楼市转向，采用“两条腿走路”的方针，稳住房价不出现大涨大跌

我的苦恼冉

自从三孩放开的政策出台之后，很多人说因为房价及教育等各种因素，不会多生。一些专家学者纷纷提出促进生育的建议。例如人口学家梁建章博士建议三孩补贴100万或半价买房，经济学家任泽平建议增加一个购房指标，专家马光远则提岀：建议房屋限购永久化，每户家庭限购两套，多余的房子一律充公。
生育三孩，能否半价买房，多余的房子能否充公，按现有的楼市行情，估计一时半会不可能实现。想一想到是可以的，真的这么大力度促进生育，暂时不可能。就连前几年促进生育的欧洲、美国、日本、韩国等都没有这么大的力度，我们暂时不可能出台这么猛的措施。
不过，最近国家统计局几个调查队如：国家统计局瑞安调查队、国家统计局金华调查队等单位正在开展生育三孩意愿问卷调查。建议大家一定把自己真实意愿填上去。



从调查问卷的内容来看，住房及教育排在首要位置。
近期，已有重庆、广东、河北、江西等省市召开会议对优化生育政策作出的重大决策部署，要求对育龄妇女及生育意愿进行全面研判， 制定有针对性配套政策，提高优生优育服务水平。
至于大家普遍担心的高房价问题，其实从今年开始，就成为了工作重点之一。从目前来看，楼市实际上开始悄然转向，实行两条腿走路。一条腿是商品房市场化，另一条腿是保障房由国家支持地方兜底。
第一条腿、商品房市场化。
商品房 通过市场化的供给，市场化的价格，买房人根据自身经济实力选择不同的商品房。但是，严禁炒房行为发生。这一点从银保监会严禁一切资金违规流入房地产就可以证明。同时，各种限购、限售、限价措施也在稳步实施。
第二条腿，保障房兜底。
通过建设租赁性保障住房来解决大城市人民住有所居，没有一间房，至少也会有一张床。
1、4月12日，国家发展改革委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。





通知指出，单列租赁住房用地计划，探索利用农村集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。
2、5月12日、14日，住房和城乡建设部分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个城市分两批参加。



住房和城乡建设部副部长倪虹出席会议并讲话。在此次座谈会上，倪虹强调：

人口流入多、房价较高的城市，要科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，落实年度建设计划，由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给。积极利用集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地及存量闲置房屋建设和改建保障性租赁住房，坚持小户型、低租金，尽最大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。

3、6月18日，国常会通过加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难。首次提出租赁住房具体的税收优惠措施，例如住房租赁企业向个人出租住房减按1.5％缴纳增值税。
39.9元买不了什么，
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4、北京首次实施宿舍型租赁住房。
根据北京市住房和城乡建设委发布的《进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》，通知明确鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容，促进产业融合和新业态发展。此种方式主要解决房租高的问题，保障有房可住。



5、未来3-5年内，潜在租赁住房供应不低于122.5万套（间）。
根据自然资源部要求，2021年在年度计划中单列租赁住房用地占比一般不低于10%。以2020年的数据为基础估算，2020年累计提供租赁住房建筑面积2,624.4万平方米，按每套（间）50平方米估算，可供房源52.5万套。2021年提供租赁住房建筑面积约35039万平米、每套（间）50平方米计算，大约可新增租赁住房约70万套（间）。以2020年和2021年两年租赁 可用地供应为基础，总计约增加122.5万套（间）。按国常会6月18日通过加快发展保障性租赁住房的政策来看，未来的租赁住房规模还会进一步扩大。
所以，综合来看，楼市发展方向上已经悄然转向，采用了“两条腿走路”的方针。用商品房的市场化解决产权房屋需求，但严控炒房行为发生，同时稳住房价，不能出现大涨大跌。用保障性租赁住房解决住有所居。
一个新的楼市时代正在开启，这样发展，可能会让房地产更加健康。

明绍宗朱聿键鼻

以后的土地出让金必须用一部分来建设公共租赁保障房，以保证人民的居住权。

飘渺九月

成都下降了0.1%。什么意思。100万少了1000元。看到曙光了