北京楼市：通货膨胀不停，房价上涨不止

万胜

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提问：房姐，微博里说的十年后300万=30万，能详细说说吗？什么征兆？怎样开始？望赐教
回答：通胀是一个巨大而缓慢的工程。 缓慢，是因为经济是一个复杂的长链条体系。 100ton 水灌下去，不是每块地分到的水都一样多，最快的可能马上就进水，最慢的可能要经历2-3年才有反应。 而房产，是一个经济系统中的终点环节，水到了每个节点，再集中到终点，又需要一定的时间。 这也是为什么，总是有很多人把房价和防水，看作是两件事。 实际上，防水从未停歇。 一些重要的事件，需要更多的防水来作为开支，防水系统实际上进一步加大。 经济好，房价涨； 经济不好，导致房价进一步上涨。


提问：房姐晚上好，想问一下您现在对杭州的看法怎么样？ 我之前拿到了杭州的户口，跟女朋友居住在北京，两个人都有购房资格但是资金只够一个人买房的刚需，如果在杭州全款买了之后再抵押出来来北京上车可行性有多高？
回答：杭州可以买，预计明后年开始进入整体热门行情。 正确的姿势： 全款买入然后抵押，贷款办好的话，最终的首付下来大约2成左右，譬如现金300万，全款抵押买入500万杭州标的，然后剩余200万再买北京，大约可以再买一套北京500万标的，如果运气好碰上新的85成产品名单，可以买到750万的左右标的。 杭州可以重点关注奥体周边。


提问：房姐感谢回复，我其实是看上了壹亮马那个楼盘（新房），请问您如何评价这个楼盘呢？以及这个楼盘配建了好几百套公租房都快和商品房数量差不多了，而且挨得很近，开发商说能有隔离但我总感觉不放心，说实话这个点会不会成为购买的重大隐患拉低入住品质？希望您再次答疑解惑～
回答：壹亮马属于高端盘，问题主要在于东边有京沈高铁，还有2万平米公租房。 我觉得公租房不用过度担心，这个价格在分割上出问题，业主肯定会集体维权。开发商应该不会犯这种众怒的事情


提问：房姐你好！儿子和媳妇都在东五环上班。大概有700万的预算。最近想买房子。还得考虑孙子的上学问题。您给推荐一下买那些小区比较好呢？谢谢！
回答：试着够一下 首城国际 的小2居 对口北工大附小，直升附中 或者北纬40度这个小区，比较新，距离望京很近，而且有景山朝阳九年一贯制的学区 还可以看看芍药居板块，对口人大附朝阳，或者安慧北里X园，对口陈经纶嘉铭西校区，再或者慧忠里，对口朝阳外国语


提问：房姐，康家园东南向顶楼，124平满五唯一，单价4W2，算笋盘吧？能入吗？有风险没有？
回答：总价太高，产生错位。 顶楼，进一步降低流动性。 未来的流动性会降低很多，风险性提高。 550万的价格，不如买天通苑的大面积，或东四环周边的2居次新房。


提问：提问：房老师好，我有想法在重庆投资买房，您觉得能下手吗？如果能下手有没有推荐区域？
回答：重庆适合长持，可以入 推荐地铁沿线+10年内次新+2.3房为主，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸， 国际社区，弹子石地铁沿线和黄御峰


提问：新人首问 想了解下海淀学区的分布情况。还有西钓鱼台御玺这个盘的性价比情况。以及对应的学区，开发商描述对应的学区是海淀实验，翠微，八里庄小学。中学有很多，并且提到八里庄小学直升首师附，不知道信息里是否掺加了水分。谢谢
回答：海淀区多校划片比较均衡的片区是：上地、万寿路、中关村、海淀，这几个区域可以重点关注 海淀的学区多校实施细则是一校一策，如果学位足能兜住就不存在顺位全收，不足的话顺位由学校自行决定。 西钓鱼台御玺这个盘一直就很贵，未来升值空间一般，没什么性价比，上八里庄小学 大概 百分之四十直升。


提问：接刚才安置回迁房的问题： 这类房屋不和开发商直接签约，而和开发商违规的卖房公司签约，是不是不行？买一手房是不是要和开发商直接签约才行？
回答：无论从哪个角度提问，结果是一样的。 搞清楚这个问题，从两个角度来思考： 1.所谓的「不限购项目」的操作逻辑是什么？ 2.用「不限购项目」做资金盘，应该如何操作？


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愿为素心人

房姐，你早晚被通缉。