重庆楼市“凉风来袭”：房价暴涨成空谈，开发商急了

jimmy肖明

重庆楼市“凉风来袭”：房价暴涨成空谈，开发商急了
重庆土拍之后，楼市热度瞬间直线飙升，很多新盘及二手房迎来了高光时刻。
由此“房价暴涨”之说，便不绝于耳，有购房者和中介甚至声称接下来房价要破5万、要破4万…



楼市一片欢腾，马光远也不失时机地发文称，自己准确预判了2021年重庆楼市的涨跌。那么重庆楼市真如中介和专家所讲，会持续高烧不退，房价即将暴涨吗？答案或许会令很多人失望。
有数据表明重庆上周新房40%左右的项目竟然意外变成了“0网签”，同时各家银行开始收紧房贷，首付2成逐渐成过去时，首套及二套贷款利率基点再次上调，很多银行首套基点已经上调至95甚至100个基点，而二套最高上调至了120个基点。



目前很多购房者开始由渴望转变为淡定观望，市场瞬息万变，这次土拍的开发商纷纷急了，很多开发商赶紧让挖掘机早早进入竞得地块开始动土。
但并不是所有开发商都着急，比如地产界的大佬金地，他们就非常淡定，过去几年便早早地重仓重庆，在主城四处拿地，大渡口、中央公园、巴南等都有它的“位置”，其中一个超级大盘拿地面积更是达到了150万方。



可能很多重庆的购房者还不太了解某地，某地在一众开发商中绝对处于王者地位，2001年便早早上市，布局全国，实力雄厚，为国内10强开发商。
据实而论，对于类似某地这种现金流充足同时，又预先低价大规模拿地的头部开发商来讲，涨跌皆可轻松应对，单单150万方几乎可以自成一城了。
不愧是国内10强开发商中的造城专家，真正的大手笔，未来西部（重庆）科学城高新区的科技产业园区甚至综合运营，正需要这样的专业运营企业。



全面取消房产中介可行吗？
历史上随着交易范围的扩大，交易品种的增多，专门出现了撮合买卖双方的中介。
南北朝时南齐出现了最早的房产中介，到了唐朝专门从事田宅交易的人，叫“庄宅牙人”，宋朝时法律规定，田宅交易，必须有牙人做保，否则按盗窃论。
民国时期，由于战乱，房屋交易频繁，房产中介趋向专业化和正规化，北方叫纤手，南方叫掮客。



计划经济时期由于受不法经纪人的负面影响，取缔了房产中介。上世纪90年代，因房地产改革，房产中介的合法性又得到了恢复。
房产中介发展到了今天，已经成为房产交易的重要组成部分。它有很多优点如专业、房源多、安全性高、负责任等
但是从事商业行为，获利买卖双方，也容易出现违背职业道德的事情：比如抬高房价，发布虚假信息，参与投机炒房，获取高额佣金，给违规资金提供便利等。



贝壳董事长的去世，招来骂声一片，就反映出民众对此等现象的痛恨已经很久。
那么能不能全面取消房产中介呢？改由政府出面搭建平台，提供给交易双方呢？下面找我干城市做出了回答。
以永城为例，借助于互联网大数据平台，政府完全可以取代中介机构，建立不动产网络交易平台，即使需要人员带领的环节，比如看房，政府也可以雇佣人员。
而且安全性更高，还可以大大降低佣金让利与民，还能斩断靠发布虚假信息炒作房价的行为。
那么问题来了，眼下这种行情，这次参与土拍的哪家开发商会最急呢？说说你的看法？
你的房子是涨是跌了，大家聊聊？欢迎大家评论，你觉得呢？认同不？
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茉莉707

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