由于登记人数没有达到1:1.5的比例，刚刚登记结束的运河新城龙湖文德璟宸天著，这次可能会因为登记人数不足从而无法触发摇号！
不用摇号的背后不仅意味着这批房源将由开发商自行销售，而且没有三年的限售期。
同时，这也表示了之前6月8号登记的那一批房源将有可能在手机至少横盘三年。
一、小庙龙湖未触发摇号，市场降温
前几日，微博博主@合肥班长透露消息：于6月16日登记结束的龙湖文德璟宸天著，登记人数曝光了，核验通过的目前有293个。
图源微博：@合肥班长
要知道，此次龙湖文德璟宸天著加推，共推出了203套房源，即使按照最低“1:1.5”的比例要求，也至少需要305位登记者，才能触发摇号。
而目前为止只有293位登记者通过了审核，即使是把未通过审核的7人加上，也才300人， 离触发摇号还差5人。
而现在的情况，距离这条“摇号线”，还差12组购房人。
也就是说，龙湖文德璟宸天著这次大概率不会触发摇号了，这也就意味着这203套房源将由开发商自行开盘销售，且没有所谓的“3年限售期”。
值得注意的是，此前运河新城板块内的多个楼盘多次加推开盘，均触发了摇号，包括龙湖文德璟宸天著之前的首开，458套房源也有700多人登记。
这鲜明的对比意味着，运河新城乃至整个合肥将出现首个楼盘，同时拥有“3年限售房源”和“不限售房源”。
二、传递市场重要信号：楼市降温、第一批投资小庙的要限售了
和这次龙湖文德璟宸天著同一批登记的，还有上坤云栖麓14#、16#、17#楼共132套房源。
但是，同样的，上坤云栖麓也没有达到摇号标准，让人不得不感叹一句“难兄难弟”。
而龙湖文德璟宸天著和上坤云栖麓双双达不到摇号标准的原因也不难猜测：
1、摇号新政下的尴尬逻辑。在新政下的摇号规则上，对于买房人来说有个最大的弊端，那就是一旦登记将意味着资格被锁定，只有当选房结果公示后才可以登记下个楼盘。
而小庙的位置因素就意味着，买小庙就要做好横盘至少五年甚至更久的准备。小庙以后会发展起来这点是肯定的，但是目前还不能让置业者看到近在眼前的利好。
也正因如此，许多人不愿意为了小庙耽误自己打新热门区域的机会，所以放弃了运河新城板块楼盘的登记。
2、许多意向客户已提前被锁定。就在不久前，上坤云栖麓就已经登记一轮锁定了一批购房者，上坤云栖麓和龙湖璟宸天著是同时登记的，购房者数量上又被分流了。
此外，高速预计在七月末八月初会开盘，保利马上也有高层即将开盘，相比之下还是高速和保利更香，有不少购房者在等高速和保利，因此也分流了部分购房者。
3、开发商幕后操作。有网友爆料指出，此次登记人数达不到摇号标准有可能是开发商幕后故意操作控制，挑征信和流水上的小毛病从而减少人数。
从以上几点我们可以总结出楼市目前两种现象：
1、楼市降温。其实1:1.5并不算很大的比例，几乎所有楼盘开盘前认筹都要求在这个比例，而龙湖与上坤此次登记人数的减少传递出一个最直接的信号就是楼市正在降温。
2、前期买小庙的那批人，可能要多等三年。此次登记人数达不到摇号标准带来的最直接的影响就是这一批房源将没有三年的限售期。而相对的，在前段时间买小庙的那批人，可能就要多等三年。
不管是哪种原因，龙湖文德璟宸天著和上坤云栖麓将双双由开发商自行售卖，且没有三年限售期这件事，似乎已经成了板上钉钉的事了。
三、从土地价值看小庙未来
从规划来说，小庙所在的运河新城板块，是政府重点规划的五大板块之一。
那么，政府在资源倾斜上也给了极大的支持——
无论是安居苑小学，还是50中教育集团，更有八中的加持。
所以大量规划的住宅用地+优质的学区资源配套
应该是吸引大家购买的主要原因
从土地价格来说，时间倒回到2018年12月6日，小庙的第一块居住地被京冠拿下，当时的楼面价仅5083.31元/㎡；
