最近，在合肥热门次新房房东群体中，弥漫着一股躁动的气息，缘由当然还是：房价！
虚高的二手房挂牌价，跟二手房市场的实际成交价相差甚远……
一、二手房挂牌价起飞！合肥一批业主挂高价，挂挂而已？
最近流传很广的两个事件，一是新站区某盘二手房价格上了3万/㎡，言下之意就是你再不买，价格还会上涨。真实如何呢？
另外一个就是肥西、高新部分楼盘挂出超3万/㎡的“天价”。
对于这两件事，个人的体会是，挂牌价与成交价是有本质区别的，你可以漫天要价，那是你的权力，可要想成交，我们也可以落地还价。
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望江台大多房源挂3万/㎡以上
你没有看错，我也不是瞎扯。
相关数据网站显示，望江台、望江台璟宸小区挂牌价基本都在2.5-3.6万元/㎡，大多房源在3万/㎡以上，部分超300㎡大户型均价在1万/㎡出头。
我查看该小区二手房均价发现价格并不低，在周边配套并不成熟的当下，均价在2.7万/㎡，不知道真实的成交数据如何……
2
西子曼城挂牌2.8-3.2万/㎡
高新区西子曼城二手房挂牌价普遍超过2.6万/㎡，如果再考虑到部分小区不满两年的税费时，拿到手的实际均价已经突破3万/㎡。
该小区有很多在2.8-3.2万/㎡之间，挂价非常高。
一套106㎡的户型直接卖到了3.2万/㎡。
西子曼城、望江台、璟宸三大二手房小区曾在17年、18年名噪一时，作为高新最具价格优势的三大限价盘，这三大小区因为1.32万/㎡的超高性价比价格，吸引众人前来抢买。
当初1.32万/㎡买的限价盘，可能心中只是想着先在高新立住脚跟，可没想到短短两三年，行情突变，竟能如此之高了？
其实不仅是望西子曼城、望江台、璟宸等小区，合肥现在有相当一部分二手房价格，会让想要买房或想了解房地产的你，感觉到不可思议。
3
肥西中海盘挂牌价已突破2.4万/㎡
比如说，临近高新的肥西泛北雁湖的某二手房小区，虽然交付没有多长时间，但多套房源挂牌价已突破2.4万/㎡，对比当初新房的1.48万/㎡，直接上浮了约1万/㎡。
更夸张的是，一套126㎡的房源，挂牌价已经到了2.9万/㎡。
4
当代未来城挂牌价逼近4万元/㎡
今年的新站市场是火热的，凭借着土拍市场的火热和部分板块学区的热潮，也直接带动了二手房市场。
这样的现象无疑刺激着买房，想要升值的购房者们。
当代未来城在近期新上了一套房源，房价简直就像插上了翅膀一样，单价高达37525元/㎡！
据了解，该房源装标十分高档，全部采用红木家具，有网友表示，挂出这样的价格很正常……
该小区其他二手房房源单价在2-2.4万元/㎡之间的也不在少数。
在半年前，当代未来城还是大量挂牌大约1万元/㎡的二手房。
5
陶冲湖别院最高挂牌价达33794元/㎡
根据信息显示，目前陶冲湖别院的挂牌价最高的一套二手单价达33794元/㎡。
另外，挂牌价超过3万/㎡的房源有3套，超过2万/㎡的39套！房主们敢报这么高的价格，胆子真的是大！
据猜测，本次涨价一方面可能和淮海大道小学即将在九月开学有关。
尽管挂出来的“天价二手房”占比不高，也能搅动市场，引来不少业主认同，尤其市场处于火热行情时。
据微博@话说合肥楼市爆料，陶冲湖别院小区，准备挂2万了。
该小区业主群开始每天热烈讨论房价上涨。甚至，有业主号召大家一条心，在二手房市场上的售价步调一致，从而实现对小区二手房价格的“控盘”。
这些小区二手房价格上扬如此厉害，市场是否有人买单，还需等待一些时间才能知晓。
这是一场高预期房东与购房者之间的博弈，进入“持久战”僵局，直到有一方“投子认输”。
二、高挂的二手房有掩护同区域楼盘出货之嫌
我一直在想，挂这么高是为什么？挂到天价，真的为了成交嘛？
我甚至觉得这些房东根本不想卖，有可能是在掩护邻居出手。这是非常有可能的，有业主群就爆料了这种现象。
比如，你想3万成交，我挂4万，这么一对比就显得3万的特别有性价比。当然更多的是为了保值。作为业主的共同利益，提升小区的二手房房价、共同升值，大家要齐心协力。
这种行为的存在，会贩卖楼市的焦虑情绪，会导致焦虑的买家去购买同区域性价比较高的其他楼盘，从而达到了掩护出货的效果。
那么，天价挂牌，能不能管管？
没有什么市场建议价、参考价，中介平台也没有第三方单位评估后才能挂，需要审核房源的真实性，但没办法审核房源价格合不合理。于是，房东想挂多少就挂多少，没有任何约束。
话说回来，其实也没什么管的必要，房东也不过挂挂而已，也没有实际成交。
更重要的是，就算成交了，也是一个愿打一个愿挨的市场行为，不存在强买强卖。
我想说的是，如果把天价挂牌价当成了小区的房价，就没必要。给各位的建议是：
1、看到天价挂牌价不要慌，不能代表这个楼盘的真实价格。如果要在二手房平台上查相关的房价，有参考意义的是挂牌均价。
2、二手房存在溢价空间，勇敢一点去探底价。买房人看待二手房价格行情切勿以偏概全，少数几套高价二手房成交价并不能代表整个板块的价格趋势。
总的来说，买房人和卖房人都需要打破对二手房市场的认知偏见。
买房人不要因少量高价房源而产生购房恐慌心理，卖房人也需理性看待价格，有价还需有市，否则房价增长幅度也只是纸面价值。 | 
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发表于 2021-7-16 18:34:17
