楼市或将“断水断粮”？住建部等15部门率先出手，房价走向将明了

123456865

对于大多数人来说，“成家”和“立业”始终是人生中最重要的选择，不管最终成就如何，这2件事情总是触动大家的心弦。客观来讲，随着过去20年时间里楼市快速发展，房价似乎成为拉动本地市场经济的关键因素，正是因为这一股市场预期，越来越多的住房需求被提前激发。至于为何造就这样的趋势，原因很简单，那就是火热的市场不断抬高供给端的预期，甚至不惜重金买下地块。请问基于地价涨幅翻倍的前提下，房价会保持平衡吗？答案显然不会，其次消费者的内心开始形成一个奇怪的潜意识，既然这么多人买房，那么现在不买房以后会更加买不起。



当看到这里时，请问你觉得说得对吗？答案是肯定的，从近些年楼市的案例来看，那些早早买房的人都已经实现了财富自由，甚至有的人仅靠收租就能完成人生逆袭。客观来讲，这就是大家所希望看到的幸存者效应。对于热点城市而言，在经济实力雄厚和享受人口红利的双重叠加下，房价上涨也是意料之中，说白了在优质资源的格局下，价高者得是最基本的市场经济定律。反观那些弱三线城市，房价虽说率先拉动，但由于后续产业结构单薄，越来越多的楼盘陷入孤立，一到晚上恐怕都没有几个家庭正常开灯。



介于当下如此特殊的背景下，这一次楼市或将断水断粮，当然得出这样的结论并非是纯粹猜测，而是最近市场最新动向释放的信号。今年4月份开始，厦门市联合10部门开展整治二手房市场专项行动，共排查房地产经纪机构门店2631家，抽查3151套房源的信息发布档案，已对29起涉嫌违法炒房行为立案查处。
对此其中有一个数据值得大家关注，那就是通过自查及监管排查贷款违规流入房地产行业2723笔，共计17.93亿元。仅从这赤裸裸的数据来看，我国部分城市的房价收入比颇高，其中不缺乏炒房客的推动作用。这一点无疑也佐证了上文说的观点，当优质资源加上价高者得的经济定律时，市场会有一些潜移默化的改变。



基于这一点，我们得明白一个道理，那就是未来5年内的走向不再取决于政策，而在于微观市场。当下政策所有的最终目标都是打击炒房，例如上海、杭州将法拍房加入限购，合肥约谈抱团涨价的业主。从这一系列动向来看，你会发现一个规律，那就是一旦有城市故意打破现状时，相关部门也将随之而来，换一句话说想通过炒房、抬高市场氛围，这一套路对于本轮调控而言，已经完全不适用了。
如果要用一句话来形容楼市走向，那就是一二线城市，房价横盘，局部震荡，经济趋向稳定促使房价上涨；二线以下城市，市场低迷、横盘将会是常态，卖房是大多数持房者的当务之急。



而在另一边，我们则需要关注另一则消息，那就是最近，住建部等15部门印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，县城新建住宅以6层为主将成为新的标准，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值控制在0.6至0.8。说白了这就相当于是“限高令”，事实上对于这一点，在去年相关部门就做出明确的指示，例如一般不得新建500米以上的建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局。如果要说更加直白一点的话，那就是这一通知的存在，极大缩减了城市群的吸虹效应，特别是地王类项目。



总的来说，未来楼市相对于以往会简单很多，房价走向将会明了。对于开发商而言，当下最关心的就是自身流动资金还有多少，房子卖得更快比卖得更快，或许前者更有价值。对于持房者而言，当下市场横盘就意味着变现周期拉长，一旦自身杠杆超出承受能力，最后不排除本金出现亏损。而对于购房者而言，购房意愿同比下滑就说明观望才是第一选择，这已然占据了主动地位。

王俊杰2017

房子卖得更快比卖得更快…
这个是什么意思？

就放荡不羁就h

县城6层为主，当然好，节约土地，控制房价怎么做得到？？？

我是来围观的逊

我只有小姑娘需要一套房，我们现在是不急于现买，先看看！

胡胡胡美丽_ss

稳定房价，想法是好的，