高层对楼市的反复警告中，我发现一个信号

墙和鸡蛋

最近，高层对于楼市的警告，正在反复出现。


今天，住建部主管的媒体——《中国房地产报》发了个社评，表示：


“房产作为资产增值套利的工具时代即将正式结束”，并隔空喊话炒房客“放弃幻想，面对现实”。







喊话的背后，是前几天的陆家嘴论坛上，央行党委书记、银保监会主席郭树清对金融衍生品等高风险投资进行长篇大论的警告之后，不忘带上的那一嘴：


“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”


结果，对于高风险投资的警告没多少人听进去，关于房价这句“反常识”的狠话，反而出圈了。







关于“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”这句话，网上的揶揄已经够多了。










主流声音是：之前二十年没有押注房价上涨，已经付出了足够沉重的代价。


但是！


不要孤立地看这句话。


以郭主席当下的身份——银保监会主席，这句话并不是主要针对房价本身，而是站在防范金融风险的角度去说的。


而当天，在郭主席的发言中，提到房地产内容的，还有一句：


在“积极应对不良资产反弹”的时候，提到“一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重……加剧了银行机构的信用风险”。


把两句话连起来看，大概意思是说：


房价不能涨啊！一旦泡泡被吹得太大之后破了，留给银行一大堆坏账，会破坏金融系统稳定的！


请问，这到底是担心房价涨呢，还是跌？







其实，这不是郭主席第一次提到房地产金融风险了。


2017年，郭主席履新银保监会时就说过，房地产金融化是“审慎关注的领域”。


2019年，在陆家嘴论坛上，他说房地产太热，导致“相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平”。


2020 年，他在《求是》杂志上发表文章说：“房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛”。


……


伴随着他一次又一次的发声，中国居民杠杆率从45%左右……涨到了60%上下。







在这里面，房贷是最主要的构成部分。


根据《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况》数据，在家庭负债里面，房贷的占比达到四分之三。


这样的负债结构，造成的后果是——


城镇居民家庭总资产的分布之中，住房占了绝对大头。







但是！从2020年开始，中国房地产的整个调控逻辑变了。


之前以围追堵截，限购限售限签限贷和加税为主，主要目的是降低交易频次，提升摩擦成本。


而现在，像我们之前在《围剿房地产》里说过的那样，就三个字：


去杠杆。


在企业端，去杠杆是去年年中的三道红线，是限制融资和降负债，是土地两集中出让制度；


而在市场这一边，是今年年初开始的房地产贷款集中度管理，是二手房指导价机制，是严厉打击经营贷违规入楼市，是严查首付资金来源，以及，新增房贷的利率，逐步增高。


从数据来看，去杠杆也确实有了效果。


就说居民端吧，一季度的数据是：居民杠杆率下降0.1个百分点。这是2012年以来首次季度性杠杆率下降。


而郭主席讲话的同一天，央行发布了2021年5月金融统计数据报告，与居民购房贷款相关的中长期贷款增幅终于转负，同比下降了约10%。







但是，还是要客观地说，对于去杠杆政策反应最为灵敏的，还是炒客集中的区域，比如深圳西部。


深圳购房群里有人爆料，被深房理“坐庄”爆炒的小区诺德国际，最新一套的成交价已经降回了去年7月之前的水平。


更多的业主为了出货，不但动辄降价几百万，还抢着给中介返佣。


但是，对于本来炒作氛围不浓，刚需客占比较大的区域来说，影响并没有那么大。


比如说，同在深圳，东部的楼市其实没有受到太大影响。


所以，总的来说，调控的目标还是那个字：稳。


不让房价大涨，是为了防范房价大跌，从而影响金融系统的安全。


所以，前期被炒家合力推高，涨过了头的区域，必须有逐渐降温的过程。


所以，郭主席这话，更多是对炒家说的。


但其实，炒房客也不是洪水猛兽，大都是手上有些闲钱，却苦于没有投资渠道的普通人。投资房产，不过是在抵御通胀的大背景下，抓住了少有的“资产增值套利的工具”。


要想拦住热钱流向房地产的通路，最好的方法不是堵，而是疏。也就是说，得另有造富机器，建造起新的资产蓄水池。


我发现一个信号。


周五，《中共中央、国务院发布关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》发布。


就像深圳被赋予“中国特色社会主义先行示范区”的历史使命一样，浙江省被要求“先行先试、作出示范，为全国推动共同富裕提供省域范例”。


在20项“推进共同富裕”的重点措施里，一个利好房价的条款都没有，但却有这么一项——


丰富居民可投资金融产品，完善上市公司分红制度。鼓励企业开展员工持股计划。


这一次，新的蓄水池能被建造起来吗？


以上。

寒郁轩良

要想拦住热钱流向房地产的通路，最好的方法不是堵，而是疏。也就是说，得另有造富机器，建造起新的资产蓄水池。

我是来围观的逊

难 信用已经需要修补了

王俊杰2017

不是房价不会跌而是现在十年内不会跌，十年内大胆买房与持有。

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尽一切办法防止泡沫破裂，所以，你还认为会降吗

白云追月素

我们是富裕区怕什么

我心如烟卸

除了房子还能投什么。房子的问题是涨多少，其他的问题是跌多少，房子的优势太明显了

侬去斯

说的很对，炒房已经负债累累

白云追月素

最简单的办法就是鼓励投资非住宅不动产，大幅取消和降低非住宅交易环节的相关税费。

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企业的信用没有足够实体背书，怎么当蓄水池？