高房价、高空置，楼市两高之后如何走？国常会6月18日给出方向

小妖花满楼满fx

一、楼市出现背离场景。

在大众的认知中，股市长期以来被很多人认为是经济的晴雨表，如果股市上涨，意味着未来的经济会持续向好。一般来说，会提前三至六个月左右反馈经济情况，因为，先知先觉的资本会提前行动。
按照这个道理，房地产指数也将是楼市天气预报。如果房地产类股票上涨，说明楼市的发展潜力很大，反之则表明楼市趋冷。但是，事实上，从去年五月开启的一轮房价上涨之后，房地产指数却接连下降，走出了典型的背离走势。
从下图可以看出，房 地产指数出现下行。



但是，根据国家统计局公布的70个大中城市的房价数据显示，房价仍处于上涨之中。5月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%。
房价在持续上涨，代表房地产的股价指数却背离向下。
难道，一惯先知先觉的资金不看好楼市潜力，这真值得买房人深思。
二、房屋高空置的事实被证实。

前中国人民银行调查统计司司长、现任中欧国际工商学院教授的盛松成在接受《经济观察报》专访时表示：根据中国家庭金融调查与研究中心公布的《2017中国城镇住房空置分析》的调研数据来做估计测算，2017年全国住房空置率为21.4%，其中一线城市住房空置率为16.8%，较2011年下降了1.1个百分点；二线城市和三四线城市的住房空置率分别为22.2%和21.8%。
如果计入近三年每年17亿平米的房屋成交，如果考虑近三年结婚人数和出生人数的持续减少，除少数几个城市因人口的大量流入而新房供应不足外，现在的住房空置率只会增加，不会降低。



根据《2017中国城镇住房空置分析》公布的数据显示，2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。那么，现在空置的住房可能远超过6500万套。
按照这种情况发展，建得越多，以后空置的住房也就会越多。
所以，站在全局的角度，不敢大量的供应土地，不敢大量的增加住房。用盛松成的话说就是，解决房价过高需要“挤泡沫”而非“刺破泡沫”。
如果主动刺破房地产泡沫，其后果，很多买房人都无法承担。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

三、楼市发展新方向，大规模建设保障性租赁住房。

在6月18日召开的国常会上，加快发展保障性租赁住房成为重要的。根据新闻联播公告的内容显示：
1、鼓励市场力量参与，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给，落实城市政府主体责任，保障城镇化进程中新市民、青年人基本住房需求。
2、三类土地可改建保障性租赁住房，分别是集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设或闲置商业办公用房。
3、出租住房减征房产税：个人出租住房减按1.5%缴纳增值税，企事业单位减按4%征收房产税。



综合来看，解决高房价，减少住房空置的有效办法就是小户型保障性租赁住房，这将有可能成为新的楼市发展方向。

勇敢的树袋熊1

空置房一律充公，一个家庭不超过两套房子，多的也充公。

强绝商爸摇

房子已经过剩，就不能再用多建来化解！

因醉鞭名马幌

高价房要大降，要刮骨疗毒，国家发展才会突飞猛进！

晓望爷

如今住房空置率高达22%，还在大量修建租赁房，缓减购房难和无房居住的问题，实在令人费解。国家应该想办法促销，让老百姓买得起房，减少空置率，节约资源。否则，将来房屋空置率越来越高，搞不好新鬼城到处都是。虽说国家放开三胎政策，不减少养人成本，让多数人想生，敢生，能生，人口是不会会逐步增长的。

因醉鞭名马幌

入住三年的小区空置率三分之二算多不多呢？其中还有租户。地址苏州某小区。

内托体头

新建住房应该停止

王俊杰2017

让暴风雨来的更猛烈一点，回归价值，让炒房客破产

晓望爷

最大的问题是一个家庭拥有多套房!这些多套房的人实际上才是炒房的主力

poney

征收高额的房屋空置税，空置税的税率大幅高于房价上涨和房贷利率，空置房自然投放至租赁市场。