楼市明显“降温”，为何售楼处仍“人满为患”？售楼小姐说出实情

海田1

目前，在调控政策持续深入的影响下，我们国家的楼市已经出现了明显的“降温”，这是不争的事实，大家也都有目共睹。



根据社科院发布的《中国住房大数据分析报告（2020）》显示，对比历史房价高峰时期的数据，截止到2020年，已经有超过20个城市的房价整体跌幅在10%以上，其中，济南、石家庄、廊坊、青岛、天津等9个城市的房价整体跌幅超过15%，尤其是位于廊坊的环京楼市，跌幅最高达到了46.9%，直接降回至3年前。

可能有人已经发现了，房价出现下跌的城市基本上都是北方城市，而南方城市甚少，说实话，在南北方产业结构差异的影响下，产生这样的结果不足为奇，而且，随着都市圈和城市群的发展，南北房价的差异或许会更明显，毕竟，房地产的周期变化，是由人口的变化主导的，而人口的变化又取决于产业结构以及经济发展水平。
众所周知，我们国家的南方地区，尤其是东南沿海地区，无论是产业结构，还是经济发展，都处于世界前列水平，如此一来，会吸引全国各地的人口涌入也就不难理解了，而人口的大量涌入，必然会造成大量的购房需求，有了购房需求，房价自然会有支撑，这也就是南方城市比北方城市房价更加“坚挺”的主要原因。



不过，即便如此，在楼市调控的背景下，我们国家大多数城市的房价都还算稳定。有相关数据显示，2021年以来，除了深圳、上海、宁波、南京、合肥等10余个城市的房价有明显上涨以外，全国大多数城市的房价都很平淡，并没有较大涨幅，这与过去多年的房价变化相比，楼市“降温”已经很明显了。



但是，即便在楼市“降温”的背景下，全国各地买房的人仍然“络绎不绝”，售楼处“人满为患”的情形还是频频发生，而且，这样的情形可不仅仅发生在房价上涨的那十余个城市，而是属于全国普遍现象，基本涵盖大多数一、二、三、四线城市，这是为什么呢？为此，笔者特意走访了多家售楼中心，询问了多位售楼顾问，一位资深售楼小姐给我总结了“3个原因”，说出了实情。



原因1：房产中介、炒房客以及部分媒体故意营造紧张氛围

我们国家的房地产市场在经过了20多年的蓬勃发展以后，购房者“买涨不买跌”的心理早已根深蒂固，而开发商、房产中介以及炒房客这些房价上涨的既得利益群体，更是深谙其中的逻辑，所以，这几股“势力”不论是在房价上涨阶段，还是在房价下跌阶段，营造买房的紧张氛围都是他们的“日常工作”之一。
你是否经常会在社交媒体上看到各种的“抢房”视频或者图片、文字等等？其实，这些都是他们故意让购房者看到的，目的很简单，就是为了营造紧张的买房氛围，让购房者抓紧入手。类似的情形还有很多，比如房产中介的营销电话，在房产网络平台上看到的“某些数据”等等，逻辑都是一样的。



原因2：为了造成“抢房”假象，你在售楼处看到的不一定是真实的

目前，住房总量过剩、购房需求减少以及楼市调控持续深入已经成为既定事实，而且不可改变。尤其是一些二、三、四线城市，这样的情况或许会更加严峻。

如此一来，开发商为了更好地去化，往往会在开盘或者重要节假日（比如五一、国庆节等）的时候，去花钱雇一些“假客户”在售楼处看房，目的就是制造一种“房子很抢手”的假象，尤其是从去年房企“降负债”开始以后，这样的现象更是成为普遍现象。

笔者有一个朋友就是专门做这方面人力资源的，据说，今年上半年他已经凭借着给开发商找“假客户”挣了几十万了，从笔者朋友的收入不难看出，开发商找“假客户”已经非常普遍了。
所以，在买房的时候，我们一定要学会分辨真假，控制好自己的情绪，不要在售楼顾问的威逼利诱之下乖乖的就“缴械投降”了，这是不可取的，多看、反复对比才是当下楼市的必修课。



原因3：去年购房需求的“压制”

我们都清楚地知道，去年的时候，全球爆发了严重的疫情，而房地产作为一个极度依赖线下体验的行业，在疫情期间的影响是非常大的，很多原本在去年有购房的计划的家庭也不得不放弃购房的计划。
时间来到2021年，疫情已经大有好转，尤其是我们国家，更是基本上实现了“全民摘口罩”，所以，很多去年购房需求被压制的家庭，今年纷纷重启购房计划，走进了售楼处。（备注：公共场所要记得戴口罩哟）



也正是因为以上提到的这“3个原因”，才会使楼市即便已经出现明显“降温”，但是各地售楼处仍然“人满为患”的情形，对此，你有什么看法？
我是@跟着大川看房，关注我，带你走进地产江湖！

胡胡胡美丽_ss

我上个月，交了20万的认筹金，就没有抢上房子

白云追月素

除了托儿就是炒房客，现在的楼市不就是这些人在玩吗。

晓望爷

全是拖现在真的不宜买房

什么大师特

我们这边菜市场一些大姨见人就让去售楼处看房，承诺去了就送西瓜[捂脸]

清风吹袭断

50%从业相关人员+20%被从业人员邀约而来的人群+30群众领工资演员。

愿为素心人

30元／天包午饭请回来扮买家的跑龙套

123456914

我们之前售楼处说去了就送两条鱼，然后我们全家都去了，领了好几条鱼[泪奔]

王俊杰2017

降温只是上涨的时间从一个月变成一年

强绝商爸摇

没看法，随他去吧，打工的人从来只知道有饭吃有地方住不论是租房还是睡大街都就是最幸福的了。