央行书记：押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价
在我国金融领域的高官中，郭树清以“敢言”著称！
他的不少言论，都让业内人士心惊胆战：
2019年6月，时任央行党委书记的郭树清表示：“房地产过度金融化，要防止房地产投机行为。”
2020年8月，郭树清发文章直言：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
注：灰犀牛一般指用来比喻大概率且影响巨大的潜在危机。
2020年11月，人民银行网站公布郭树清文章，文章再次提到房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”！
2021年3月，郭树清在国新办新闻发布会上表示：
房地产的问题应该说现在金融化、泡沫化倾向还比较强。现在很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。
陆家嘴论坛，是中国级别最高的金融论坛之一！
主办单位是上海市政府，中国人民银行、中国银保监会，中国证监会。
共同轮值主席是：央行行长易纲、上海市长龚正。
郭树清在演讲中，提到房地产的有2句话：
1、在提到“积极应对不良资产反弹”时说：
一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大，部分大中型企业债务违约比例上升，加剧了银行机构的信用风险。
2、在提到“防范金融衍生品投资风险”时说：
那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
郭树清的这两句话，值得好好体会！
毕竟，真正炒外汇和大宗商品期货的普通人非常少！反而是后面半句，“押注房价永远不会下跌的人”，这其中，普通人不在少数。
而“房地产泡沫化严重”，也不免让人想起今年4月国新办发布会上的那句“部分热点城市房价上涨压力仍较大”。
2不是所有房子都涨价！南京这些板块房子卖不动
最近，麒麟仁恒首付5成被抢光，很多人直呼：麒麟火了！就连隔壁一直卖得不温不火的某楼盘也开始喊话首付将由3成提高到4成或者5成。
很多手里有点闲钱的朋友开始着急了，想要去一些弱板块抄底投资，毕竟南京这么火！
但有些时候，事情往往不会朝你预想的方向发展！就比如我接下来要说的这几个板块，不仅新房卖不动，二手房也是十分惨淡！
1、江宁青龙山新城
青龙山作为江宁近几年刚兴起的板块，因位于南京主城，品牌房企扎堆，房价相对较低，成为很多刚需置业的选择。
但如果你跟别人说到青龙山，他第一反应肯定还是殡仪馆。虽然最近有消息称殡仪馆确认搬迁，但很多人表示：即使殡仪搬了，但墓地还在！
青龙山区域的陵园、公墓、殡仪馆十分密集，仅在地图上就可以看到青龙山公墓、双龙公墓、鲤鱼山公墓、万安陵园、江宁殡仪馆。因此，附近的房子，也被戏称为“墓景房”。
目前板块内主力楼盘有江宁金茂悦、上东逸境、中南上悦花苑、朗诗玲珑郡、金地新力云靖花园、深业青麓上居、雅居乐雅郡兰庭（纯新盘）等。
这些楼盘目前销售成绩都比较一般，以江宁金茂悦为例，我在网上房地产查询发现，项目去年甚至前年推出的房源全都没卖完。
除了新房，二手房也是如此，东城金茂悦和融侨悦城在链家网站的数据显示，近90天都是0成交，十分惨淡。
2、桥北，部分楼盘二手房价不涨反跌
桥北是很多来毕业生来南京租房的首选，它房租便宜，有地铁有商业。作为江北首先通上地铁的板块，它也曾被给予厚望。
但没想到，曾是江北带头大哥的桥北，从2016年到2021年，二手房价一直在原地踏步，甚至不涨反跌。
以威尼斯水城为例，2016年二手房成交均价基本在2.3万/㎡，如今不少户型1.8万/㎡就成交了，五年不涨反跌5000元/㎡；
3、禄口新城，区域内楼盘竞争压力大
自去年以来，禄口板块内新房上市量井喷，据不完全统计，目前板块内在售项目有10家左右。区域内楼盘竞争压力大！
二手房也是如此，诚心卖房的卖家只能降价卖房！
降价的原因，据我了解，有的是着急出手，有的是挂牌价太高长期无人看房只能降价卖。
4、龙潭新城
一位朋友去年年底在龙潭买了套新房，本以为辛苦打拼，终于在南京安家了，买完房没多久，就在朋友圈看到有中介在释放优惠卖房！算下来比自己买的时候还要便宜，心里很不是滋味。
5、滁州岔河、句容宝华房价大跳水
最近，有粉丝朋友和我抱怨：2017年，急着买婚房，那时候手头预算不太够，就想着在仙林的隔壁宝华买套房，等后期有钱了，再卖房置换。
万万没想到的是，南京房价如今翻番，而宝华的房子，不仅没涨还降了好几千一平。
宝华房价跳水，早已不是新鲜事，原本高价买入的房主，如今降价抛售都卖不掉！
其实除了宝华一些楼盘之外，同为南京都市圈的汊河、马鞍山和县、乌江新城的房子，都有楼盘不涨反跌。
前几年火的时候汊河的房子最贵也卖到1万/㎡以上，我在安居客官网上看到，汊河小户型房源总价现在基本都在100万以内，划下来单价仅约6000-7000元/㎡。
位于冷门板块，缺乏新的利好刺激。像是江宁湖熟、龙潭新城等，这些板块交通不便利，没有可见的利好，短期内买房人认可难度大。
其次，像是禄口这样的刚需板块虽说价格诱人，但是今年以来新盘扎堆，可选择空间很大，想要有绝对的优势，还需要在产品上有吸引力！
最后总结一下：
高层领导的发言，永远不会是随便说说这么简单。千万不要低估调控的决心！
房地产泡沫对每个人都不是好事！如果不保持高度警惕，未来甚至会付出更惨痛的代价。所以，请牢记：“房住不炒”。 | 
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发表于 2021-7-6 11:30:31
