以后“租房”比“买房”更划算？解读我国住房市场的5个大趋势

冀苍鸾

租房结婚、租房生子，这事搁以前，哪怕就三五年前，很少见的事。
为什么呢？原因大致有这么几点。
1、 传统观念。有房才有家，没房子，老婆都娶不到。
这个观念长期以来根深蒂固，不仅丈母娘有这种想法，父母、另一半也会有如此的想法。
2、 理财观念。买房是投资，租房是消费。
房子自商品化以来，即兼具居住与金融双重属性。户籍、学籍甚至社保、公积金都与房子捆绑，买了房子还能传承给下一代，还能享受房屋增值、抵抗通货膨胀，而租房最后啥也不剩。
3、 投机主义。房子多次大涨，买房是过去最好的投资之一。
曾有一项街头采访，若时间往回拨20年，会跟当时的自己说点什么。大部分人的回答是“买房”，直言上那么多年的学，如今都买不起一套房，不如当时买个三五套，如今可少奋斗几十年。



这话说得一点没假。搁以前，但凡有能耐买房的、使使劲能够得上的，都选择了买房。哪怕是在外谋生的流动人口，挤牙缝也要在老家置办一套。房子在国人心目中的地位，几乎是不可动摇的。
但凡事总有例外与先例。一开始没有路，走的人多了，就有了路。用发展的眼光看，未来租房有没有可能替代买房，成为主流选择呢？
一起来探讨下。



一、80%的城市，房价真涨不动了
城镇化是驱动房价上涨的根因所在，过去20年数次楼市大牛，看似是货币、政策引擎带动，实际底层逻辑还是城镇化。大量农村人口要进城、要落户、要上学、要工作、要结婚，买房是必经之路。这也是第一套房被称为刚需的原因所在。
但刚需是有天花板的，只要城镇化趋势放缓，刚需数量也会相应减少。截止目前，虽然城镇化依然大势所趋、还未到顶，但人口流向已经出现明显分化。过去的农村-县城-地级市-省会-一线城市这种“递进式”城镇化已不复存在，年轻人的选择是直截了当、一步到位。不管出生在哪，直接选择塔尖一线或强二线，要么返乡，已经没有了中间选择。换言之，80%的普通城市，未来将长期面临城镇化速度减弱、人口增长缓慢、产业发展趋缓的情况。自然，房价想再进一步，就缺了地利人和。
试想，如果房价不涨甚至下跌，抑或涨幅不抵买房利息，这种情况下买房不再是投资，甚至变成了“负债”。那么买房动力还会持续多久呢？
这种情况也许现在还是少数，但未来必将成为多数。独立经济学家马光远也曾表示，未来只有20%的城市和20%的楼盘具备投资价格。
所以，未来租房有没有可能是更经济的方案呢？



二、年轻人的消费观念发生改变
都说70后炒房，80后炒股，90后炒币，00后炒鞋。这种观念也许并不占大多数，但不可否认，年轻人的消费观念和投资理念正在发生变化。
房地产是典型的重资产模式，即便是县城买房，诸如海南陵水、浙江江山等县级市的房价已经令人高攀不起。至少几十万起步的首付+几千起步的月供，用透支未来的方式去消费现在，就是重资产模式下重负的体现。
此外，过去投资理财渠道少，房子收益率又高，才驱使买房成为一种“生意经”。但现在时代完全变了，年轻人不仅消费观念发生改变，理财逻辑也不可同日而语。
所以，租房居住，用省下的钱做其他打算、享受生活，对新成长的这一代年轻人而言，完全是有可能的。



三、租房是更加“自由”的体现
既然80%的城市未来房价上涨空间有限，投资门缝被彻底合上，那么居住就成了一件必要的事。否则，买了不涨还不住，那就真叫一个浪费。
但是问题来了，假如选择买房永久居住，那么一辈子只能面对同一个房子、同一种装修、同一种环境（即使8年一次的平均改善换房周期，频率自然不能与租房相提并论）。
而租房却能自由挑选装修、挑选环境，甚至挑选城市，这种自由度是买房所不能比拟的。张智霖袁咏仪夫妻就坚持不买房，他们平均两三年就搬一次家，有时在海边、有时在山上，别墅、大平层自由切换，那叫一个惬意。王珞丹也曾表示更喜欢租房子。租的房子自己可以随意挑，装修也是现成的，拎包入住。对她而言，一家人住一起就是家，哪都一样。
其实想想，以前过年大家都欢聚一堂看春晚、走亲戚，现如今春节出游成为时髦之举。所以未来更多的年轻人选择租房，也许是情理之中的。



四、租售并举、租售同权时代正在来临
租售并举、租售同权并不是个新鲜词，该领域的政策也正逐步完善。去年12月，国家即明确提出“要完善租赁市场的发展”。《经济日报》发文表示“我国长期存在的重售轻租的住房供应体系将发生变化，未来租赁住房将会成为居民长期可接受的消费方式”。
事实上，北上广深、宁杭、合肥、福州等16个城市已经被列为租赁市场发展试点城市，明确规定符合条件的租赁群体家庭、子女可以享受就近入学等公共权益。包括无锡、常州等众多二三线城市，更是放开落户限制，只要在当地有固定租房地点和本地社保，就能实现落户。
未来，租售并举、租售同权的全面落地一定是必然的，届时租房又有何不可呢？



五、房企开始进驻“租赁市场”
都说房企的嗅觉是最灵敏的。这些年，养老地产、旅游地产、机器人、电动汽车甚至养猪都成为了房企的新领域。
租赁市场，也正成为各头部房企竞相布局的领域。据悉，万科、碧桂园、龙湖、恒大等头部房企均各自推出独立的租赁市场品牌，准备大展拳脚。
一方面这是市场布局，企业战略要求；另一方面，市场空置房、存量房越来越多了，不选择租赁又能有什么办法呢？
综上所述，租房居住的时代，也许真的不会太远了。

因醉鞭名马幌

长不动喽