如今楼市到处萧条，房价到底能跌多少？孙宏斌给出了答案

阿豆学长长ov

2020年房地产市场的疯狂换来了2021年房地产市场的哀嚎，如今我国有多个城市房屋的价格出现了横盘，甚至是有部分城市房屋的价格出现了量价并跌。

不少的开发商为了自身的房子快速的卖出去，回笼资金做出的手段真的是很多打折优惠，买房送车位，低首付开发商等各种各样的优惠吸引了购房者去购买一套房子。

其中最有吸引力的是低首付，有一套房可以选择给一成首付，两成首付，三成首付，根据自身的经济能力而定，而且开发商还给出了两年低首付免息的方案，使得购房者更加有想买房的冲动。

端午节的时候，附近几个楼盘都在搞特销，有两个楼盘令我印象最深刻的是一个楼盘低首付的方案，原本房屋的价格100万的总价，首付30%，支付的首付金额30万，可以选择低首付，一成首付只需要给10万元，再加上契税以及维修资金，一般在12万左右就可以拿下一套房子，而且还两年免息。也就是这套房子差不多交楼的时候，再把剩余的20%首付款补回给开发商，等于自己拿着这20%的首付，“白嫖”了两年时间。



另外一个楼盘是购买房子送车位，毕竟现在家家户户基本上都有私家车，有部分家庭还不止一辆，所以车位和房子一样也成为了人民生活中的一个必需品，因为车位在市区高层的价格都非常的高不少刚需购房者真的不舍得购买一个车位，如今买房就可以送到车位，这样的促销活动往往最容易抓住购房者的心理。

送车位比现在满大街的楼盘打折更容易戳中人们的心里，据了解端午节这两个楼盘的销量比周边没有搞活动的楼盘或者比周边打折的楼盘销量要高上一倍以上。

开发商选择送车费又或者选择低首付，其实都是为了快速的卖掉房子回笼资金，开发商回笼资金着急的主要原因，是现在绝大部分的房地产企业资金链都非常的紧张，而且整个楼市的库存量还在不断的上升，让房企们的负债率也越来越高，没办法只能快速的把房子卖掉回笼资金才是正确的选择。

整体的楼市已经发生了翻天覆地的变化。2016年9月份以来，国家就开始了房地产楼市调控模式，在近这5年时间内，不仅没有任何放松的迹象，反而还越来越收紧。房地产市场的调控，特别是在2019年下半年开始严查违规资金流入楼市，整个房地产的资金链变得紧张起来。

国内有很多开发商已经出现了资金链断裂的情况，其中服福日晟地产和金禾集团这些大型房地产企业都出现资金周转不灵。

2020年即便出现了停工停产的情况，依旧没有放松房地产这方面，而且还不断的收紧金融体系的调整并出台了“三条红线”新规开始限制房地产的负债率融资。

2021年1月1日，银监会不仅出台了“限贷令”同时还要求各地金融机构严查经营贷和消费贷等其他一些违规资金流入楼市，可以看出近这5年政策越调越严厉，导致开发商购房者投资者都面临着“瓶颈”



国内的房屋真的出现了严重过剩的情况，根据2020年统计出来的数据，我国城镇居民人均居住面积接近50平米，远远的高于欧美发达国家，城镇居民的33平米。另外根据央行数据显示我国超过96.86%的城镇家庭已经拥有房子，并且户均超过1.5套，有接近4成的人员家庭是有两套房子的。

在近这两年晚上，一直流传着我国的房子够30亿人居住，其实这个数据并非是空穴来风，2017年统计出来的数据，我国房屋空置率为21.46%，经过几年快速的发展，房屋的数量出现了直线式的上升，房屋空置率已经接近45%的临界线。

不少地方的投资者已经开始抛售房子，不管是新房还是二手房，很多地区已经出现了供大于求的情况，很多地产专业人士表示，现在楼市已经开始变成买方市场。

目前在2017年提出的“房住不炒”已经逐步的深入人心，现在绝大部分购房者的观念开始发生变化，最初很多炒房者买房，主要是看中了房屋的价格不断的上涨，获取利润之后买一套、二套、三套，甚至是更多。

2020年以及2021年多次地提起“房住不炒”炒房子都开始慌了，逐步的把手上的一些没有升值潜力的房源全部放售出去，而且现在的购房人群主要是以刚需和改善，投资的人群越来越少，房屋的价格自然就可以回归到正常合理的水平，也就是人们想看到的方向。



现在的楼市环境对于开发商是非常的不友好的，不仅各种政策的调控，同时住房资源也已经过剩，并且人们的购房观念发生改变，在这种楼市下房屋的价格开始下滑还是上涨呢，对于这个高房价问题和房屋价格走势的情况，让每在人民日报上曾经发表过一篇《中国房地产市场拒绝“大起大落”》就是明确的指出，文章中明确的表态了，坚持“房住不炒”的原则，继续保持健康稳定的市场发展方向，也说明了未来的房屋价格不可能会出现大起或者大落，一旦出现这些问题都会有相关的政策来进行引领指导。

房价已经逐步的稳定下来，但是对于部分城市房屋的价格还是出现较大的波动，也就是人口不断在流出的城市，未来房屋的价格将会有明显的下滑迹象，我们房价最多能下滑多少呢？

潘石屹认为房屋的价格下跌超过20%，国内95%的房地产开发商都会面临着消失，而融创集团董事长孙宏斌更是表示，如果房价下跌30%将不会有房地产企业存在。



孙宏斌作为房地产企业的老总，能说出这句话必然是有一定的道理存在，在近些年来，房地产的利润再进一步的被压缩，所以面临着最大的问题是一旦跌破这个数字，开发商的负债率就会一直上升，而没办法周转就会出现全面性的破产。

目前房地产为什么说有一个价格下限，主要是现在地产开发商开发的楼盘都是期房，涉及的东西面太广了，所以价格不可能一下子能下降太多，就会导致大量的烂尾楼，导致大量的人员无家可归。

目前在整个楼市的调控下，不少的炒房者真的是逐步退场的，特别是四五线城市的炒房者，真的选择退出市场，现在二手房的供应量出现了大幅度的上涨。

供大于求也就意味着房屋的价格需要下滑，也是人们常说的有价无市，为了要把房子卖出去，只能降价销售，我们可以去观看一下老家一些四五线城市是不是已经有部分地方出现这类型的情况呢？

房屋的价格也可以很明确的告诉大家，在近几年不可能会一下子下滑这么多的，目前土地的价格高居不下，房地产开发商的企业负债率又高短时间内大幅降价是不可能实现的，只有一点一点的慢慢稳定下来，所以未来不会有大涨大落。

对于楼市你有什么看法？

侬去斯

房价高不可企，房地产却说挣不到钱。钱，到底全部被谁挣走了？？？

楚一帆

南通什么时候降？我要买学区房，现在太贵了

寒郁轩良

除了一线城市，下面小县城房子基本上卖不出去了（特殊地段除外）。现在每天平均有三四个给我打电话问买房吗？我回复等一套房子十万左右再考虑（三至五年时间）

poney

为什么我们这房价上涨了[捂脸]

晓望爷

最低1350元/平。其他的落差都可以在后面的30年供期逐渐回笼资金，因为你生活在那里就要消费吃喝拉撒。

poney

开发商不能倒，所以房价不会跌[偷笑]

poney

不可能只有两成。就凭恒大对折的势头，起码是腰斩起步。

芊芊551

每年降5%可好？连续10年

茉莉707

潘说话算数吗