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房子是用来住的，不是用来炒的！这是国家对楼市定下的基调，各种政策也是朝着这个方向努力的，所以那些没把房子用起来的人都会受到政策的打压。而在过去的二十多年里，由于房价的不断上涨，很多人不管有没有居住需求都会买房，因为这样能赚钱。例如根据央行统计的数据就显示，目前我国有超过40%的家庭手里拥有两套及以上房产。以前这可能是一件值得大家羡慕的事情，但现在因为楼市调控的原因，情况彻底发生了明显的改变。特别是在楼市出现两个信号之后，40%拥有多套房的家庭，在接下来的楼市行情下将会面临巨大的压力，甚至很有可能会因此亏本。
信号一，房产税或将开始试点。尽管这一轮楼市调控出台了很多政策来限制房价，也的确对房价走势造成了一定的影响，但房价却始终保持着上涨趋势。这并不是刚需购房者想要看到的情况，因为对于出台房产税的呼声变得越来越大，并且国家也做出了回应。
在前段时间国家好几个部门联合召开房产座谈会，其中一个很重要的内容就是：听取专家对房产税试点的建议。这意味着在不久的将来，市场上就会出现征收房产税的试点城市，而这就会给那些多套房家庭造成巨大影响。因为所有人都知道，一旦征收房产税，这些拥有多套房的家庭就需要付出一笔额外成本。在目前大部分家庭普遍面临生存压力的背景下，这部分增加的成本，并不是所有家庭都可以承受的。
信号二，出生人口在不断减少。第七次人口普查数据出来了，最终的数据显示我国总人口已经达到14.1亿人。但问题是在总人口数量上涨的同时，市场上的新出生人口数量却在不断减少，例如2020年全国新出生人口就减少了265万人！人口减少对楼市带来的最直接影响就是未来市场上的购房需求会减少，这对于多数家庭来说是一个巨大的打击。因为大部分家庭之所以会购买多套房，就是想着等房价上涨之后套现离场，但问题是在购房需求减少之后，能不能顺利套现就成了一个问题。也许房子最终还是能卖掉，但价格方面肯定达不到心里预期水平，甚至在算上利息成本以及交易成本之后还有可能会亏本。
在2016年底国家就提出了“房住不炒”的定位，而在十四五规划纲要里，国家也明确表示要坚持房住不炒。所以这基本就决定了未来的楼市里有多余房产的人会受到政策打击，所以笔者一直都在建议大家，尽快处理手中多余的房产。著名企业家曹德旺先生曾经也说过，未来房子会陷入租不出去也卖不掉的境地，建议大家卖掉多余房产。而现在楼市出现的这两个信号，其实从一定程度上也证明了这一建议的正确性。那么现在问题就来了，你准备卖掉手里多余的房产了吗？ | 
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发表于 2021-7-14 09:12:40
