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房子之所以能成为人们茶余饭后不断谈起的话题，不仅仅是因为其是人们衣食住行的重要一环，更是人们财富的象征，成了很多人追求的目标和炫耀的资本。我国的平均房价从1998年的不到2000元/平，到去年的平均房价已经突破万元大关，短短二十年里房价已经翻了5倍多，而一些一线城市的房价甚至翻30多倍。随着房价的上涨，人们开始对房子的认识开始改变，原来人们的认知里房子只是一个用来居住的场所并不能代表其他，而现在房子不再仅仅一个用来居住的场所，更是拥有了金融属性，成了人们财富的象征仅是这一点从人们的日常生活中就可以看出，过去看谁家有钱，都是看他家有多少存款，万元户、百万富翁、千万富翁等等，而现在看谁家有钱都是看他家有多少套房产。
为什么会有这种现象，主要原因一方面是因为现在通货膨胀比较厉害，过去的万元户到现在已经不值一提，未来很多百万富翁也可能不值一提。另一方面是现在的房价上涨速度要远高于通货膨胀速度和工资上涨速度，所以很多人认为房产是最优质的资产。
在这种情况下很多人开始投资买房，甚至形成了全民投资买房的局面。根据国家统计局发布的数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经拥有房子，户均达到了1.5套，其中拥有两套以上房子的家庭占比超过了45%。可见中国人对房子情有独钟，大家都在拼命买房。
但现在的房价处于高位，对于大多数人来说买房不是一件轻轻松松的事情。根据上海易居研究院发布了《2020年全国房价收入比报告》显示，2028年全国商品房住宅房价收入比达到了9.2，高于国际3～6的平均标准。房价收入比9.2是什么概念，就是说一个年轻人在城市打拼，平均要不吃不喝工作9年左右才能买得起一套房子。所以很多人在买房时都非常谨慎，特别是楼市经过去年疫情之后，楼市开始出现分化，房价也开始出现有涨有跌。因此人们不知道今年是否应该买房，不买怕房价还会反弹，买了又怕房价出现下跌，把自己的血汗钱赔没了。那么今年如果不买房5年后房子是更买不起还随便挑？对于这个问题，孙宏斌和马光远有着相同的观点。
01、在一次记者会上，孙宏斌给出了自己对于未来房地产行业的发展方向的预测，他认为：未来房地产行业的发展潜力仍然很大，尽管我国的住房已经过剩，但这些过剩的房子大部分都集中在一些三四线城市，而且这些城市的住房品质也相对较差，那些高品质的住房却非常稀少。而未来随着人们生活质量的提高，人们对住宅的品质也就要求越来越高，所以未来融创的布局主要是一二线城市的住宅和高端住宅方面。
从孙宏斌的这句话中可以看出，未来住房的需求主要集中在一二线城市的房子和高品质住宅上面。所以未来5年，随着楼市分化趋势的明显，一些一二线城市的房价由于这些城市的人口还在不断增加，土地资源越来越稀缺，因此这些一二线城市的房价还会继续上涨，可能5年后更买不起。另外一些高端住宅无论是一二线城市还是三四线城市，由于其稀缺性和人们生活质量的提高，对这些高品质住宅的需求增加，所以这些住宅的价格也大概率会继续上涨，5年后也可能更买不起。而那些三线城市的房子，随着房价的稳定，一些炒房客和投资者的撤离，再加上这些城市人口的慢慢流失，所以这些城市一些品质较差的房子的房价很可能会出现下跌的情况，未来可能是随便挑的局面。
02、对于未来楼市的优势，另一位经济专家和孙宏斌有着相似的观点，这个人就是马光远，马光远认为未来的房子也会符合二八定律。他曾经提出三个20%的理论：1、未来中国只有20%的开发商会活下来。2、只有20%的城市房价有上涨空间。3、城市中只有20%的房子有投机价值。从马光远的这三个20%可以看出来，未来楼市的分化趋势将更加明显，未来只有少数城市(一些一二线城市和个别有发展潜力城市)的房子有升值空间，城市中也只有少数房子(高品质房子)值得投资，房价持续普遍上涨的时代已经过去。再进行房产投资的话就需要一定的专业知识和相关的判断能力。
两位专家的观点对我们现在买房有什么启示？
首先对于刚需来说未来买房，如果你所在的城市属于一二线城市或者是有潜力的城市(经济发展处于上升阶段，人口还在不断流入)，个人认为如果有条件的话还是要抓紧时间买房，因为这些城市的房价基本还会上涨。但如果你所在的城市属于一些资源收缩、没有支柱产业、人口还在流失的城市，买房最好还是要等一等，如果特别需要买房的话，最好选择一些高品质的住宅。
其次对于投资者来说，可能一些一二线城市的房子还值得投资，但这些城市的调控政策往往很严，所以投资房产很难。而那些三四线城市的房子虽然有一小部分的房子还可以投资，但就像前文提到的那样需要一定的专业知识，对一些普通人来说可能就不再适合。这些城市大部分的房产都不适合投资，一不小心就可能踩坑，最后面临资金被套牢的局面。
最后，你对两位专家的观点有什么看法，欢迎评论区留言讨论。 |
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发表于 2021-7-6 12:38:16
