深圳房价首跌！高房价终于挺不住了吗？

尘埃416

深圳作为全国房价上涨的“领头羊”，在趋严的楼市调控下，终于也挺不住了，房价首次出现了下跌。
一、深圳房价首跌

深圳是四大一线城市之一，不仅经济水平全国领先，房价涨幅也领先其他城市，楼市当然也就备受关注。如今深圳房价连涨23个月后，首次出现下跌，虽然跌幅很小，但依然让人感受到了深圳楼市的“风声鹤唳”。
6月17日，国家统计局发布了5月份70城房价涨跌幅指数表，其中四大一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%；但深圳却由上月持平转为下降0.1%。深圳二手住宅价格自2019年6月之后已经连涨了23个月，月均环比上涨1%，这是首次出现下调。



二、意料之中

深圳房价终于下跌，让很多人跌破眼镜，但小黑认为，或许一切都在意料之中。
深圳楼市炒房氛围浓厚，被戏称为“炒房示范区”，而炒房是楼市调控打击的重点，尤其是深圳这样的热点城市，楼市调控一刻都没有放松过。自2月二手住房成交参考价格机制落地后，深圳楼市就开始走“下坡路”了。到了5月，深圳二手房网签量仅达到3781套，环比下降14.0%；同比去年5月份11028套的网签量，更是大幅下滑了65.7%。对于深圳二手房市场而言，一旦网签量跌到4000套以下，基本就是低谷中的低谷了。然而深圳楼市的“冬天”还没真正到来，6月前两周，深圳二手房网签量分别为784套、704套，环比又连续下滑了15.2%、10.2%。业界普遍认为，由于深圳二手房市场供需两端仍处在博弈阶段，购房者观望氛围浓郁，短期内二手房市场低迷状态仍会持续一段时期。



三、一二线城市房价涨幅放缓

深圳房价颓势渐显，从一二线城市整体楼市现状来看，房价涨幅也在放缓。
一方面，2021年的第一批“双集中供地”，已经完成土地出让的20个城市合计出让住宅土地高达769宗，合计土地出让金也达到了9002.66亿，平均土地溢价率达到了15.8%。大部分出让的土地均高溢价率成交，火热的土地市场带动了房价的躁动，热点城市大多出现了二手房价格倒挂的现象，加之新房市场的“打新热”，房价不会普跌，深圳房价之所以下跌，更多是“二手房指导价”的功劳。
另一方面，虽然房价在上涨，但楼市调控却没有丝毫放松，2021年前5月调控政策高达234次，各地楼市新政频出，不断打补丁，调控层层加码，房价涨幅逐渐放缓。尤其像深圳这样的城市，从领涨全国到如今颓势渐显，包括成都效仿深圳发布了二手房指导价，未来必然有更多城市加入“指导价”，楼市在不断调整中“冷静”，房价在层层调控下趋稳，正是未来楼市的走向，也是我们想看到的。



综上所述，深圳房价跌了，确实让很多人大吃一惊，这或许就是“二手房指导价”的威力。既然领涨的深圳都能跌，未来全国整体房价涨幅放缓，楼市会更加“冷静”。

清风吹袭断

人流量多的城市，房价永远都不会跌下来！

崔炫俊献

全球第一炒房中心，深圳除了房子啥也没有，没落已成定局。

晓望爷

等着吧

六月清晨搅

跌什么跌？几百万的房，就少2元也叫跌？

强绝商爸摇

二手房停贷就是恶梦，促进新房交易，让二手房拿在多套住房人手里。还是给银行和开发商解围！

侬去斯

这也叫掉价，涨价都是百分之二三十的涨，佩服你的分析

内托体头

现在的年轻人都不愿意生娃了，以后的房子肯定暴跌 。

勇敢的树袋熊1

北上广的房价很难下跌，因为土地越来越少，流入人口越来越多。

阿豆学长长ov

涨一万跌一干，守不住了，可笑