时隔一年半后，2020年8月，龙湖、上坤小庙2宗地瞬间进入竞自持阶段，楼面价拔高至7066.63元/㎡。
2020年11月，随着高速、方远的假如，小庙竞自持面积也从6200㎡拔高到17400㎡，单价也飚至8074元/㎡
而时隔两年半后，在今年6月3日的那场土拍中，小庙的两宗地均触发摇号，最后，旭辉、通和分别摇中，竞自持面积分别为22100㎡、18200㎡。
向来低调的小庙，已然改变，引发房企“抢地”大战，成为合肥土拍的后起之秀。
不仅如此，今年来，小庙热度非常高，即使价格涨到了1.5万+，但许多楼盘开盘仍需登记摇号，还有很多全款客群来买。其次在市区多盘未达到摇号比列，蜀山两大纯新盘纷纷进入摇号选房阶段，几乎是近千人报名。
那么有哪些人适合买小庙呢？
1、不差钱的投资客。
尽管目前小庙还处在一个价格洼地中，在开头我们也提到了，买了小庙至少要做好横盘5——8年的准备。
而买小庙就是在拿时间换钱。根据合肥的规划图来看，未来整体的向西发展，这也是人们看好小庙的核心所在，一些利好消息的不断传出让人们期待小庙的发展。只要高新的价格上涨，小庙的价格可能就存在上涨空间。
按照合肥的发展，城市能级的提升，小庙因为承接了高新的客群，规划、定位确实比较高，是肯定能起来的，甚至可以说，后期的小庙发展起来是不可限量的。
但是要类比滨湖政务高新，那肯定比不上。
合肥，只能有一个滨湖。
▲运河新城概念规划图
2、预算不多的刚需客。
小庙目前还处在合肥的一个价格洼地部分，适合在高新、蜀山附近工作的刚需。
刚需和投资不同。刚需买房只需要考虑两点：1、价格。2、通勤时间。
小庙目前在合肥来说，价格还算比较亲民，加上高新的支持后期发展不会差。
对于刚需来说，最重要的就是在工作地附近买个合肥证的房子，在干好本职工作的同时，努力想想如何搞钱置换就行。
四、保利和光尘樾确定摇号
滨湖蘭园登记超7000多组
不只是小庙，新站的楼市也有些不容乐观，前段时间结束登记的合肥雅郡，一共供应了15幢，98套住房，结果只有6位刚需客户和4位普通客户参与登记。
更离谱的还有新力弘阳湖语时光项目取得预售证的是2幢、7幢、1幢，共计供应套数96套，但一共也只有3位刚需客户登记。
与小庙、新站惨淡的登记人数大相径庭的是即将摇号的保利与刚刚登记结束的蘭园。
前日，滨湖的热门楼盘蘭园项目最后一栋小高层登记结束。
虽然本次推出的总房源量只有64套房，但是据消息称，登记人数超过了七千多人。不得不说，打新的置业者真实太疯狂了。
另外，据网曝消息称，关注度比较高的保利和光尘樾最后三栋高层，Y1、2、3、5号楼，确定摇号，一共有124套房左右，毛坯均价2.7万/㎡。
但这并不奇怪，保利是省府几个楼盘中离省府最近的，仅有500米左右，算是省府边缘。而它的东边就是正在大力开发的卓越城，位置潜力优越。
而且对照着隔壁不远处的3.6万/㎡招商雍和府来说，倒挂9000元/㎡，这就足以让许多置业者为之疯狂了，摇号也就没什么稀奇的了。
总的来说就是，新政后楼市降温明显，许多楼盘登记人数都达不到摇号标准，火热的只有滨湖这些热门区域的热门楼盘。
五、结语
小庙目前还处在合肥房价的一个价格洼地部分，不过它的价值是值得被肯定的。小庙有其独特的好处，因为承接了高新的客群，所以小庙的规划、定位确实比较高。
根据合肥的规划图来看，未来整体的向西发展，这也是人们看好小庙的核心所在，一些利好消息的不断传出让人们期待小庙的发展。只要高新的价格上涨，小庙的价格可能就存在上涨空间。 | 
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发表于 2021-7-15 15:58:42
