楼市快讯：往往本地人看不上的地段，涨幅一般都比较大

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问：您好，新人首问。本人京籍，首套首贷。男方单位存在变动可能，目前在西北旺，未来在西北旺 中关村 望京之间，本人工作在车公庄，单位稳定。家里在海淀有房，可以不考虑学区，先在五环买房，但等孩子上小学，约十年，是否该搬回城里？ 目前我们考虑：1买新龙城，但考虑楼龄和周边环境，不知是否容易跌？十年后换房难。2买春风和院，男方通勤时间较长，但新房更舒适也更保值，3直接和家里人换房，给他们买个房养老，我们住在城里通勤方便，但面积不大，4孩子就在五环上学，5再租几年房观察观察，等待新楼盘或者房价跌。 请问您怎么看？有推荐的板块和楼盘吗？
答：1. 你们不一定会持有十年，可能在5年左右就会再次换房，担心房龄问题可以看看10年后的盘。 2.十年后孩子才上学，现在暂时忽略上学问题，回龙观板块到望京和西北旺通勤距离都还合适，可以重点考虑。 3. 不知道你们的预算情况，新盘可以看 公园悦府和万象悦府。二手看下 国风美唐




问：五哥你好，新人首问。我的情况比较复杂。我和女票都在海淀二里沟这边，都是stsd。考虑未来结婚。我首付160-180，总价考虑400左右，具体位置考虑海淀积水潭小西天或者朝阳朝阳门三丰里，准备今年下手。她确定海淀，首付200左右，但还没开始看房，预计总价500左右。我们怎么安排合适，是合起来买牺牲掉一个票，还是各买各的。我现在考虑各买各的，我想近期下手，看好志强园或者三丰里，看中的都是顶层，志强小点东北朝向，学校好点，小区管理好点，楼道干净，三丰里大点，顶层，单价低点，西南朝向，学区差点，两梯十几户的通道，环境差点，6号线倒也方便。请问选哪个合适，很纠结。我们准备最早后年结婚，大后年要小孩吧，另外我准备买了前两年先租出去，后边可能考虑自住，也可能两三年结婚后一直租着，住女票买的。五哥这俩小区怎么看，还有别的方式或小区推荐吗。
答：单从增值和自住考虑合买优势更大。 你们后年才要小孩，现在没必要考虑学区，徒增风险。 这两个三丰里略好点。另外推荐看 安苑北里、安慧东里、CBD传奇


问：新人首问！！需在海淀购置房产，不自住，可出租，近几年内不出售，需要购置保值加增值的投资性好的房产，请五哥指导在哪个区域选购，比如海淀学区，中关村，世纪城，四季青，圆明园上地清河马连洼等。请五哥推荐可行的区域或者具体楼盘哈，另外马连洼价格为什么比上地低呢，有投资的必要吗，农大附中家属楼怎样。谢谢。
答：不知道你的预算情况 马连洼没什么学区所以价格便宜点，因为海淀大部分都属于学区溢价，投资不要选过重学区属性的板块 建议看看马连洼、四季青、西北旺附近的二手房 农大附中家属楼性价比一般


问：五哥好！新人首问。盼回复！ 本人已婚，夫妻二人集体户，sfsd，月供1.5左右，子弹160，近两年无生育计划，暂无学区房需求。我在北土城老公在蒲黄榆工作，通勤以我便利为主，他可以开车，需求是自住保值，有升值空间更好！目前看了回龙观和天通苑的房子 1.回龙观看了龙锦苑、龙博苑、云趣园等房子，天通苑看了东一二三区，西三北一的房子 天通苑价格低于回龙观，同等价格天通苑可以入更大朝向更好的房子，不知道选哪个更好？ 2.朝向和大小哪个后期更好出手 3.看到五哥常推石佛营的房子，是否适合我们？可以推荐一些我们能内范围内的房子吗？
答：1. 回龙观要比天通苑更好，天通苑供应量太大，将价格一值压的比较低，淘笋也紧限于大面积。 2. 这两个维度没有具体信息没法判断哪一个更好，只要不是太极端的情况，出手都不会影响。 3. 石佛营、十里堡 也可以淘




问：五哥好，重庆土著，看了你今天的文章，深感认同。 1.重庆未来3-5年的楼市价格走向？ 2.和成都比，重庆缺乏高端接盘侠，未来两个城市的房价走势会出现什么样的差异？ 3.这两年重庆核心区新房价格一路走高，但远大新也不太认可，由于总价约束较为严重，选筹指向哪个版块哪种类型的物业？ 感谢五哥。
答：1.重庆目前有局部行情，预计今年延续这个走势 2.现在的楼市表现和过去已经有了很大的变化，微观市场不再是整齐一块，观察复盘的频率、节奏也需要加快，不要说3-5年，能预估3个月左右就是超强的能力了 3.不缺，区别在于城市需要更多更好的产业，让普通人变得有钱，购买力需要层层托起，才能更好的实现高端的交易。 4.核心区两江四岸的次新房，尤其物业环境较好有地铁和商业配套


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