调控“猛药”见效了？时隔4年，全国房贷第一次步入“下降通道”

Gordon520

时隔4年，全国居民房贷终于开始下降了。
近日，中国人民银行发布数据称，5月份，人民币贷款增加1.5万亿元，比上年同期多增143亿元。
要知道，人民币贷款有几个分项，居民部门是其中重要的一项。
数据显示，5月份，居民中长期贷款（主要是房贷）增加4426亿元，同比少增236亿元，这是今年以来首次出现同比少增。
民生宏观解运亮指出：从环比看，5月新增居民中长期贷款已经连续两个月下降。



如果环比没有说服力，将新增居民中长期贷款进行12个月移动平均处理，观察其趋势变化，下行拐点一目了然，结果显示：今年1-4月居民房贷延续了快速增长趋势，并于4月份达到高点，5月起开始进入下降通道。
上一次出现下行拐点，还是在2017年3月严厉的调控新政出台之后，距今已经过去了整整四年。



4年前，是什么时候？
在2017年3月，据不完全统计，共有31个城市加入调控大军，平均每天1个城市发布调控政策，时间之密、覆盖范围之广，非常罕见。
北京要求，商办类项目不得作为居住使用，成为首个停止向个人出售商办类项目的城市，厦门、青岛、广州要求，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，杭州遏制土拍溢价，给土地设定上限价格。
彼时，万科A的财报还对12个城市的13个楼盘，计提了13.8亿跌价损失，足见调控风暴的力度有多大。
如今，4年时间过去了，全国房贷又一次步入“下降通道”，只能说明一个事实：调控“猛药”，已经见效了。



事实上，2021年的楼市调控，要比2017年猛烈得多。
在土地端，用“两集中”的方式大量供地，严格设置地块的溢价率和“竟配建”，降低房企利润率，同时将土地出让金划转税务部门征收，使土地出让更加规范。
在资金端，央行实施了“房地产贷款集中度管理制度”，给每家银行都定下了房贷指标上限，压缩房贷额度，直接造成房贷利率连续走高。同时，大幅压降房企融资规模，扣除预收账款后的资产负债率、净负债率、现金短债比符合条件才能继续发债融资
在销售端，各地调控次数异常密集，住建部奔赴多个一二线热点城市实地督导，限购、限贷措施层出不穷。
因此，5月份出现房贷下行的拐点，并不令人意外，今年的调控力度实在太猛，房贷下降是必然的。
那么，居民房贷下降，意味着什么？
中信证券明明发文指出：居民中长期贷款同比少增，其背后的意义远超贷款本身，本轮地产周期将逐渐进入下行阶段。
原因在于：居民中长贷和商品房销售很多时候是一体两面，是地产投资的前瞻指标。



不论是居民中长期贷款的侧面佐证也好，还是实际的房企资金来源数据，都反映了销售走弱以及房企融资能力的下降，被动削弱了房企的拿地能力。
换句话说，房子想要卖得好，离不开银行的贷款支持，居民中长期贷款就是楼市景气度的风向标，这个指标一旦开始下降，接下来就是房地产销售额、销售面积的下降，房企本来借钱就越来越难，回款又没办法追上来，接下来建安投资、拿地投资肯定也会下降。
一句话：没了钱，楼市的供给、需求会双双走弱。
这就是2021年楼市的典型特征：从高层到地方，如同一张大网，房地产如同一头“困兽”，罩在网中，动弹不得。
对购房者来说，有两方面的影响。
一方面，一二线城市的购房难度会持续增加。
根据中国经营报6月12日的报道，连日来，多地城市商业银行首套房、二套房利率纷纷上调，部分银行基准上浮100bp以上，放款排队周期延长和首付款资金来源审查进一步严格，预计下半年房贷利率还会持续上升。



房贷利率上升，必然会带来购房成本增加，与此同时，限购摇号的社保、个税条件越来越严格。
种种束缚之下，以后在大城市买房，难度只会越来越高。
另一方面，大城市远郊、三四线城市接下来可能迎来“降价潮”。
当居民中长期贷款进入下行通道，小城市楼盘和远郊楼盘会首先受到冲击。
原因很简单，本来这些楼盘的关注度、去化率就不高，小城市人口常年流出，大城市远郊的外溢又不够，没有人口支撑的购买力终究是虚幻，潮水褪去时，这些楼盘很有可能会打响降价的“第一枪”。
如同2018-2020年秋季一样，房企为了追求回款，开始大面积甩货，阳光之下没有新鲜事，未来3个月，如果你急于买房，不妨多等、多看、多问，可能会有意想不到的惊喜。

阿豆学长长ov

全回老家躺平，全国基本无购房需求！

我放心你带套猛

人口怎么可能流出呢，大城市买不起只能往小城市跑了

楚一帆

银行不放贷贷，当然降了

晓望爷

主要是抗药性强起来了。

hecgdge4

都不贷，怎么增

我是来围观的逊

房价并没有降，反而上涨了[大笑][大笑][大笑]，坐标合肥

六月清晨搅

刚好遇到疫情，小老板们卖房回资，大老板们卖股套现。药猛不猛不好说，药引是很猛

就放荡不羁就h

企业经营贷

清风吹袭断

不是控制住了，是该买的都买完了，该贷的已经贷了，房价也炒起来了，剩下的是买不起了