作为长期关注汉口，并且看好的汉口的研究者，
说实话，我已经好久没有写汉口的新房市场了。
不是不想写，是确实没有什么值得关注的信息。
相比于光谷一浪高过一浪的推盘，
这段时间，汉口的楼市真的是太静了。
开盘量少，热门楼盘少，意向度高的楼盘更少。
1
看看现在的汉口楼市吧——
性价比相对来说不错的江汉二环沿线，
并且随着融创玖玺台、华发中央首府、泛海桂海园进入尾声，进入寂寥。
值得期待的就是CBD绿城项目，绿城房子很好，但是从来价格也没有便宜过。
硚口二环边，
融创，万科、招商。
万科基本躺平，反正也卖不动，就慢慢卖。
最高端的二期滨江区，进入阶段性空窗期，
扛把子的武汉天地、绿城黄浦湾，还在等下一期的房源。
主力在售楼盘就是中信泰富，
后面还有仁恒、国华、新希望。
最值得期待的是仁恒，但是仁恒的风格也是贵就一个字，从来不说第二次。
汉口老城区，其实接下来也有新房，但是要等。
比如惠济路那边的星河湾，豪宅专业户，育才附近，值得期待。
比如大智路越秀的新项目，但是从地价来看，房价估计要上4万了，值得吗？
汉口的购房集中地，还是后湖。
两大明星楼盘，幸福时代和融创公园大观。
幸福时代自从涨价后，性价比没有了，即便这样，仍是片区低价。
融创公园大观，片区第一高价，小区大，房源充足，持续开盘在。
至于零星有人问的美联，建议大家先看看离铁路多远再说。
总的来看，后湖杨汊湖集中推盘要等到秋季，还是有几个楼盘值得关注的。
万科唐家墩项目，好多人从前年关注到现在了，还是希望能快一点。
绿城在杨汊湖也有新项目，这是好消息，毕竟绿城品质在那，唯一担心的就是价格了。
中城信达后湖里位置不错，靠汉口花园，就是有还建房和公租房
江印临近轻轨丹水池站，估计就是幸福时代的水平。
古田，
万科和绿城的房子做的不错，但卖得不咋的，主要原因区域价值不能得到认同。
甚至绿城还一度出现降价，这在武汉三环内也算是奇观了。
总的来说，这个夏天，汉口的楼市乏善可陈，亮点不多，热盘更少。
2
更要命的是，市场的关注点，特别是新武汉人的关注点，越来越不在汉口。
有个住在关山大道的朋友，外地来汉读书，又考了公务员。
她说她没有来过汉口。
你可能不信，但是真的。
并且这样不来汉口的武汉人越来越多。
如果说国广可能是来汉口唯一理由。
那等汉街的SKP起来后，恐怕唯一理由也没有了。
所以，一个问题，
汉口在整个武汉楼市会不会被边缘化？
未来，还会有多少人，特别新武汉人愿意在汉口买房？
现在汉口楼市仍能保持热度，是因为有扛鼎之作。
二七滨江商务区，凭借得天独厚的长江资源，以及内环不再有的连片开发形成的豪宅区，
得到了三镇的青睐。
问题是，二七开发已经过半，接下来入市的都是小体量的楼盘。
等二七开发完，还有三镇买汉口理由吗？
后湖会成为买汉口的理由吗？
显然不能。
后湖的城中村，给规划带来极大难度。
所以你看到现在后湖的楼盘，不像光谷东那样连片开发，
而是点状的，楼盘与楼盘之间是没有呼应或者集聚的，
常常是一个新楼盘旁边就是不知道哪年能改造的村子，
你说这样的地方，能建什么好房子？
古田倒是有连片开发的地方，
问题是，古田腾笼换鸟产业导入太慢，
市场预期反应在房价上，就是目前古田真实的价格水平。
至于汉口市中心，
旧城改造的成本太高，
拆6层楼，要建32层楼，资金才能平衡，
你说这个游戏，还玩得起码？
最最关键的是在楼市预期。
随着新武汉人逐渐成为楼市购房主力，
楼市“话事权”越来越掌握在新武汉人中。
距离带来的陌生感，让新武汉人对汉口天生就缺乏心理亲近感。
以至于很多人不会想到到汉口买房。
宁可要光谷一张床，不要汉口一套房，
未来会不会出现？
3
这，就是当前汉口楼市面临的舆论场。
虽然汉口其实各方面都不错，
但是“谎言重复一万遍就成了真理”。
在武汉楼市的舆论场，汉口有点吃亏。
再好的区域，也架不住天天唱衰。
撒也没有的地方，天天说，也可以成为宇宙中心。
到底怎么看待汉口楼市价值？
我觉得和泛海有点像——
不会更好，也不会更差。
学校、交通、商业，基本面摆在这，
都是成熟的，实实在在的，比较扎实。
但是唯独缺乏想象空间。
想象空间这东西，在楼市很重要，
这是决定资金流向的很重要因素，
对于很多投资型资金来说，在现在与将来之间，他们更愿意买未来。
但是未来很美好，现实很残酷。
特别是当孩子上学的时候。
一个现在学区房，比一万个美好未来都重要。
这就是我持续看好汉口的原因，
尽管不一定有很炫的未来，
但是有扎实的现在。
所以，简单来说，
汉口，没有各种“吹”想的那样差，
买汉口，依然不会亏。 | 
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发表于 2021-7-14 07:52:28
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