新房“万人摇号”再现！楼市调控升级背后，释放了哪些房价信号？

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楼市宏观

国常会确定保障性租赁住房政策：税收优惠范围增加、力度更大
6月18日，国务院常务会议召开，确定加快发展保障性租赁住房政策，缓解新市民、青年人等群体住房困难。为保障城镇化进程中进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人基本住房需求，会议提出，一是落实城市主体责任，鼓励市场力量参与，加强金融支持，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给。二是人口净流入的大城市等，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。



三是从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收。目前住房出租的利润率较低，影响了住房租赁市场的有效供给，而这两项减税政策有助于增加企事业单位和住房租赁企业的住房租赁收益，在刺激住房租赁市场增加有效供给的同时，也有助于降低住房租赁价格，减轻住房租赁者包括新市民和青年人的租房负担。
来源：中国网
市场观点

多地楼市调控升级的背后，释放了哪些“房价信号”？
近几个月来持续不断的楼市调控，最终还是体现在了价格信号的变化上。国家统计局发布的5月70城房价数据显示，与过去几个月类似，新房和二手房价格走势分化的情况继续存在。新房价格继续维持涨势，但具有风向标意义的二手房价格，涨幅已出现收窄。这种背离与新房领域长期以来的限价政策有关，限价政策导致的一二手房价倒挂，促使更多需求选择新房市场，进一步加剧供需矛盾。近期，西安等地再度出现新房项目“万人摇号”，便是其中的体现。



但从二手房的价格变化不难看出，在持续不断的调控政策下，房地产市场走势正在趋于平稳。今年前5月，各级监管部门出台调控政策的频次呈“井喷状”，性质多为“打补丁”，内容以住建部约谈、整顿中介、监管经营贷、调整土地供应政策为主，这些政策对市场预期的影响不容忽视。另一方面，由于新房反映的是限价下的市场价格，专家分析，新房价格仍有上涨的动力，但在政策调控下，并不会大幅攀升。相反，一些新房价格上涨过快的城市，可能很快遭遇政策打压。
来源：21世纪经济报道
行业动态

上海集中供地首日出让38幅地块，成交总价482.7亿元
6月18日，备受期待的上海首批集中供地正式开拍，将于6月25日结束。据统计，本次集中土拍共吸引了40家房企参与，保利地产共参与竞拍12宗地块，碧桂园、金地、中建八局均参拍9宗，建发、大华各参拍8宗，招商蛇口参拍7宗。出让第一天，共计成交38宗地块，总成交价为482.7亿元。其中，13宗涉宅地块总成交价为399.6亿元，剩余25宗地块为征收安置房用地或租赁住房用地。



值得一提的是，13宗涉宅地块全部采用挂牌方式出让，其中，4宗宅地位于上海市区主城区，5宗宅地位于临港新片区，还有4宗地块属于城中村旧改地块。另外，此次上海土拍打破了价高者得的游戏规则，即举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价，一次书面报价以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。这样操作更加公平，各类房企都有竞争机会，并不是某龙头房企一家独大的局面，同时有效控制了溢价率，重磅地块的溢价率也控制在10%以内。
来源：新京报
地方政策

海南：清理涉房地产“不限购”“不限贷”虚假宣传广告26237条
6月19日，海南省委网信办举行新闻通气会，介绍海南省房地产领域网络违规宣传广告专项治理工作相关情况。据介绍，5月20日起，海南省委网信办会同海南省住建厅、海南省市场监管局、海南省公安厅等部门，开展为期1个月的房地产领域网络违规宣传广告专项治理行动。此次专项治理重点针对部分房地产网站平台及自媒体出现炒作海南自由贸易港房地产政策、传播“不限购”“不限贷”等网络虚假广告信息，扰乱海南自贸港房地产市场秩序的违规行为。



据了解，专项治理行动共计清理涉宣传海南房地产“不限购”“不限贷”虚假宣传广告信息26237条，注销违规账号1355个；清理网上虚假销售房源信息15433条，追查处置省外互联网平台共计229条网络违规宣传广告视频，并对“海南买房网”“我房网”“鉴房网”等房地产服务网站以及“海南PLUS”“海南租房买房”等一批自媒体账号违规发布不实信息问题依法进行约谈。
来源：中国新闻网



房产热闻

21人超423次竞拍！深圳一套无证“集资房”溢价近250万成交
21人报名，10934人围观，423次出价，最终以两倍于起拍价的458万元总价成交。近日，深圳一套因债务纠纷流入法拍市场的“无证”房源，引发高度关注。该拍卖物性质为集资房，无抵押，无房产证，起拍价为人民币210.4万元，保证金21万元，按合同规定购买方只拥有使用权。即便这样，经过两天共423次出价，该套房源以总价458万元成交，折合单价为7万元/平方米。为何众多报名者会热衷于仅有使用权的“无证”集资房？



一位深耕深圳法拍业务的经纪人表示，参与竞拍的购房者或许是看中了该地段房源的稀缺性。同时，一旦拆迁的话，相较周边，这种房子均价可到10万元/平方米甚至更高，而且按照目前市场拆迁赔付面积，现在是60多平，拆迁的话可以得到90多平。此外，这种法拍房比二手市场买农民房、小产权房更加有保障。不过，律师分析，最终法院给竞买人的执行裁定没明确所有权的话，竞买人是不能承继被执行人的合同权利的，将来拆迁补偿，竞买人还是不能依据合同向所有权人主张相关权利。
来源：每日经济新闻

崔炫俊献

那里还有万人摇号，纯粹是骗局。