楼市到了“博傻”时刻，二手房逐渐失去金融属性，未来有三点忧虑

Jacqueline季

最近房产行业又有传闻，多城市银行收紧房贷，二手房限贷或者停贷。有人惊呼，炒房者完了。那些低收入的刚需购房者，他们辛苦多年积攒的首付，却不能够贷款买二手房了，这就让本身有价无市的二手房市场更是雪上加霜。



与此相反的是，新房市场十分火爆，很多售楼处摇号卖楼。摇到者像中了彩票，转眼就能赚到几万块钱。很多人还把楼房当成投资理财的品种，还想“赌一把”楼市。当前“房住不炒”的情况下，十分令人费解。很多三四线购房者盲目跟风，相信开发商和中介的宣传鼓动，对购买新房十分狂热，却没有想到后果，出现“博傻”的情况。
第一，二手房有价无市，新房交房后谁来接盘？
由于三四线楼市没有限购，很多购房者还是当成投资理财的产品，盲目购买多套房子，用来赚取差价。开发商宣传的热点此起彼伏。除了学区房概念，还有新城区概念，三孩大户型概念、多层洋房概念。这些抢购新房的投资者，却不曾想到等新房交房以后，二手房很难卖出去。现在新房贷款二手房停贷，岂不是把购买二手房的人都关在门里吗？新房交房后谁来接盘？再说，很多人改善居住条件，把老房卖掉购买新房。二手房难卖的现象，直接影响新房的销售，说明未来的楼市走向不容乐观。久盘必跌，随着二手房源不断增加，下跌已是必然现象。



第二，银行限贷防止风险，二手房逐渐失去金融属性
银行对二手房限贷甚至停贷都是很正常的现象，这是市场行为，有其合理性和预见性，有效防止泡沫继续吹大，防范金融风险。当前二手房的购房者多数是收入较低的工薪阶层，如果停止贷款，这些低收入人群更没有资格购房。富裕家庭购买新楼以后，旧房就会闲置，造成老旧小区出现空心现象。时间久了，这些空置的房子居住的人更少，有钱人去了新市区，老城区在就业以及环境方面比新市区要差，门店关门，人员流失。二手房虽然价格高，但是已经失去流动性和金融属性。所以，当前三四线楼市均价上万元，其实数据是不准确的。



第三，停贷后的二手房何去何从？对楼市产生什么影响？
近几年三四线城市的二手房很难卖，如果限制或者停止对二手房的贷款，基本可以断定，二手房凉了。那么凉凉的二手房会不会出现大幅下跌甚至“抛房潮”的出现？除了重点学区房会上涨之外，其他的二手房，成交无量也不会出现大幅下跌的可能性，因为下跌也难以出现抢购的现象，所以，也不会出现“抛房潮”。新房除了贷款优势外，还有位置优越、户型新颖、配套齐全、环境优美等特点，更重要的是有政策扶持。停贷后的二手房市场会出现持房成本高，囤积房源减少等，很多家庭出现有资产无现金流的现象。生活陷入困难。



虽然说当前三四线楼市均价很高，动辄上万元，未来的二手房都会出现下跌的行情。而且，变得难卖，资金回收困难。当前炒作三四线楼市的资金，或许想从楼市逃顶，和前几年大型房企撤出三四线楼市，去年国有企业去房产化等现象如出一辙。如果二手房难卖，失去了金融属性，会有以下几点忧虑：
01，银行拍卖房产，想变现很难
很多银行热衷于房贷，就是看到房子的升值潜力和变现能力，迄今为止个人房贷仍然是银行的热门，而且坏账率极低。前几年高杠杆贷款者，如果出现房价下跌或者断供的现象，银行可能就会及早介入，提前拍卖房子止损。很多房子难以变现，拍卖多次一直流拍，最后也会砸在手里，任由贬值和闲置，造成资产缩水和坏账损失。



02，多套房子持有者会返贫
囤积多套房子的家庭，如果没有及时卖出，近几年二手房持房成本会增加。一是物业费、卫生费和贷款利息等支出会增加；二是房产税出台预期，多套房产会征税较多，增加成本；三是二手房难卖，想变现很难。如果一直放在手里，随着房龄的增加和二手房市场的饱和，会出现负资产的现象。让富裕的生活变得贫困，拥有资产却拿不出现金消费。
03，穷人买房更难，住房梦何时实现？
如果银行停止对二手房的贷款，那些穷人更难买到房子。因为他们的收入没有购买新房的能力，期望二手房下跌，然后贷款买上自己满意的房子，在城里安个家。现在发现，手里的存款刚够首付，银行却不能贷款买二手房了，全款买房是不敢想的事情。只能继续租房，或许等待新的政策出台。他们不敢想象，什么时候能圆上住房梦？实现居者有其屋的梦想。

勇敢的树袋熊1

二手房停贷，都去买新房，这样才好卖地啊，

愿为素心人

买了房就拿在手里吧！有50万现金去三线城市躺平了生活不香吗？每月有2000元左右收益可基本生活了，再挣点零花钱也行。交了15年养老金也就领1千元退休[呲牙]

王俊杰2017

这政策谁出的？？目的是让穷人没房住吗？

寒郁轩良

房价降得可能性不大，我们这小县城新小区开盘，都是抢的，

勇敢的树袋熊1

三十多万元买的房子住了十年再以七十万元的价格卖了，难道这样的事情还要继续吗？

内托体头

以后的二手房将跟二手车一样，只有贬值才能卖出去。

阿豆学长长ov

二手房停贷对刚需沒影响，刚需可以去买新房，新房价格比二手房至少便宜几仠一平。

真不是我干的的

穷人不买二手房可以租，看谁熬得过谁

芊芊551

买了新房，再卖不就是二手房了？