又一城楼市“泡沫”破灭？房价从近2万“腰斩”一半，发生了啥？

麻辣鸡翅

中国房价之高，已经成为了无数购房者的“心中之痛”。根据中指研究院在6月1日发布的数据显示，截至5月份，全国百城新房的价格总共上涨了1.34%。据悉，5月单月，百城新房的每平方米均价为16006元，同比同期上涨4.08%。
在百城当中，珠三角城市的涨幅最高。涨幅为2.72%，其中东莞涨幅4.3%、广州涨幅4.09%、中山涨幅3.83%。根据中国房价行情网的数据显示，2021年5月，东莞的房地产均价为34656元/㎡；广州和中山分别为43840元/㎡和14666元/㎡。



除了上述的城市之外，一线城市北上广的房价多年以来一直处于高位，比如我国的首都北京，截至2021年5月，购房均价为65803元/㎡，一套房子的总价为743万元。虽然北京的房价向来“高不可攀”，但是，位于北京周边的一个县城，房价却在近段时间“跌跌不休”，那就是香河县。
香河县房价从接近2万“腰斩”一半？
香河县位于河北省廊坊市，与京津接壤，其中跟北京的距离更是十分接近。根据相关数据显示，从香河县到北京市，全程大约64.5公里，开车只需要一个半小时左右。香河县属于“北三县”，又被称为“北京的后花园”，换言之，在北京务工但是买不起房的工作者们，会将房子买在距离北京不远的北三县里，其中，香河县备受青睐。



香河县作为全国百强县之一，又是北三县之一，优越的地理位置和县域经济让香河县的房价一度高达万元。根据安居客的历史房价统计表显示，在2016年12月，香河县的房价最高为16786元/㎡，但是在1月份的时候，房价还处于7023元/㎡的价位，短短几个月之内，房价就上涨了2倍之多。
而且香河县的高房价还没有就此结束，在2017年4月，房价攀升到19385元/㎡。香河县的房价从2015年开始“破万”之后，再也没有跌过“万元大关”，根据安居客的数据显示，截至2021年6月，香河县的房价为10283元/㎡，距离房价的“巅峰”时期下降了将近1/2。



根据香河县的在售的楼盘来看，其中富力新城的楼盘在3月份的报价为8500元/㎡，有些楼盘为了早点将房子出手，甚至传出了买房送车位的消息，但是，北京和香河的距离这么近，按道理来说，房价应该会随着北京的经济发展一同上涨，可是最近却持续走低，这是为什么？
明明背靠北京，香河县房价为什么持续下跌？
事实上，不只是香河县房价下跌，许多“环京”城市的价格都在下跌。燕郊在2016年12月的房价为25660元/㎡，然而到了2021年6月份，房价为18094元/㎡。房价下跌，自然是为了吸引业主买房，这也侧面反映出一个现象：现在越来越少人到“环京”城市买房了。



首先，在房价“暴涨”的2017年，香河县为了遏制炒房客的“猖獗”，启动了楼市的全面限购政策，这就限制了部分“外来客”的购房政策；其次是“睡城”经济难以发展，虽然有大量的人口涌入，但是没有带来相对稳定的劳动力；最后是因为在2020年疫情的冲击下，楼市的交易量有所下降，房地产商为了回笼资金，只好“打折”卖房。
虽然香河县的房价是下跌了，但是对于在北京务工的流动劳动力来说，目前是“入手”的好时机吗？



适合刚需者买房吗？
社科院曾经发表过一篇《中国住房发展报告（2020-2021）》，根据报告表示，有4类城市被归类于风险区域，其中就有不够发达的4、5线以下的城市、资源欠缺的城市还有收缩型城市和城镇和边缘的城市，而香河县正好属于这4类“危险区域”之一。
对于投资者来说，香河县的房子显然没有投资价值，但是，如果是为了住房刚需，现在香河县的房价属于一个比较“正常”的水平，并且远低于全国平均房价。所以说，为了投资买房，现在购买香河县的房子无疑会承受一定的亏损风险；但是为了家庭居住，可以考虑入手买房。



值得一提的是，现在香河县有购房限制，如果想要在香河县买房，还得考虑自身的有没有购买条件。
你觉得香河县的房价适合入手吗？欢迎交流你的看法。

我是来围观的逊

我们这小县城的房子咋都是涨价？

真不是我干的的

斩腰怎么了？你们知道建造成本多少一个平方吗？，超过五千都能大发财