点：比起买房，租房挺合算的！在6月20日的凤凰夏季财经峰会上，这名教授借助于问答环节，阐述了自己的旧观点，顺便提出了一些新建议，总结起来有2条，一起来看看：
1、我在18年说“六钱包时”，只是陈述一种事实，并非主张“依赖父母”买房。他说道，在当时自己提出“6钱包”的时候，很多人误解了自己的本初意思，这句话并不是说，买房需要靠父母，也不鼓励这样做，而是在于陈述实际情况，没有6钱包，基本无法实现购房。

“我说完六钱包以后，网上一片M声，说我在鼓励K老。你就想一想这句话，这是一个很无奈、很悲凉的说法吧？年轻人买不起房，要没有老人支持你就别想买房——我说的是这个意思，你没有老人你就买不起房。”

2、现在的房租与房价比更低，或许租房度日更合算一些。对于高房价和买房的问题，他也提出了自己的新观点，从世界范围内来看，中国的租金房价比处于最低的水平，所以与其说买房，还不如说租房更加合算。

现在租房挺划算的，中国租房和房价的比例是世界最低的，年轻人可以随着收入的提高，再去买房，全世界的年轻人都是这么一个生活方式。

北大教授：中国的房租很低，年轻人更适合租房度日！这个观点有道理吗？咱们接下来着重探讨下“租房”与“买房”的选择问题。自从1998年住房市场改革以来，房价就一步一个脚印地嗖嗖向上攀登，从最初的的2000元/平米，一路上浮到均价1万元/平米，平均涨幅400%，而且在北上广深等大城市和核心地段，房价涨幅更大，曾经3000元的地段，现在已经达到6万以上，幅度达到20倍。这也就意味着如果你在20年前有一套3万元的房子，现在已经价值超过60万元。在高楼市价格面前，很多追不上房价的人，只能被动选择躺平了。



比起不断上浮的房价水平，教授和普通人惊喜地发现：我们市场上的租金价格原来这么低。举个例子，如果你所在的城市均价为1.5万元，那么房屋月租金应该在1500元左右。如果城市房价为3万元，那么租金应该在1800元-2500元之间。即便在上海这样的大城市里，租金对于一般工薪族也很温和。
那么，不买房，租房更好这种说法真的合理吗？指闻君给出的答案是否定的，主要有3个方面的原因：
1、经验来看，收入跑不赢房价，越等越买不到。
以深圳为例，在98年的时候，这里的房价均为5190元，而在当时的职工平均月入为1523元；到了2010年的时候，这里的价格达到2万元/平米，职工的工资收入平均达到4200元左右，也就是说，在这接近10年的时间内，房价涨了4倍左右，工资涨了不到3倍。到了2018年，这种剪刀差似乎越来越大了，同年非私营企业在岗职工的平均工资是9300元，房产价达到6.5万，根据易居研究院发布的数据，房价收入比达到了36:1。



这种情况并不是个例，在多数城市里，收入基本都跑不过楼市价格。所以说，2021年1万元的房子，现在你的月薪6000元，内行告诉你，应该再等等，等几年你的收入达到1.2万元的时候，你就可以买房了。然而真当收益达到1.2万元的时候，那时的房价或许又有了新高度。
2、投入产出比差别大，20年来屡试不爽。
这是租房和买房的另外一个差距。2021年购置一套价值100万元房子，采用30年本额等息贷款法，按照4.9利率计算，月供为4000元左右。相比之下租房开支要低得多，租金只有1500元/月。现在看起来还房贷有压力，得不偿失，没有租房活得快乐。但是在30年后，房贷偿清了，差距也就出现了：买房人用了30年置办了一份100万元资产，租房人用了30年，最终啥也没留下。



3、城市权益挂钩，居住体验度差别也不小。
之所以很多人孜孜以求地买房（借钱也要上车），除了资产差异、财富差距之外，更为重要的一点原因是：没有一套房子，你在这个城市就无法融入，落户、子女上学、社保医疗等。
所以，你还认为“买房不划算”吗？答案显而易见了！

寒郁轩良

这什么教授啊？

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是的，租房度日比较简单，买房拿不出首付，供不起月供。同样，保持单身比结婚生子过得也轻松，不需要买车买房供书教学。同样，躺平比奋斗要简单，不需要累死累活地工作维持入不敷出的生活。

清风吹袭断

了解市场没，房租去掉工资三分之一

阿豆学长长ov

这专家看国家政策左右都有理

我放心你带套猛

警惕要涨房租了[捂脸]

我是来围观的逊

可怜啊，可怜啊

什么大师特

可悲

我心如烟卸

年轻人更适合不婚不育不买房，让他们自己折腾吧

勇敢的树袋熊1

一个月房租4500，45平米公寓类型，一房一厅，一个月1w出头，这样的房租也算低吗？