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回顾过去的“红五月”，中山楼市热度不减，各大开发商加快推盘节奏，抢占5月旺季，老盘加推、新盘入市消息不断，优惠、折扣更是一波未平一波又起。
此外，中山规划建设4条铁路+7个机场，确定中山南站位置；马鞍岛“超级文旅项目”和“未来之门”地块挂牌，引发热议。
那么，今年5月，中山楼市情况如何？头条君带你看一看~
楼市概况
据中山合富统计数据，中山5月份住宅新增数量，东升镇的金乐尚东城以896套的新增量位列排行榜第一。
住宅网签成交排行榜上，雅居乐、敏捷、海伦堡等开发商占据榜单前列，当中，雅居乐地产以352套网签数量，成为了网签榜的TOP.1。
而商业网签成交排名里，碧桂园柏坦尼雅、佳兆业·大都汇分别位列第一、第二，保利国际广场位列第三。
住宅备案价排行榜上，火炬区的万科中天西湾汇以36707元/㎡的备案均价居榜首，与上月相比，该项目的备案价上升了5356元/㎡。
01
新增套数
根据合富研究院数据监测，5月中山共有18个项目新增，合计3791套、41万㎡，环比下降17%，同比大涨438%。
若以镇区划分，5月则有13个镇区 新增住宅，其中东升镇新增最多，为896套，当中多为金乐上东城的新增。
另外，商业新增共135套，环比下降87%，其中纯水岸新增39套，颐安陶然阁新增27套，大信君澜湾新增23套。
02
网签成交套数
5月，中山市住宅共网签成交6314套，68万平，环比下降29%，同比上涨43%。
其实，通过对比可以发现，4月，中山市住宅共网签成交8955套，是2020年至今成交量第二高的一个月，其成交套数仅低于2021年1月的9060套。
由于4月来网签成交量多，因此5月环比下降较明显。
住宅成交套数排行榜上，西区以923套成交量位列第一，火炬开发区以689套成交量位列第二，而大涌镇成交套数最低，为12套。
另外，5月中山住宅网签套数前十的楼盘，成交套数均过百套，其中方直彩虹公馆成交套数最多，为217套。
而全市5月开发商成交TOP10排行榜上，雅居乐地产以352套成交量，位列榜单第一名。
商业网签方面，5月中山市商业共成交705套，4.1万㎡，环比上涨25%。
其中，南区成交287套排名第一，多为碧桂园柏坦尼雅成交；沙溪镇成交79套排名第二，以佳兆业·大都汇成交为主；港口镇成交63套排名第三，多为保利国际广场成交。
03
备案均价
据合富研究院检测到的数据显示，全市住宅（不含别墅和公寓）备案均价约为16184元 /㎡，其中备案均价最高的是东区，达23973元/㎡；均价最低的是阜沙镇，约8161元/㎡。
5月，大涌镇，神湾镇，板芙镇暂无新价格备案，因此沿用上月均价。
04
备案均价排行榜
万科中天西湾汇以36707元/㎡的备案均价居榜首，第二是东区的敏捷紫岭天玺（含复式），备案均价为34500元/㎡，第三名是恒大悦珑湾，备案均价为28608元/㎡。
此外，据中原战略研究中心监测数据显示，2021年4月26日至5月23日期间，招商禹洲云鼎府备案数量最多，为388套，均价为22798元/㎡。
05
库存量
至2021年5月31日，中山市住宅库存46896套，环比下降6%。
从图可见，小榄镇、东升镇、沙溪镇，南区以及火炬区的库存均有上涨，其中火炬开发区6408套居全市镇区住宅库存榜首。
商业库存方面，中山市共有35299套，总面积459万㎡，环比上月下降2%。
其中，火炬开发区以4419套居全市镇区商业库存榜首，港口镇以4265套排名第二，南头镇以3297套排名第三。
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发表于 2021-7-5 16:29:24
