监管部门打蛇打七寸，遏制楼市的三项措施，稳房价有望了？

确实是个孩子谥

当前我国的房价趋于高位是众所周知的事情，相信绝大多数家庭对于目前的房价想要全款买房实属是有些苦难，过去几十年房价从几千一平米到现在一线城市几万一平，相比过去涨幅十倍不止，而房地产在发展初期时，已经给许多投资房地产的家庭实现了资产暴增，现如今，如果按照过去那个局势任由房价随意上涨下去的话，那么，我国的房价将会进一步递增，老百姓将会越来越买不起房，最后难的还是百姓。



而国家也意识到高房价带来的危害和后果，加强了对房地产市场的调控力度，对房地产市场实施了“稳房价”“稳地价”的目标。要想遏制现在房价上涨，就必须要找出房价上涨的原因，并且打蛇打七寸，精准调控才能有效地控制房价上涨。
而我国的房地产市场体量较大，其中影响房价上涨的因素有人口的影响，资金、货币、政策、土地等等，在这些因素里面，能够直接影响房价涨幅的一大因素，一定是资金，因为无论是房企还是购房者，都需要资金的参与。你想想，如果购房者没有充足的资金，就不会炒房，如果银行没有多余的资金给开发商融资，房企就不会有资金周转，开发商也就没办法拿地建房。所以，要想稳住房价，限制房价持续上涨，就必须要精准调控，打蛇打七寸，而监管部门的棒槌已经落下，稳房价有望了?



第一、限制房企融资并设立“三条红线”
从2020年开始监管部门召集召开了相关座谈会，给房地产设定了“三道红线”，这三条红线的内容在过去和现在一直在强调，这里在重复一遍，
1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；
2、红线是净负债率大于 100%；
3、现金短债比小于 1 倍。
截止现在2021年6月，国家对于房地产的调控力度越来越发森严，已经超九成的房企都受到了三条红线的限制，大多数房企现在正在面临着快速回款的压力，不得不降价促销房源回款的两难境地。



第二、房地产贷款集中制度管理，分5档监管模式
2020年最后一天，银保监会联合发布《关于建立银行金融机构房地产贷款集中制度管理的通知》，启动了对商业银行差别化的房贷“五类分档”监管模式。要求房地产贷款余额占比以及个人住房贷款占比不得高于监管部门的上限。意味着未来不仅是房企向银行贷款的占比受限，即便是个人住房的贷款额度也会受到限制。可以看看2021年上半年各个城市的购房门槛就知道。



第三、严查违规资金流入楼市，投机取巧的想法被掐断
今年从二月份开始，住建部前往各个城市调研，并严查信贷资金、消费贷违规流入楼市的问题，而一线城市北京、上海、广州、深圳等一线城市查出违规流入楼市的情况非常严重，而对于个人利用消费贷和经营贷违规购房的购房者，如果是购买一套还好，毕竟被银行要求提前还款或者全款购入，可以向身边的朋友或者家人救急，而投资了多套的炒房者将会被牢牢套住，一旦没有能力全款买下或者是提前归还信贷，那么最严重的的后果也就是被银行列入黑名单，个人征信将会受到严重的管理。



综上所述，无论是三条红线还是五档门槛，我国都从各个方面开始围剿借机炒房，想尽一切办法和手段遏制房价上涨的势头，而这些行动和态度也表示了对于房住不炒的态度，只能说这次的调控力度比较精准，打蛇打七寸罢了，那么，对于我们刚需购房者而言，一直希望能够稳住房价是不是就有希望了？相比未来是肯定的，只是在那一天到来之前，房地产市场的调控力度不会放松。