全国风向急转！厦门、北京、杭州、长春都行动了，二手房提前入冬

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最近，有一则看似不起眼的消息。
6月11日，澎湃新闻从厦门住房保障和房屋管理局获悉，今年4月中旬以来，厦门市10部门联合开展整治二手房市场专项行动，共排查热点片区的房地产经纪机构门店2631家，抽查了3151套房源的信息发布档案，已对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处。
报道里还披露了一个数字：通过自查及监管排查查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元，其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。
17个亿！触目惊心啊。
要知道，这可只是厦门一个城市查出来的违规贷款，其他金融业高度发达的一二线城市，真实情况可想而知。



一直以来，违规贷款流入楼市是调控的“隐秘角落”，经营贷、消费贷、信用贷这些本应用于实体企业的资源，被用于炒房投机，是助推房价上涨的重要原因之一，厦门此次真刀真枪的排查，并以雷霆之势做出处罚，可以说是其他城市的榜样了。
事实上，2021年全国的楼市风向已经急转弯，除厦门外，最近北京、杭州、长春都行动了。
6月8日，北京银保监局官网连续发布6张罚单，4家银行因涉及消费贷、个人经营性贷款严重违反审慎经营规则等问题被罚。
其中，包括广发银行、浦发银行、招商银行以及邮储银行在北京分支机构，此次罚款金额高达530万元。
又是经营贷，又是违规流入楼市，北京此次对银行做出处罚，既起到了全国风向标的作用，又对全国其他地区的银行侧面“警告”：如果还对贷款流入楼市“不管不问”，小心吃罚单。
还有杭州，据每日经济新闻6月9日报道，有消息称，农行、建行、工行将在6月10日调整商业贷款利率，首套5.6%，二套5.7%，随后记者也问了几家银行，工行的房贷利率确实上调了，昨天起已经在执行新利率，也即首套5.6%，二套5.7%。建行的工作人员也证实了房贷利率上调为首套5.6%、二套5.7%的消息属实。
众所周知，利率高低，决定了购房成本有多大，以商贷100万，30年等额本息为例，按5年期LPR报价的4.65%来计算，月供是5156元，利息需要还85万元。
按5.6%的房贷利率，相当于大幅加了95个基点，月供就变成了5740元，利息总额高达106万元。
不光是一二线热点城市，非热门区域的省会城市，也在行动。



6月9日，吉林长春住房保障和房屋管理局发布《通知》，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。将按最高比例监管涉事房企预售款。
返本销售卖房，看似房企给予了大幅度的优惠降价，实际上有非法集资的风险。
不少开发商现金流紧张，通过返本销售、售后返租、约定回购、承诺高额利息回笼资金，这种“拆东墙补西墙”的行为，一旦资金链断裂，高额利息无法兑付，本金也会打水漂。
厦门、北京、杭州、长春同时出手，释放出了两个信号。
1，一二线城市的调控非但不会放松，还会越收越紧。
2021年的楼市风向很清晰：穷尽所有手段，也要解决大城市住房问题。
一方面，增加70平米以下租赁房、长租房的供给，放宽落户门槛。
另一方面，提高购房门槛，延长限售时间，严查经营贷流入楼市，提高房贷利率，通过五花八门的调控“招数”，遏制投机之风。
如同一张大网，不断的打补丁，不断的堵上漏洞，未来这种趋势还会延续下去，购房难度会越来越大。
2，接下来的时间里，二手房将提前入冬。
这些调控政策密集出台，对二手房的影响最大。
比如，炒房客主要炒作目标就是二手房，因为新房有限售，还要等不动产权证办下来挂牌，周期太长，流动性没有二手房强。
而严查经营贷、提高房贷利率、压制房贷额度，主要影响的就是二手房流动。
银行只要对经营贷流入楼市“动真格”，该抽贷就抽贷，该上征信就上征信，二手房市场的热度马上会冷却。
房贷利率一旦开启上升趋势，银行必然会优先满足新房市场的贷款需求，二手房只能靠边站，房贷审批时间延期，二手房的交易必然会日趋冷清。
一句话：管住了钱，就管住了二手房。



以深圳、东莞为例，5月深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%，成交量降至近一年最低值；二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低。
5月东莞二手住宅网签面积14.9万㎡，约1344套，同比-39%，环比-21.6%，全市二手住宅挂牌价为2.93万元/㎡，环比4月下跌1.99%，开始出现“量价齐跌”。
另据报道，上周（5月31日-6月6月），厦门市二手房成交1046套，其中二手住宅成交817套，环比下跌12.1%。受厦门二手房专项监管行动及3-4月市场需求消耗影响，近一个月以来二手市场热度有所下降。
杭州也一样，据钱江晚报6月10日报道，上周（5月31日~6月6日）杭州市区（不含临安）共成交1900多套，环比上一周又下滑了14%，二手房市场降温明显。
有句话叫“春江水暖鸭先知”，当调控手段日益严厉，二手房市场热度开始下降，下半年的房地产市场，结局已经“不言自明”。

度素告

二手房不影响卖地，接下来二手房感觉会越来越难

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一户只能贷一套，假离婚骗贷一经查实，没收其房产！奖励举报者得其50%房额。

愿为素心人

应该重罚银行，严重违规违法，严肃追究行长的行政法律责任！

阿豆学长长ov

房子成了国人的唯一，没有房子就没有生命存在的义意

我是来围观的逊

来个房价微下跌三五年，看谁还炒房屯房

阿豆学长长ov

又是伪命题…

王俊杰2017

地价天高，一块地高价，隔壁的二手房马上看涨！地价限制两千一平，加上建房成本！开发商利润不能超6%.这样不就解决问题了！所有人都可以买的起房[呲牙]

清风吹袭断

厦门这边的话接下来就是岛内新旧房都不愁卖，岛外热点区域新房也还行，毕竟这些动辄500万朝上的价格普通人还是没办法的。岛外次新房类似海沧大道附近的未来海岸，禹州尊海，等都是属于置换目标，短期影响不大。倒霉的就是一些价格在200万上下的老旧楼梯房，小户型房，和偏远地区的房子。杏林旧区最为严重

内托体头

走格局
一时一景一政局，
物质贪婪狰狞狂。
交响乐团合奏曲，
不乱分寸信步宽。