2021年下半年，面对复杂的楼市，先听听内行人的三句忠告

向往草原403

经过房地产市场的监管后，大多数人认为房价会跌，毕竟，我国的房价确实有很多水分。从相关机构统计数据可以看出，平均房价收入比为9.2，这个数据早已超出国际合理范围。

然而，就算许多人觉得房价会下跌下，但事实是房价不仅没有下降，还保持上升趋势。由此可见，一面是不断加码的调控，另一面是房价一路高歌猛进，现阶段楼市并不是像大家之前认为的那样简单。

即使房价一路上涨，但是市面上想买房的人却没减少。由于楼市的复杂性，作为业内人士，房淘惠给2021年下半年打算买房的购房者三个忠告。



第一，以常住人口变化为依据。

买房应根据常住人口变化来买。虽然大多数人买房都是用来住的，但没人不希望自己的房子贬值，基本都希望房产升值。根据目前的房地产市场，虽然行情较为复杂，但房价依然会受到常住人口变化的影响。

常住人口增长较快的城市，哪怕房价不会上涨，下跌的可能性也非常小。因此，当购房者购买房子时，应该首先选择常住人口增长较快的城市，这样一来，可以最大程度避免房产贬值。反过来说也一样，如果在常住人口基本无增长甚至下跌的城市买房，那么就算短期内房价高涨，这种上涨终究只是泡沫，随时可能破灭。



第二，能买现房不买期房，买不到现房不如考虑二手房。

关注楼市的人应该都会发现，这一轮调控不同往日，和之前的任何一次调控都不同，在资金方面，本轮调控可以说是动了真格。在“三条红线”的压力下，开发商资金紧张，一些资金链薄弱、实力不强的中小型房企随时可能资金链发生断裂。这点尤其要注意，因为近几年破产的房地产开发商越来越多了。

因此，现阶段应该优先考虑买看得见摸得着的房子，一手交钱一手交货。否则，万一不幸遇到了开发商破产，你购买的期房最终就成为了烂尾楼，半辈子积蓄也就打了水漂。但是现房销售的开发商占少数，如果购房者实在买不到现房，房淘惠认为二手房也是个不错的选择。



第三，别人的建议只是建议，最终决定的还是自己。

对于大多数人来说，买一套房子关乎到后半辈子的生活，因此买房时会询问、参考别人的意见，不管是网络上的楼市专家，还是身边的亲朋好友都会给出自己的建议。但是千万要记住，别人的建议只是建议，最终决定的还是自己。

因为每个人的实际情况都不一样，别人给出建议时都是根据自己的实际情况来的，例如网络上鼓吹房价大涨的专家都是从自己的利益出发。有房的人希望房价大涨，没房的人希望所有人都别买房，让房价跌到一个大家都买得起的水平。

买房的重要性无需多说，其中有需要注意的地方，但是上面房淘惠给出的三个忠告，请2021年下半年买房的人一定要注意。

崔炫俊献

一个肥胖的人还一直吃，结果是啥大家都懂，不节食锻炼三高脑梗概率大@房淘惠