买房的和买房的都没钱，楼市负债累累，房价还怎么涨？

丁侦球

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现在市场上还有不少人在鼓吹房价上涨，这也是因为房价整体呈现出上涨趋势，所以专家和一些别有用心的人，能找到借口。也就是因为这种情况，所以现在市场上选择买房的购房者数量其实并不少。例如根据数据显示，2021年一季度全国商品房销售面积达到36007万平方米，销售额3.8万亿，双双创造了历史新高。这个数据就说明今年一季度市场上买房的人比较好，而这里面很大一部分都是出于担心房价会涨而选择买房的人。毕竟过去二十多年的楼市行情，已经让刚需品尝到了房价上涨带来的影响。那么问题是房价真的还会像以前那样大幅度上涨吗？笔者觉得可能并不大。

国家在2016年底就提出“房住不炒”的定位，而这其实就代表着房价再也不会出现以前那种大幅度的上涨。就现在来看，国家对楼市调控的态度十分坚决，今年前5个月里，全国就累计进行了215次调控政策。可以看到现在的楼市就是一个严格限制房价上涨的楼市，任何房价不合理的城市，都会迎来政策的限制。

政策对于房价的限制已经得到验证，更何况现在的楼市还是一个供应过剩明显的楼市。按照经济学的基本规律，在商品供过于求的时候，价格就会出现下跌。就算房子这件商品比较特殊，价格难以出现下跌，但想要出现以前那种大幅度的上涨却更不可能。更重要的是，现在的楼市还是一个缺少资金支撑，甚至可以说是负债累累的楼市。

为什么笔者会说现在的楼市负债累累呢？其实原因很简单，就是因为现在的市场上，买房的和卖房的都背着趁着负债。根据数据显示，2021年一季度我国个人住房贷款余额达35.7万亿。而在购房者贷款余额居高不下的时候，开发商也背负着一定的债务压力。数据显示截至2021年一季度末，房地产开发商贷款约为12.42万亿元，同比增长4.4%！这两个数据都说明了同一件事，那就是现在市场上不管是买房的还是卖房的，都背负着沉重的压力。这带来的结果就是，购房者没有多余的资金买房，开发商也没有多余的资金拿地。所以接下来整个房地产市场的热度都会出现明显下降，在这样的情况下，房价怎么可能出现以前那种大幅度的上涨呢？

也许短期内还有部分城市的房价保持上涨，但长期来看的话，我国的房价肯定会慢慢回归合理水平。而且最近一段时间，国家还在不断收紧对楼市资金的监管，例如针对银行就出台规定要求限制对房地产的贷款占比。所以可以预见的是在未来相当长一段时间里，楼市资金都会维持紧缺的现状。没有充足资金的支撑，市场上的房价这么可能会出现以前的那种大幅度上涨呢？所以在笔者看来，接下来市场上的房价不仅不会出现上涨，甚至还有可能会出现下跌。毕竟开发商也要想办法筹资资金偿还债务，而降价促销就是最简单直接有效的筹资资金的办法了。