为何高层住宅越来越不受欢迎？内行指出4个硬伤，买房前需知晓

jimmy肖明

过去房地产行业经历了几十年的兴旺发展，高层住宅扮演了非常重要的角色，甚至可以说过去20年楼市发展的“主角”就是高层住宅。
高层住宅刚刚兴起的时候，可以说受到很多人的追捧，很快就成为楼市最受欢迎的住宅类型，并且高层住宅也逐渐变成楼市最为主流的住宅。为什么高层住宅受到这么多人的喜爱呢？主要有以下几个原因。
第一，居住高层住宅可以享受更好的通风和采光效果，同时也能拥有更好的视野条件。通风、采光和视野条件是高层住宅独有的优势，只有居住在高层住宅才能享受到这些优势。过去的老房子顶层才6楼，处在拥挤的城市中，很难享受到好的通风采光效果，视野条件通常也比较差。



第二，高层住宅在小区居住环境以及户型方面都有很大的进步。高层住宅相比过去的老房子进步的不止是楼层高度，还有建造技术和设计理念的进步。现在高层住宅都拥有相对比较好的小区环境，绿化率以及景观设计都要更好。还有就是户型设计方面的设计，高层住宅的户型设计融入和很多提升人们居住体验的设计，而过去老房子的户型设计有很多不合理的地方，不符合我们现在的居住习惯。
第三，高层住宅的性价比很高。高层住宅是众多住宅类型中相对便宜同时居住体验也不错的住宅，可以说高层住宅的性价比非常高。在高房价的背景下，人们在买房的时候尽可能会追去性价比比较高的房子，而高层住宅就是很多普通购房者最佳的选择。
基于以上3个原因，我们也就不难理解为什么高层住宅在过去几十年的发展中很快成为最受欢迎的住宅，即使是现在，高层住宅依然是楼市最主流的住宅，大多数购房者在买房的时候依然会优先选择高层住宅。
不过随着楼市的发展，如今高层住宅的处境开始发生改变，楼市已经出现了一个现象，越来越多居住高层住宅的人开始搬回多层住宅，当然这里的多层住宅并不是指过去的老房子，而是近几年新建的多层洋房。这一现象就意味着高层住宅已经开始变得越来越不受欢迎，为什么会出现这样的现象呢？内行人指出高层住宅的4大硬伤，打算购买高层住宅的购房者需要提前了解。
01高层住宅存在消防安全问题。
高层住宅的楼层比较高，平时出行都需要依靠电梯，不过了解安全知识的人都应该知道，在遇到危险的时候，一定不可以乘坐电梯逃生，因为在发生安全事故的时候，随时都有断电的可能，乘坐电梯逃生一旦遭遇断电，基本上就会被困在电梯中。因此对于居住在高层住宅高楼层的业主来说，在遭遇火灾、地震等安全事故的时候，要么通过楼梯逃生，要么等待消防人员的救援。
因为现在的高层住宅楼层都太高，通过电梯逃生浪费时间，很可能会错过最佳的逃生时机，因此高层住宅高楼层业主在遭遇事故的时候，逃生的难度比较大。同时从消防救援的角度来说，高层住宅的消防救援也非常困难，因为高层住宅消防救援就需要与之相对应的消防救援设备，但事实上很多中小城市根本就没有高层住宅相匹配的消防救援设备。就拿消防云梯来说，很多中小城市只有50米左右的消防云梯，最高的救援高度为17层左右，但是很多中小城市有很多18层或者33层的高层住宅，这就会给消防救援带来很大的难度。



02高层住宅更容易出现老化问题。
相比多层住宅，高层住宅的老化问题更容易引发人们的关注，主要因为高层住宅相比多层住宅更容易发生老化，并且老化之后带来的负面影响也更大。
为什么说高层住宅更容易发生老化呢？因为高层住宅的楼层数比较多，居住的业主也比较多，高层住宅中的设备需要承受更大的负荷，因此更加容易老化。本质上来说，住房的老化主要就是设备的老化，房子本身老化的速度非常慢，但是设备的老化之后，房子的居住体验就会大幅降低，因此很多人说的住房老化问题本质上就是设备的老化问题。
就拿电梯来说，高层住宅电梯每天的运行里程比多层住宅多很多，因此高层住宅的电梯每天需要承受更大的负荷，老化的速度也要更快。不只是电梯，其他很多设备也是这样，老化速度比多层住宅设备的老化速度更快。
并且从老化的影响上来说，高层住宅的老化对居住体验的影响要更大，还拿电梯来说，高层住宅出行对于电梯的依赖性很高，如果电梯因为老化问题而频繁发生故障，那么高层住宅的出行将会受到很大影响，甚至在乘坐电梯的时候会存在安全隐患。



03高层住宅可能会面临拆迁难的问题。
刚刚提到了高层住宅的老化问题，住宅老化之后最直接的解决办法就是拆迁，通过拆迁购房者可以搬入安置房，或者利用拆迁补偿的钱重新购买一套住房，这样就能改善居住环境。
不过高层住宅的拆迁可能并没有那么容易，首先高层住宅的拆迁成本非常高，高层住宅的住户非常多，每家每户都需要巨大的拆迁补偿，因此高层住宅的拆迁成本是无法想象的，开发商真的很难拿出这么多钱。并且从拆迁盈利的角度来看，拆迁高层住宅很难盈利，过去拆迁6层左右的多层住宅，建设18层甚至33层的高层住宅可以实现盈利，但是如果拆迁33层的高层住宅，可能需要建设60层以上的高层住宅才有盈利的机会，不过在如今限高令的规范下，开发商已经不再能盲目规划太高的住宅，可以说断了开发商盈利的道路。
因此未来高层住宅老化之后，很有可能会面临拆迁难的问题，如果高层住宅不能拆迁的话，居住在老化的高层住宅中的业主，只能一直忍受高层住宅老化带来的问题。



04高层住宅的容积率高，居住舒适度比较低。
通常高层住宅的容积率比多层住宅高很多，高层住宅的容积率通常在2.4~4.5之间，而多层住宅的容积率通常在0.8~1.2之间。高层住宅的容积率通常是多层住宅的3倍左右，高层住宅实际的居住密度也是多层住宅的3倍左右。
高层住宅的容积率高、居住密度高是毋容置疑的事实，相对比较高的居住密度也会给居住体验带来一定的负面影响。首先居住密度比较高的情况下，小区给人一种比较吵闹的感觉，在小区中散步的时候，有些人有在小区散步或者锻炼的习惯，但是在居住密度比较大的情况下，小区里面就不再适合散步或者锻炼。同时在电梯出行的时候，如果居住密度比较高的话，等电梯的时间就会比较多，这也会影响居住的舒适度。
总而言之，随着楼市的发展，人们对于住房的要求越来越高，高层住宅已经逐渐不能满足越来越多人的居住需求，高层住宅也变得越来越不受欢迎。未来以多层洋房为主的中高端改善型住房可能逐渐取代高层住宅，成为人们追求的新方向。