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我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问
提问：下半年马上要买房了。关于按揭买房方面，有没有什么建议呢您这边？
回答：买房也许是你人生第一笔“几百万的生意”，你也许会想着，首付三四成，一次性向银行贷几百万，好像有点压力太大。要不付一半贷一半，二十年期的利息加起来好像也少一些，划算。但你回想一下，未来一段时间，你向银行贷的钱是不会变的，而过去五年，物价涨了多少，你工资涨了多少？
再去水果店、培训班看看价格，放心，几年后你会感谢现在的自己。
因为首次按揭，大概率是你这一辈子能借到的数额最大、期限最长、利率最低的钱。
等你置换或者买下一套的时候，你会发现首付变高了，利率上浮了，那时候再后悔现在买小了、贷少了，已经来不及了。
虽然房贷最长能贷三十年，但中国的房贷平均还款期只有八年，意味着基本上在八年内，你就会因为收入增加、房屋置换而还清贷款。
所以你根本不用愁那二三十年的还款期，过了几年后，那些月供对你来说已经不是压力了。
所以，如果你要问我，买房怎么按揭划算，答案永远是：贷足，等额本息三十年。
想要买房子，这是一个好想法，踏出了买房这一步，至少超过了绝大多数同龄人，支持、鼓励，但也要理性。
你也许听说过以D养D的打法，不少人学了这套理论之后走偏了，只留18个月的现金流做后备，期盼短期内房价能暴涨。然而现在当时宣传这套理论的大V们已经把“既然已经等了三年了，再等等吧”挂在嘴上了。
提问：曾叔 你好 电梯房总高8楼，顶楼带阁楼相比于中间楼层溢价多少？
回答：顶楼本身要比中楼层贵5%左右，阁楼每一个平米可以算下面的每一平米的价格30%，应该是1.35倍差不多。具体要看顶楼还有没有景观，阁楼面积还有层高。
提问：经常看到曾叔推荐，上海投资时买近郊的动迁房，能说说原因吗？
回答：动迁房的好处是单价比周边商品上要便宜1-2万，而且动迁房省上家税费，增值税和所得税都免征（上家是动迁户第一次交易时），这个税费优势也能反应在实际成交价里。我个人在上海买房会偏向于把单价压低到6万以下。不少好区位的房子商品房的单价很容易超过这个数，所以我会考虑退而求其次买动迁房。
但动迁房的缺点也是很明显的。动迁房的质量是不如商品房，基本没有人车分流和会所。居民素质差，不容易吸引高端人群。不满三年不能交易，存在过户隐患。动迁房和商品房的绝对数字的价差会永远存在。
所以我们买动迁房，一定要case by case，实地考察。找那些品质好的动迁房，然后买入长持十年以上，这样会慢慢把原来动迁户洗掉。单从涨幅上看，因为动迁房的相对低单价基数的原因，精挑细选的动迁房可能还能跑赢商品房。
提问：您好曾叔，上海SFSD，320万以内的房子有推荐的区域吗？320万的话首房首贷资格是不是有点浪费呀。自住为主，具有一定的升值潜力，小学只要不是太差都行。
回答：320万用掉首房首贷资格有点浪费啊，建议增加预算，至少买到400万。320可以选择的区域，是江桥、九亭、泗泾、顾村、春申、周浦、鲁汇、高桥。因为预算有限，不能买到最顶尖的区域，这些是这个预算能选到的板块里比较好的了。具体推荐可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。
提问：曾叔，崧泽华城秀景苑属于赵巷板块吗？可以买来自住吗？升值潜力怎么样啊
回答：不属于赵巷了，是汇金路那里。如果对你来说通勤比较方便的话，可以考虑自住。
但从投资角度上来说，我不建议买超过赵巷的房子，因为从徐泾东到赵巷已经建成了有大量的小区，汇金路的房子将来要卖出的时候有大量竞品，不容易卖出高价。
这个小区单价不高，户型也比较偏小，比较适合上车，以后应该是大盘平均涨幅，不太会有暴击。
提问：你好曾叔，请麻烦推荐兼顾自住，学区和投资，价位在六百万以内的小区，谢谢
回答：大体上这个价位段一般只能买到板楼次新两房， 如要三房可能要选楼梯房，具体小区就不推荐了，信息太少了，这样推荐效率太低，如有需求，可以加入曾叔内部圈子获取详细建议。
提问：曾叔你好！以投资为目的，金地天御87平，中楼层，无车位，值得买么？
回答：金地天御大户型不好卖，这种小户型卖的单价还算可以的，价格不算很贵。金地天御品质过硬，只是小区有点偏，它的入口看似离地铁不远，其实走走还是有些距离，买之前建议实际去踩盘看看。然后比较整个联民路那边的次新校区。
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发表于 2021-7-14 16:11:24
