高层点名警告楼市！二手房贷款趋紧，炒房客真要顶不住了

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近日，在2021年陆家嘴金融论坛上，银保监会主席郭树清发表演讲称：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。


随后，这句话不断在网上发酵，有些人认为，高层放话，看来房价要跌了！


其实，明白的人都知道，这是对金融市场的再次警告。而在这句话出来没几天，多城二手房出现了停贷的情况！




成交下降80%！
多城二手房暂停贷款


近日，楼市大V杨红旭发博表示，多个二线城市，个人房贷，集体显著收紧！尤其是二手房贷款！


除了国家的严控以外，下半年银行资金紧张，贷款的额度少，所以放款速度就会更慢。





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可以看到，有专业人士表示，最近全国很多地方都出现了停贷的现象，当然也包括了合肥。


随着二手房市场的贷款审批难，也迫使二手房成交出现了大幅的下跌。





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因为很多银行是有规定的，要把主要的资金用在新房贷款上面，所以二手房贷款的压力就会更大。不过，虽然新房可以贷款，但要求也会十分的严格。


不过也有网友表示，停贷只是个别银行。比如说武汉和浙江有些银行还是可以贷款的，只是放款时间比较久，需要4-5个月或者更久。




高层点名楼市
房地产市场或有大动作


房贷的趋紧，跟金融市场的动作频频有着密切的关系。


郭树清的言论从侧面也在表示了，下注金融的风险非常高。这已经不是隐喻了，就是在赤裸裸的告诉大家，接下来的楼市调控和对于投资客的打击，将会更重。


作为银保监会的主席，他的观点一定程度上反应的就是高层的态度，目前国内大多数城市的房价都处在高位，泡沫风险并不小。





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像是浙江一带的县城，房价已经一路飙升至2万+，虽说浙商富有，但如此高的房价也不是每个人都能负担的。此外还有东北地区的部分小城市，人口持续流出之下，房价已经出现了爆跌。


为什么会出现这种情况？


主要就是因为房地产市场过度的金融化了，大家都把房产当做资产，买房子不是用来居住，所以房价的上涨也就成了必然。


在这种情况之下，国家才要强调“住房不炒”，与此同时，针对金融市场的调控也是必须的、必要的。


最近，我们在网上能够看到某千亿房企的打折甩卖，这背后的原因就是在去金融杠杆，跳出红线，实现自身企业资金的良性发展，不过这又谈何容易。


所以，下半年买房，将会更难。千万不要觉得房贷一直不批是好事，在合肥已经有部分银行开始暂停房贷，原本就处在高位的5.88%利率，若是再涨上一分，那成本又加重了不止几何。




买房难度再增加
合肥又有银行暂停房贷


从此前多次摸底的情况来看，合肥各家银行的额度都是有限的，而有的银行早已爆出额度紧张问题。


而额度紧张的情况，越到年底会越发明显。

再者，现在房贷利率的上调已经进入了“因城施策”的阶段，即房贷利率也可灵活运用来维稳楼市。


目前合肥有1家银行暂停二手房贷款业务，3家银行暂时不受理房贷业务、2家银行额度紧张，贷款周期或被延长。



1H姓银行暂停二手房贷款业务


在询问中，有1家银行表示暂停二手房房贷业务，具体为：


某H姓银行政务支行的工作人员告知：目前银行额度紧张，二手房业务不受理。


该行工作人员还表示今年合肥大部分银行贷款都严格，如果想贷款的话还要找买房中介联系靠谱银行处理。



23家银行暂时不受理房贷业务


渤海银行庐阳支行、浦发银行高新支行表示由于没有额度，不能办理二手房贷款。


其中渤海银行已经连续2年不接二手房贷款业务。


农业银行肥西支行表示由于贷款额度有限，一般情况下不再接受二手房贷款，主要原因在于做二手房贷款，需要等待的放款时间较长，并且到最后甚至可能出现不能放款的情况。



32家银行额度紧张，放款慢


而其他2家银行表示，虽然可以办理二手房贷款业务，但是受额度紧张的影响，放款周期相对较长，甚至出现暂时不能放款的情况。


中国银行包河支行：由于下半年贷款额度的问题，贷款周期不能确定。


农业银行肥西支行：可以做二手房贷款，但是由于额度有限，并且一手房贷款排队人数较多，如果要做二手房贷款预计要等，具体时间尚未告知。


不过现在已进入下半年，楼市销售旺季，所以除部分额度紧张的，整体来说，合肥各家银行放贷额度不是太紧张，放款周期都不是很长。对近期要贷款买房的朋友们没什么影响~


不过新房每个楼盘都有对应的合作银行，具体的房贷利率、放款速度都有不同，还是要视情况而定。


结语


虽然房贷利率的提高和趋紧对于购房者买房置业的难度加大了，但是这样可以有效的控制房价的稳定。所以大家也不要为此而悲观，目前国内的经济形势是上扬的，在今年底，房价的涨幅依然会保持在5%左右。

崔炫俊献

我6千买的，跌死我？我就挂3万6了，咋地

什么大师特

二手房停贷，锁死炒房客，真是妙计呀[赞][赞][赞][赞][赞]

强绝商爸摇

你看价格跌了？呵呵

什么大师特

用不了几个月银行自己就开始放贷、不信走着瞧吧

什么大师特

消费贷让刚需进场吧[流泪][流泪] 求求了 就差30万。 签个20-30年不可出售也行啊

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国家应该为长治久安不应再提供二手房贷款，二手房交易必须全款！

因醉鞭名马幌

现在正是普通大众与开发商炒房者的决战时刻，大家如果不是必须的话，坚持3年不买房，房价必然崩盘，下跌60%!

寒郁轩良

涨吧，管他呢，反正买不起，留点钱生活要紧，坚决不去贷款

我是来围观的逊

大家不要想太多！在贷款总额度受限的情况下，只有限制二套房贷款，才可以达到新房盘去库存，土拍更顺畅！直白一点就是为了土拍！顺便打击下二手房！这样新房来一波上涨，房价倒挂现象就可以去除了！长期看房价将一直稳中上涨！