深圳一别墅跳水！长持4年降价630万，几乎半价却流拍，火爆楼市降温

向往草原403

热点城市买房只赚不赔已经成为传说。

4年前1500多万买进一线城市房产，4年后“血亏”630万拍卖，却两次流拍。近日，阿里拍卖网上一栋深圳别墅引发关注。



来源：阿里拍卖网

上述事件折射出强势调控下深圳楼市的“冰凉”——5月二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9％，成交套数创14个月新低；二手住宅成交周期为313天，较上月拉长24天。

20天内两次流拍

上面提到的别墅位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园。阿里拍卖网显示，该别墅的核准登记日期为2017年7月26日，房产登记价为1550万元。

但近4年后的5月8日，该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖，因无人出价流拍；20天后，别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖，但再次流拍。



来源：阿里拍卖网

阿里拍卖网显示，该别墅的第一场拍卖有93人设置提醒、5574人围观；第二次有88人设置提醒、5258人围观，但无人出价。

阿里拍卖网显示，别墅的评估价为1150万元，而拍卖价为920万。另外，别墅的建筑面积为221.92平方米，以920万元总价计，均价为4.15万/平。



来源：阿里拍卖网

业内人士认为，降价630万还没人愿意接盘，可能是因为别墅位于大鹏，位置比较偏远，且房产是因被执行被拍卖，可能存在拍卖后因纠纷无法及时收房等潜在风险。

深圳楼市成交已“躺平”

不仅是拍卖这种小众市场，在此轮强势调控下，作为当地楼市的关键指标，5月深圳二手房成交量一降再降，环比下滑4成，可谓彻底“躺平”。

深圳中原研究中心数据显示，5月深圳二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9％，成交套数为2020年3月以来新低；成交面积为27.6万平，环比下降37.3％。

六月清晨搅

别墅是特异性房产，跟一般住宅没有可比性，小众的事件也不具有代表性，拿这个说深圳房产怎么了，能代表什么？

晓望爷

买房一定不要贪图便宜，一定要买好地段的才有价值

hecgdge4

这套比较偏，要是在南山或福田就不一定流拍了，另外属于别墅，没有可行性。

hecgdge4

几百万买房，都不划算，放在银行，利息一年就三四十万了，就是躺平不工作，也够生活了。

真不是我干的的

老百姓一辈子也买不起！

明绍宗朱聿键鼻

大鹏天麓别墅十年不涨，同时期宝安南山10倍，了解一下

王俊杰2017

这完全不具备代表行，首先别墅位置在偏远的大鹏200平价格肯定不值1000万，又是有争议的法拍房，谁要？定价那么高，搞个虚高的1500万说降600万没人要，深圳楼市躺平，真实炒作无底线！

我心如烟卸

千万不要买拍卖房，买了肯定有人闹事，或者里面人不肯搬出来。

崔炫俊献

大鹏本来就是没价值的区域