北京的学区房业主已经慌了，就问深圳学区房业主慌不慌？

llovelove · 发表于 2021-7-6 11:12:07

我给大家普及一下北京最近关于学区房的操作哈，其他城市的朋友也看一下，应该很快就会普及到你们那里去。

教育资源不是不均衡吗，所以学校就有好坏之分，那怎样决定孩子上哪所学校呢？教育法里面写了就近入学，这也合理，在哪里住就在哪里上学，最方便。所以就划片入学，这就有了学区房。你想上哪个学校，就得去学校周边买房子。

那好学校周围的房子供不应求，价格年年上涨。这肯定是不行的，国家就会出手管。

那北京这边具体是怎么管的呢？

东城区给的办法是，纯随机。你买了房，家附近肯定不止一所学校吧，就近入学，又没说按最近入学。我就给你随机分到其中一所学校去。

这个办法的作用是啥呢？打乱你的价格体系，原来一百分的学校对应的房子卖100万，80分的房子卖80万，现在给你随机分，你说你房子应该卖多少万？

所以短期之内，没办法重建一个大家都认可的价格体系，买家就会观望，成交就会下降，价格也就会松动。

西城这边呢，用的方法则是—打龙头。

对于月坛和德胜这两个涨比较猛的学区，我直接全给你调剂出去，你虽然买了这里的房子，但是对不起，你得去旁边的学区上学。

这招釜底抽薪太狠了，你买了10万一平的房子，给你拉到5万一平的房子那边上学，你是啥感想？

你肯定会想，那我为啥不直接去买5万一平的房子？这效果相当于被用了一张均富卡。

以前越贵的房子因为学区越优质稀缺，价格上反而最猛。现在呢，越贵的房子反而越不敢买了，因为被均富了之后损失得越多。

所以效果和东城区差不多，都是成交下降，尤其是那两个全被调剂出去的学区，价格肯定要重构。

通俗来说，就是这么回事。

@Xizi_r4etRSpU · 发表于 2021-7-6 12:06:35

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涛涛爱诺诺1 · 发表于 2021-7-6 15:34:04

看到真的很羡慕

Dianthuscaryo · 发表于 2021-7-6 16:59:32

很有道理

大脸猫一代 · 发表于 2021-7-6 22:40:59

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@Xizi_0wIdnkWy · 发表于 2021-7-7 01:50:01

很有道理

@Xizi_q1I8lIyU · 发表于 2021-7-7 03:06:25

学到了，哈哈

logous · 发表于 2021-7-7 03:54:31

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小家伙和老东西 · 发表于 2021-7-7 12:03:46

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剑侠12 · 发表于 2021-7-7 21:05:08

学习了

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