2021年下半年，楼市或迎来“拐点”，央媒表态，房价亟需调整

Gordon520

过去几十年楼市经历了兴旺发展的阶段，房价也在过去几十年的发展中持续上涨，如今很多人已经习惯了房价的上涨，认为房价上涨才是楼市的常态，而房价下跌属于不正常的楼市现象。
并且房地产行业经历了这么多年的发展，很多人的财富都和房地产行业密切地联系在一起，很多家庭的家庭财富都集中在房产上面，因此房价下跌是很多人都不愿意看到的事情。
特别是那些手中持有多套房的投资客，是最不希望房价下跌的群体，房价下跌就意味着他们手中持有的房产会贬值，他们所做的投资大概率会亏钱。



而那些还没有买房的购房者，会期待房价下跌，毕竟现在房价确实处于比较高的水平，如果看房价收入比的话，目前绝大多数的房价收入比都处于偏高的状态，普通购房者很难触摸到买房的门槛，即使能买得起房，也需要承受非常大的压力。如果房价能够下跌的话，可以降低购房者的买房成本，从而降低购房者的买房压力。
虽然说有人期待房价上涨，有人期待房价下跌，但是房价的走势不会因为个人意愿而发生改变，真正能决定楼市走向的是如今的楼市环境。如今的楼市环境已经出现了很多不利于房地产行业发展的因素和信号，在目前的楼市环境下，2021年下半年，楼市有可能会迎来拐点。
首先上半年楼市热度的下降奠定了下半年楼市发展的基调。本来上半年的“金三银四”和“五一假期”是房地产热度最高的时候，但是今年的“金三银四”热度不够，三月份的楼市表现还可以，但是四月份出现了明显的楼市热度下降，很多城市数据上显示交易量明显下滑。
同时“五一假期”的楼市表现也并不理想，今年的“五一假期”在旅游方面呈现出了高峰，但是人们的买房意向并不强，楼市热度下降比较明显。根据安居客发布的《2021年五一假期楼市报告》，“五一假期”一线城市的楼市热度指数为119.0，二线城市的楼市热度指数为95.8，三线城市的楼市热度指数为108.6，分别出现了不同程度的下跌。
其中二线城市热度指数的跌幅最大，为12.3%，三线城市的楼市热度指数同比下跌8.0%，一线城市楼市热度指数表现出微跌，下跌幅度0.4%。从楼市热度指数可以看出，今年“五一假期”楼市热度指数下跌还是非常明显的。



今年上半年楼市热度的下降基本上已经奠定了下半年楼市的发展基调，下半年的楼市基本上不会出现过热的情况，楼市大概率会延续上半年楼市的发展趋势。
然后调控层面基本不会放松，房价上涨空间不大。上半年楼市热度的下降主要归功于楼市调控，为什么这样说呢？因为2021年处于楼市复苏的时期，本来应该是楼市热度上升的时候，不过从2021年开始，国家出台了各种限制楼市发展的政策，一定程度上抑制了楼市的发展，防止楼市出现发展过热的情况。
回顾上半年的楼市调控，在年初的时候国家开始建立房地产贷款集中管理制度，给房地产贷款设定了两个上限，分别是房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，可以从源头上限制房地产行业发展过热。另外从3月份开始，在银保监会的要求下，全国范围内开始严查经营贷款违规流入楼市，这对于利用经营贷款投资炒房的人产生了很大的打击。按照上半年楼市调控的趋势，下半年的楼市调控也基本不会放松，在这样的楼市调控的背景下，下半年的楼市发展面临很大的压力。



最后是供求关系层面，如今住房过剩已经是既定事实，房地产行业将面临需求不足的问题。根据2018年西南财经大学公布的住房空置率数据，早在2017年，我们国家的住房空置率就已经达到21,4%，远超过国际正常水平（3%~6%），空置房数量高达6500万套。
根据专家的预测，现在我们国家的住房空置率比2017年还要高，如果考虑到小产权房和安置房的话，如今全国空置房数量已经接近1亿套。
现如今城镇家庭的住房拥有率以及人均住房面积都已经达到非常高的水平，人们对于住房需求量相比过去几年已经减弱很多，未来人们的购房需求主要集中在改善型住房方面。一方面是住房出现过剩，另一方面是购房需求不足，可以说如今的楼市已经呈现出供大于求的趋势。
基于以上3方面的分析，可以说如今房地产行业的发展空间并不大，多方面的因素都不利于房地产行业的发展，下半年楼市确实有可能会迎来拐点。那些期待房价会持续上涨的人可能要失望了，在这样的楼市背景下，房价不仅没有大涨的空间，还会有部分房价虚高的房子可能会迎来调整。



在这样的楼市背景下，央媒发表了一篇题为《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》的文章，文中明确表态：目前我们国家大多数城市房价都偏高，房价亟需调整。确实从目前的房价水平来看，大多数城市的房价都处于比较高的水平，普通人买房都需要承受非常大的压力。根据中国房价行情网公布的房价数据：2021年5月，我国有77个城市的房价超过1万元，120个城市的房价在8000元以上，而这些城市基本上都是当地相对核心的城市，也是大多数人会选择买房的城市，从这些城市的房价水平，基本上就能判断出普通人买房有多难。
根据央行的表态我们可以明显感受到国家的态度，还没有买房的刚需也可以放下心来，未来调控层面不会允许房价大涨，并且调控层面还会促使房价朝着合理的方向发展。对于还没有买房的人来说，基本上不用有太多担心，未来的楼市基本上都是利好刚需的消息。
关于下半年的房价走势，你有何看法呢？

晓望爷

所谓调整，实际是缓涨。什么时候不调了，比如2020上半年，才是暂时不涨了。

寒郁轩良

上半年北京二手房普涨，大概30不止，咋说上半年楼市热情下降？数据来源在哪？

六月清晨搅

房地产还有10倍涨幅空间啊[大笑]

强绝商爸摇

来我们浙江看看，有没有一个县市是跌的，今年全是地王，摇号都摇不到，还跌？？？？？

我是来围观的逊

是上调还是下调[我想静静][我想静静][我想静静]

茉莉707

应该移动一个小数点

我放心你带套猛

最后一步了

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小涨都不行，大跌要开始了。没买房的别急，2并以内必大跌。