房产税“石锤”，多套房应该卖掉？马光远“2字回应”，3个建议

poney

随着人口数据的出炉，房地产市场也颇不宁静。
众所周知，支撑房地产发展的有3个方面的因素：

• ①购房群体的多寡，根基是人数多少，特别青壮年人数比例；
  
• ②房市的资金多寡，资金流入大、楼市货币宽松期，那房价上涨的空间就大一些，反之则小；
  
• ③房产的增值变现潜力，房产信心越强，那么就会有更多人拿钱投身炒房市场，反之则会退出。
  

自从2017年之后，房地产上述的3大支撑条件，似乎正在被逐一砍断，特别是进入到了2021年，这方面的新变化更加明显，房产税信号“石锤”应该甩卖多余房产了？
房产税开始石锤？信号连连。
5月，财政部、住建部、税务总局、人大常委预算工委等4大部门联合组织了一次房产税的改革试点座谈会，从这场座谈的主题就可以明显读懂今后房产税的基本方向。直接传递出一个“石锤性”信号：房产税真的来了，不会再有“延迟、再等等”的说法。
关于房产税，很多人只是“知其一不知其二”，市场上有3种基本的态度，对于手中房子多的家庭而言，他们希望税率要低一些，至少不能跑赢了房价增幅，这样房产持有就还有一定的正向溢价空间，投资型房产依然可以大量存在；对于手握2-3套房产的一般家庭来说，他们希望起征点高一些，尽量能把自己的这2-3套房产省略掉；对于没有房子的刚需而言，他们理所当然期盼费率越高越好，这样可以促使大量持有投资性房产的人把多余的房子扔出来，带动房价下滑，进而自己可以顺利买房上车。



那么，房产税的比例究竟有多高？专家们表达出了基本一致的看法：
1、建议应该设置一定比例的免收面积，用来保护基本刚需家庭的住房权益，毕竟房子的本质属性是用来住人的，买房人按照房产属性合理使用房子，应该支持和鼓励，财税学专家张学诞建议为人均40平方米到60平方米。
2、对于比例问题，张学诞同样认为，可以设定在0.2%~1.2%的范围，这样相对合适。这也就意味着，如果不考虑免收面积的话，那么一套价值100万元的房产，每年需要交2000元-1.2万元的费，金额说起来不大，但对于一般买房人来说，也不算小。
那么，看完以上2个新变化，多套房应该卖掉？马光远“2字回应”：天真。



经济学家马光远在4月21日就发表了《马光远：房产税开征之日，就是房价B跌之时？》一文，畅谈对买房人的影响，他指出，很多人天真地认为房产S会促进房价下滑，进而让自己买得起房子，但这种想法不切合实际，只有区区1%-2%的费点，根本就是起到了微不足道的作用，比起房地产动辄5%-10%的正向溢价幅，简直可以忽略不计，只不过会稍微增加房子持有成本而已。

一旦开征房产税，对房价的影响如何？
在房产税问题上，最天真的认识是，房产税可以降房价。这是为什么一谈及房地产长效机制时，很多人将房产税列为长效机制的核心的重要原因。
这点微不足道的房产税，对于高净值人士和炒房者而已，以及相对于房价上涨的收益，根本就是九牛一毛。而且，如果考虑征收对象，无论是按照面积征收，还是按照套数征收，对房产税真正有感受的只有一类人，那就是中产阶层。

所以，从经济学家马光远的上述说法，就可以得出一个非常直观的结论：房产税对房市影响其实很小，不要对房产s会带来楼价下跌抱有多大信心，实际上甩卖多余的房产也不可能出现。



今后的买房逻辑如何？懂行人给3个建议，提前看看。
第一、投资房产的潜力会大大压缩，大城市溢价性能仍在。房产有3个主要的变化逻辑值得关注，第一房产会因为城市发展差异而表现不同，“强者恒强”依然是第一条定律，在《蜗居》的年代里，上海的平均房价才1.2万元/平米，只有在内环地段，才零零星星出现几个价值2万元-3万元/平米的楼盘。那个时候产生了“房奴”这个新词儿，买房成为了不少年轻人“讨厌和鄙视”的行为。
多年之后发现，这些讨厌“房奴”的人，最终被大城市“抛弃”，只能在二三线城市选择当新的“房N”，始终逃不开买房的结局。而那些忍着压力选择核心城市买房的人，现在成功置业，实现了华丽转身。所以，虽然房产持有成本会提升，但是中心城市、大城市的优势依旧。



第二、买房尽量“够着买”。什么意思呢？就是你要选择具有投资性的地产，不要选择居住性的地产，第一点已经说明白了，现在的房产价格高者，未来5-10年后还会是价高者，现在的价格低廉房子，除非“意外因素”出现，否则将来还会是“廉价者”。买房要克制住后退的思维，尽量踮着脚尖去买。
第三、关注房产的金融价值和附属价值。最后这一条说的是如何选房的问题，既然都知道要“踮着脚尖”购房，那么如何找到这类房产？有3个要素决定，城市是第一位的，北京10平米的房子可能价值高达200万元，玉门10平米的房子，白送都没人要；学校第二位，深圳学区房高达10万元/平，三线城市学区房才1万元/平；交通第三位，特别是地铁对房产价值左右很强。

侬去斯

大部分人都是省吃俭用买的房子，地是开发商买的，这些钱也都是买房人最后分担的，收房时契税已经交了，不知道要收房产税的理由是什么，就是看人家有几套心里不舒服，其实我也只有一套90平米不到的房，也是h省吃俭用省出来房子，也是省吃俭用买的，要是当初我不省吃俭用，到现在也没房，我想别人能买几套房，除了有本事能赚钱，也绝对不会大手大脚，也是省出来的，凭啥要收房产税，就是人家房多吗？

因醉鞭名马幌

羊毛出在羊身上

内托体头

所以房产税必须大于持房溢价和收益之和，才能把炒房人赶出房产市场，房价才能回归理性

王俊杰2017

很简单，五套房以上收税。

我心如烟卸

房产与户口、学校拖钩，价格下来立竿见影！！

寒郁轩良

什么叫保护基本刚需房子是每个人都有的保护就是每个人的利益基本刚需是什么意思？

茉莉707

羊毛出在羊身上，房租就会上涨！只能是租房的人压力更大了！

白云追月素

认为收房产税或每年征收百分之一的税收是微不足道的观点是错误的、危险的。城市的房屋价值200一300万元的很多，即每年要交纳二万至三万元的房产税，而占工资或养老金很大一部分了。这显然很困难的。

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房产税和卖房没有必然的联系！