一边是房子大量荒废，一边是买不起房！国家智囊提出2个方案

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全中国一共有多少空置房？估计没人知道准确数据。但是我们可以从住房需求和供给估算出来。
在需求方面：我国现在有14亿人口，按照每套房子居住3口人计算，住房需求数量应该是4.7亿套。而且随着二胎的全面开放和家庭三孩政策的到来，4口之家已经成为了基本标配。这样算下来，全中国一共需要住房3.5亿套房。而且，随着人口的文化水平越来越高，年轻夫妇和父母亲一般都是分居状态，很多老年人拥有自己的独立房产，所以从需求而言，5亿套应该足够容纳14亿人居住了。



在供给方面：现在确实难以有精确的统计数据，即便已经有历年的新房竣工面积和套数，也难以核算完整的住房数量，因为我国是一个住房多元化的国家，商品房发展只有20年，商品房的数量只占到整个住房市场一部分比例，还存在不少自建房、小产权房、宅基地房等房产形式，这部分房子的数量庞大，而且没有办法统计出来。
经济学家任泽平在《中国存量房产，过剩还是不足》这份报告中分析认为，城市的存量房产达到3.11亿套，户均房产为1.1套。由此可见，现在城市的房产其实供大于求是基本事实情况。而且该数据央行也有佐证，央行在2020年发布的《城镇家庭资产负债》报告中指出，城镇家庭的户均房产达到1.5套。而我国的城市化率只有63%，那么根据央行的数据反推，城镇商品房总量为3-4亿套。



城市的住房过剩，那么农村的房子紧缺还是不足？答案是前者，宅基地房已经发展了上千年之久，在宅基地房产没有完成最终确权数据之前，宅基地房产的数量是一个谜一样的存在。在城市周边、农村、大山区，角角落落矗立着各式各样的宅基地房产。北师大教授董藩在一次谈话中说到，宅基地房产和小产权房应该是商品房的4-5倍。而农村人才占比40%，所以才出现了农村处处是空置宅基地房和小产权房的荒废情况。
结论显而易见，我国不管是城市住房还是农村住房，现阶段都处于远远过剩的阶段，而且随着城市住房建设用地的不断加大供给力度，未来的商品房规模依然会快速增加。一方面房子“大量荒废”，为啥人们还买不起？售楼小姐说出真相，主要存在3个方面的原因：
①住房供给地域性不均衡。正如前文所说，虽然城市8.4亿人，住房供给达到了3.11亿套，户均达到1.1套至1.5套之多。但在考虑少量囤房之后，城市的住房其实供给力度依然不够。可以这么总结：大城市的人口聚集多，但是住房供给相对少；中小城市土地多、住房供给力度大，但是人口却在外流。所以导致了大城市住房不足，需求过旺，最终给人们的感觉是大城市买不起房子，小城市住房无人过问。其次城乡的住房结构错配，城市人口占比达到63%却只有总量30%的住房份额；农村人口不到40%却布局了超过70%的房子，所以农村到处住房荒废了。



②炒房带来了住房闲置。买房投资导致住房空置和浪费是另外一个原因，举个例子，在2009年的时候，上海内环房价才2万元/平米，达到3万元/平米的几乎见不到，而在2021年的，内环房价平均达到7万元/平米，2万元不仅见不到，而且成为了永远的绝响。这种房价增值力度，远比黄金要高得多。
20年前，黄金价格为108元/克，20年后黄金价格达到390元/克。涨幅达到300%，已经远远跑赢了通胀导致的货币贬值和CPI带来的通胀影响，黄金的保值力度广受人们的赞美。但是住房的增值远超黄金，20年前均价2000元，20年后均价1万元，涨幅达到400%-500%，如果地段稍微好一点的房子，增值溢价幅度达到1000%以上。专家们直呼，不是人们喜欢炒房，是房地产确实太赚钱了，导致人们没有理由不选择房地产、没有理由不把手中的钱投入到房地产当中去。据不完全统计，住房市场沉淀了300万亿-400万亿长期资金。



③住房空置的成本太低。之所以存在炒房团的情况，还有一个因素是囤房、住房空置的成本太低，甚至等于零成本，除了物业费之外没有任何成本项目。空置税是抑制住房空置的一个有效举措，现阶段看来，还未见踪影。正是在这种背景下，买房人才无所顾忌地购房。
一边是房子大量荒废，一边是买不起房！该怎么解决呢？国家智囊提出2个方案。从经济学角度而言，这就是一个悖论，在一个大商场里，购买力为500，而商品的总供给量达到了2000，那么商品的供给远远多于需求，所以商品价格应该出现下滑才是合理的。但实际情况却是“商品价格不仅不下跌，反而逆势上涨。”如何解决高房价和买不起房的倒挂困境？住建部原副部长、国家智囊之一的仇保兴给出了2个方案建议：
1、收取空置税。仇保兴认为，空置税、房产税、物业税等这些将是有序烫平楼市泡沫的有效举措。在美国、英国、加拿大、法国等国家和地区，空置税已经有实施。例如美国在1%-3%，加拿大在2%左右，法国普遍达到2%-5%，相对较高，而且采用阶梯式递加法。有效避免住房闲置浪费，还有的规定，房子闲置超过6个月的情况下，可以允许无房人免费入住。



只要增加了住房空置费用成本项目，相信住房空置率将会有大幅减少。与此同时，现在手握20套房、30套房、200套房的人会在高成本的压力下，把手中多余的房子扔向二手房市场出售，届时增加住房供应的同时，调节和平抑二手房价格。
2、建设共有产权房。笔者身边就有人成功申请到了共有产权房，2020年的3月份，这位朋友提交了一系列的材料申请，向当地城市申请购买一套面积为60平米的共有产权房。2021年的6月份，这套房子即将交付，朋友终于能在城市安一个家了。这种房子有3个特点：①便宜，从土地出让价格开始，定位就很低，所以商品房成品价格也便宜；②购买成本低，个人购房者只需要缴纳50%比例的房款就可以了，减轻了自己的压力；③产权可赎回，虽然买房时只有50%产权，但是后期可以赎回另外的50%，最终拿到100%房屋产权。
以上2个建议，真的能有效降低住房浪费吗？欢迎评论区留言！

强绝商爸摇

国家应该对年轻夫妻首套房的降低利率，规定几年之内不准出售。要是买第二套房的必须先结清第一套房款，而第二套房必须全款不准贷款。现在连刚需和炒房一刀切的利率有利于发展吗？？？？？

真不是我干的的

希望共有产权尽快普极，现在年轻人真的买不起房啊！

我放心你带套猛

我觉得行，让年轻人居者有屋，让年轻人为经济，科技，社会发展而努力奋斗，而不是为买房而努力奋斗。

勇敢的树袋熊1

绝大多数空房全在三四五六线城市。北上广深是严重的供不应求。未来这种趋势会更加严重。人口产业资源都将向大都市地区集中。

poney

一句话，要让小年轻人买得起房才行

崔炫俊献

国家应该推行公租房，让每一个年轻人工作5-8年就有一套房。

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全国有多少套房，只要认真去做，没有不清楚的！

就放荡不羁就h

收高额空置税，没有产生水电费的都是空的，

勇敢的树袋熊1

还有就是遏制开发商盖125平以上的房子，因为大面积的房子明显就是给炒房的人准备的。