土拍后，市场的气息也变得微妙起来，楼市会不会开启新一轮的行情

因醉鞭名马幌

土拍落幕，市场的气息也变得微妙起来，不少网友弱弱发问，端午过后，房价格局是否要重新洗牌!楼市会不会开启新一轮的行情?
　　如果说二手房是市场的晴雨表，那么土拍就是楼市的风向标，政策就是市场的指南针!话不多说往下看!



　　01
　　二手房行情变了
　　成交和房价……
　　今日(6月17日)，国家统计局发布2021年5月份70个大中城市二手住宅价格变动情况。相比上个月的环比涨幅0.4，5月厦门二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.9%，涨幅还是比较稳定。
　　虽然价格稳中略涨，但是从厦门近一个月和近一周的二手房成交情况来看，成交还是有所下滑。
　　据统计，2021年5月厦门二手房成交4446套，其中二手住宅成交总计3481套，环比下跌31.7%，同比上涨15.92%，日均成交约112套。和同期比行情明显好多了，而环比近两个月，我们可以看到金三银四后，5月楼市的发力明显减弱。



　　再来看看上周(7~13日)，上周二手房成交1046套，其中二手住宅成交817套，环比下跌12.1%。
　　而这当中成交开始下滑不排除，一来进入淡季，夏日天气炎热买房人热情有所退却，二来受厦门二手房专项监管行动及3-4月市场需求消耗影响，近一个月以来二手市场热度有所下降，但总体成交和价格仍维持平均水平。
　　02
　　土拍结束
　　传递的信息量“大”
　　再来看看厦门刚结束不久的两场土拍，又透露了哪些市场风向?
　　今年上半年，官方接连出台了两条关于土地的热议性政策。其中一条是要求22个重点城市实施“两集中”的供地模式。如今已到年中，大部分城市都完成了今年首批集中土拍。
　　就厦门而言，两轮供地共成交了16宗地块，成交金额近534亿元，成交建面198万㎡。我们可以看到以下几点：
　　一、两次的土地供应量巨大，这意味着接下来厦门将有大量的房源入市，这对购房者来说也多了一份选择!不过长期来看，厦门人口与日俱增，岛内寸土寸金，僧多粥少、供不应求的局面，后续仍然存在。



　　二、从两轮供应的地块来看，多数地块均设置了土地上限价格、限高范围和限制住宅套数等不同要求——
　　16宗土地需竞报无偿移交政府的居住建筑面积;
　　13宗土地限房价、限地价、竞配建;
　　3宗土地竞报除了限地价、竞配建，还限房价;
　　还有有土地竞报需“公共租赁住房”面积
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　　每一块土地都结合了现实情况选择政策组合，然后确定交易方式。简单地说，就是通过各种条条框框，让市场更稳定而有秩序。
　　三、对房企来说也是一场机遇与风险并存的挑战。对房企而言既是机会，但同时因种种门槛的限制也面临着生存和后续的竞争压力。还有一个细节，两场土拍国企、央企、本土房企拿地占据了不小的份量，可见拥有一定的实力才能更好的落脚厦门。
　　03
　　多方政策出击
　　严整市场乱象!
　　除了看市场基本面，还要盯紧更深层次的政策面。
　　从去年4月至今，LPR已连续13个月保持不变!从目前来看，LPR利率不变有利于稳定房地产市场的预期。但目前来看，全国仍有不少城市房贷利率有所收紧，但多数城市还是保持平稳。而厦门各大商业银行房贷利率目前保持不变，首套房贷利率为4.95%(LPR+30bp)，二套房贷利率为5.45%(LPR+80bp)。
　　公积金方面，前不久，厦门更是调整了住房公积金的流动系数，从原来的1.2调整成了0.6的紧张系数。此外，厦门近期暂时停止了公转商业务办理，等银行消化完原有公转商业务会逐步放开，目前厦门纯公积金贷款需要4-5个月才能放款。显然，流动系数降低、放款速度减慢，整个交易周期也随之拉长。



　　二手房市场整治上，最近市场更是连出重拳!今年4月中旬以来，厦门十部门重拳出击，联合开展整治二手房市场专项行动，通过专项检查和联合执法，共同整治，联手打击炒房、炒作等违法违规行为，目前已取得初步成效。
　　对29起涉嫌违法炒房行为立案查处;
　　查实贷款违规流入房地产领域2725笔;
　　推动小贷公司将涉嫌违规流入房地产的信贷资金压降4.5亿元……
　　厦门市司法局、厦门市公证协会联合采取5项措施规范涉房委托公证。
　　银保监、金融监管部门：查实17.93亿元贷款违规流入房地产领域
　　确认“炒房客”直接套取贷款 共114笔金额上亿元
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　　在房住不炒的总定位下，在多方面联合发动的整治下，房价维稳依然是主旋律!楼市不会大涨，也不会大跌。接下来，厦门将继续开展为期9个月的整治二手房市场专项行动，集中打击“炒房”等市场乱象。还有啥想法的人还是醒醒吧!
　　写在最后
　　虽然厦门楼市的形势风云多变，但好在“房住不炒”的定位是坚定的，所以购房者不必过于心慌。
　　进入六七月避暑旺季，这个时候买房优惠会稍微多一点，如果你想省钱买房，且想拿购房折扣的话，那么就不妨在淡季多出门看一看。
　　那么，你对厦门楼市现在的房价趋势有何高见?未来厦门楼市又将何去何从?欢迎评论区留言讨论~

真不是我干的的

厦门人口净增长，房价必涨！

明绍宗朱聿键鼻

这么点地够拆迁户买的吗