魔都楼市！楼市迎来“降价潮”？2021楼市房价会不会走向平稳？

楚一帆

本文摘选自上海房叔微信公众号






最近，很多粉丝私信我关于上海2021年房价的涨势。今天房叔就此问题发表一下自己的看法。




房价的涨跌一直受到大家的关注，毕竟买房在所有人的一生中都可以算一件大事，大家都想用自己辛苦奋斗挣来的钱，买一套心仪的房子。不过对于未来的房价走势，有的人觉得会涨，有的人则认为会降。





在央行最近发布的《2020年第四季度城镇储户问卷调查报告》中显示，有23.1%的居民认为2021年的房价还会上涨，53.0%的居民认为房价基本不会变，只有11.4%的居民认为房价会下降。

在国家进行新一轮的楼市调控之后，就有不少专家表示，中国房地产“黄金十年”已经过去了。




尽管从房价角度来看，市场上的房价依旧保持着上涨趋势，但实际上楼市却已经告别了以前的高增长模式。




随着楼市进入到下半场，市场将会出现三个明显特征，房价也会从2021年开始走向平稳。






一、楼市调控将会常态化。进入到2021年之后，国家对楼市调控的力度丝毫都没有出现放松，甚至还在不断地收紧。根据数据显示，今年前5个月里全国累计楼市调控次数达到了215次！这其实就已经表明了国家对楼市调控的态度，那就是至少在未来的5年里国家会保持一个严格的楼市调控。

二、行业利润将会回归合理。在过去的二十多年里，所有人都知道房地产行业是一个赚钱的“暴利”行业。不管是开发商还是炒房者，都依靠房地产成功实现了财富的增值。就拿开发商来说，现在的千亿房企数量都已经突破40家，其中甚至有好几家房企的年销售额超过7000亿元！不过随着楼市进入到下半场，整个行业的利润率都会慢慢降低，回归合理。

三、生育率降低。根据七普数据显示，2020年全国新生人口大约在1200万，全国综合生育率已经降低至1.3，而日本目前的综合生育率在1.41。可以看出，目前我们国家的生育率确实已经非常低了，更重要的是人们的生育率还在不断降低。人口对于房价有多重要，相信不用我多说，大家也都明白吧。毕竟在楼市中，一直有一句话，叫做短期看经济、中期看土地、长期看人口，没了人口，大量的房子由谁来接盘呢？





因此，结合以上三点，我们可以得知：房价会根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平。可能未来还有一些一二线热点城市的房价还会因为人口的不断流入而继续上涨，但是大部分城市的房价短时间内都会出现滞涨或者回调的现象。所以2021年开始房价可能会慢慢趋于稳定。