全球楼市泡沫扩散，国家统计局证实，房价上涨的背后有房企在撤退

海田1

今天，很多媒体都在报道全球出现2008年以来最大的楼市泡沫，那么，这些泡沫会传给我们吗？银保监会主席郭树清说，通货膨胀像约定好了一样，如期而至。那么，我们的房价究竟如何呢？
一、全球央妈放水，房地产泡沫再次被吹大。

去年以来，全球主要经济体为了拉动经济回升，各国央妈不约而同地走向同一条道路，即加班加点印钞。也即人们口中常说的，央妈货币放水现象。
从公开的数据显示，2020年一年时间内，全球主要经济体开始了一轮放水竞赛。其中：
美联储放水3.2万亿美元；
欧洲央行放水3.3万亿美元；
日本央行放水1.5万亿美元;
国内则放水0.6万亿美元，在2020年末将资产负债表扩张至5.94万亿美元。
央妈放水，水涨船高。当资源总量不变的情况下，印钱越多，通货膨胀越大。大宗商品指数在一年内上涨了约43%。



央妈放水，通货膨胀的代表之一房地产也没有例外。根据房地产咨询机构Knight Frank最新发布的全球房价指数显示，截至3月份的前12个月，全球房价平均上涨7.3%。涨幅前五名的国家分别是土耳其、新西兰、卢森堡、斯洛伐克、美国。作为放水最中心区域，美国房价也出现大幅度上涨，涨幅超13.2%。



根据国家统计局公布的数据显示，70个大中城市二手住宅涨幅3.05%，仅相当于第一名土耳其的十分之一，美国的四分之一左右。我们今年的房价涨幅与其它国家相比，较为理性。
根据中国指数研究院最新发布的《百城价格指数报告》显示，5月全国100个城市新房均价环比上涨0.34%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。在全球房产泡沫化加速的情况下，我们的房价还算稳定。



二、房地产公司大张旗鼓的涨房价的同时，投资却在悄悄地减速。

根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，4月二手住宅价格上涨城市数量为54个，新建商品住宅价格上涨城市数量为62个。房价上涨的城市数量整体处于扩大之中。



分城市观察，4月，重庆新房价格涨幅位居70城首位，环比涨幅达1.4%，其次为广州、武汉、海口、昆明等，价格涨幅均超过了1%。二手房方面，徐州环比涨幅为1.4%，排在第一位，同比涨幅达10.6%。其次为重庆、北京、广州、杭州，涨幅同样较大。



与房价上涨热火朝天的景象略有不同的是，房地产公司却在悄悄地减速。在成交量同比大量增加的情况下，拿地面积及融资额度都在快速减少。





根据国家统计局今天公布的房地产投资数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；比2019年1—5月份增长36.2%，两年平均增长16.7%。其中，住宅销售额增长56.5%。与之背离的是，到位资金增速明显不及销售增速。1—5月份，房地产开发企业到位资金81380亿元，同比增长29.9%；比2019年1—5月份增长22.0%，两年平均增长10.5%。



1—5月份，房地产开发企业土地购置面积4396万平方米，同比下降7.5%。除集中供地的影响外，这表明，部分房企可能在悄悄地撤退。
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三、房企可能要开始差钱了。

根据《中国房地产企业融资监测月报》显示，5月房地产企业融资总额为1331.42亿元，同比下降15.94%，环比下降20.13%。1-5月，房企境内外债券融资累计约4624亿元，同比下降18%，达到近三年低点。
信用债及ABS融资规模明显下滑，环比分别下降了54.39%、24.31%。



融资的下降其实早已注定，从“三道红线”到“资金集中度”管控，从严禁一切资资违规流入房地产开始，房企无序借贷、无序扩张的好日了就到头了。尽管去年以来放水生猛，但是，流入房地产的资金明显受到管控。这也直接导致部分房地产公司资金链出现断裂或陷入泥潭。前有福晟、泰禾、华夏幸福等正在等待救援。后有蓝光、LD、FL、HD等房企正受传闻所考验。
总之，央妈放水了，通胀也来了，房价也涨起来了，但是，一些无序扩张的房企注定很难见到新年的太阳。

强绝商爸摇

二手房涨价太离谱，请别让他们涨太多[捂脸]

poney

不管怎么样，买不起的依然是买不起[捂脸]

我放心你带套猛

继续躺平不解释

123456914

买地贵，卖房限价的结果就是利润低，质量差，最后还是业主倒霉

明绍宗朱聿键鼻

房市真是乱云飞渡，看透本质很重要。

度素告

真是奇迹。

愿为素心人

印的钱都去哪了？生活艰难，吃不起饭了

胡胡胡美丽_ss

越涨越卖的好，你降价卖试试[灵光一闪]

什么大师特

有房的稳住！特别多套的！