重磅揭秘：一线城市房价高潮已过，明年形势不妙

形腿望舞

2013年四季度以来，老杨持续性的通过喂博，做两项季度网上调查，房价预期调查、购房性质调查。都是关于一二线35城的。
【一年后35城房价是涨是跌？】预期是影响房价短期变化的重要因素。每个季末，老杨会做次房价预期的微调查。一年后相比现在，一二线（35个大城市）房价整体来看，是涨是跌？
拉出最新一期的调查数据，如下表：
2021年6月的投票结果：看跌占比为27%，看涨占比50%，看涨占比相比上季度末下降10个百点，看跌占比上升9个百分点。
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为了更好的观察市场情绪的变化，拉出看涨占比走势图（下图柱状），同时与一线城市二手房价格环比走势图（下图曲线）相比较，细察规律。
老杨的粉丝中，一线城市与少数强二线居多，所以参与投票（每次1000人左右）者的市场情绪，基本上也代表了这类城市。为了简单比较，这里只对一线城市的房价波动，进行分析和比较。
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今年二季度末，看涨占比50%，相比一季末的60%，明显下滑10个百分点，说明了今年上半年房贷收紧与热点城市调控不断收紧，让大城市的铁粉们担扰情绪明显上升。
如果看历史趋势，当前形态有些类似2016年二季度。
从看涨占比来看，最高点在15年二季度，高达76%！当时的情形是，深圳房价暴涨，上海中涨，北京微涨，广州平稳，老杨的铁粉，对一线城市很敏感，看涨未来一年房价的预期最强烈。事后的结果也确实如此，2016年的房价环比涨幅明显高于2015年。
2016年一季度，看涨占比为61%，虽低于15年一二四季度，但仍处于历史高位，看涨情绪较浓。
2016年二季度看涨占比为51%，相比一季度下滑10个百分点，与今年二季度很相似！
其实，数据背后的逻辑也相似：2016年3月下旬，上海与深圳出台调控新政；其后多城陆续收紧，9月30日住建部开会要求16城调控楼市。
今年一季度，上海、深圳、广州等多个热点城市出新政，收紧调控；另外房地产融资持续收紧。
2020年以来，一线城市房价环比涨幅，明显高于2017－2019年（部分季度下跌），经历了一轮短周期的上涨。其中，去年四季度至今年一季度，是一二线城市的2016年四季度以来的市场情绪高点，其中深圳、上海、合肥是三个典型。
按2016年规律，则今年下半年一线城市房价仍然呈上涨态势。
而2022年，就不乐观了……
四个一线城市当中，运行节奏有别：
2015－2017年的周期性上涨过程中，深圳率先，上海其次，北京再次，广州殿后。
2019下半年以来这轮周期性上涨，深圳率先，上海其次，广州再次，北京殿后……
最后，再补一句：当前技术类似于2016年，但更像2013年！ 这涉及更深层次的技术与逻辑分析，以后有机会再展开吧……