5月，广州楼市成交有所下降。
据统计，5月新房共网签9802套，环比下跌12%，这已经是新房成交连续两个月下跌。
二手房跌幅更加明显。据广州房地产中介协会统计数据，5月全市二手房共网签10524套，环比下跌34.3%。
这波行情下行，主要受三个因素影响，疫情、政策和供应。
疫情后，九成项目来访量下降
一场疫情，让广州楼市按下了慢放键。
为配合防疫工作，减少聚集，荔湾全区、南沙部分区域售楼部关停，其他区也多采用线上售楼方式。市民也配合政府要求，减少走动，看房活动有所下降。
相关统计数据显示，上周，广州在售或待售的105个一手项目，有96个项目来访量环比下降，占比超9成。特别是在疫情防控区域的荔湾、海珠表现尤为明显，疫情新发地番禺，来访环比上上周下降约六成。
疫情影响成交。上周，合富研究院监测的80代表楼盘总体成交规模刚过500套，环比下滑34%，创春节后的新低。
421政策开始发威，二手市场影响最大
另一个是政策。
4月21日，广州出台楼市新政，收紧人才购房政策和调整增值税免征年限。
人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。另外，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙和增城9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
增值税免征2年变5年，对二手市场直接影响最大，导致上个月的成交下跌3成。
新房方面，除了受“421新政”中的人才政策收紧影响之外，还有限价、限签政策影响。
此外，2月开始收紧的货币政策，也让购房者入市脚步趋缓。
楼市供应减少，多周供应不足500套
限价之后，广州楼市供应减少，热门区域缺货现象严重。
合富研究院数据显示，五一之后，房企推售力度放缓。5月6日到23日，连续3周周均推货量不足500套。仅5月最后一周集中“上新”，供货1304套，月内首次破千。
疫情下的6月首周，推新更是低至3盘212套新货，推货量创农历新年后新低。
货量供应不足，购房者想入手也无货可买。
疫情后，广州房价会涨吗？
去年疫情得到控制后，广州楼市迅速回暖，房价快速上升，不少区域热盘在一两个月内价格涨几千甚至万元以上。很多购房者眼睁睁地看着一个个楼盘从再考虑一下到再也买不起，购房机会从眼前白白溜走。
不少人担心，这次疫情后，去年的情况会不会重演？
大概率不会！
自5月21日出现第一例本地病例，广州此轮疫情已经过去了大半个月。随着各区展开大规模的核酸检测、封控严重区域、减少人员流动，目前疫情已经得到了一定程度的控制，新增病例也基本在封控范围内。
如果疫情能够在这个月得到完全控制的话，对楼市的影响就比较小。
另外，还有房价的问题。
去年疫情后广州房价大涨，主要和宽松的货币政策以及部分区域限购放松有关。今年疫情前，广州房贷政策已经收紧，后续又实行了限价，房价已趋稳定。此轮疫情后，政策仍然维持现状的话，广州房价会继续保持平稳。
一口价房源再现，捡漏机会来了
不过，在这轮疫情中，购房者还是有可能像去年一样，得到捡漏机会。
5月开始，不少项目陆续推出优惠，如一口价房源、低首付、送物业费等。
目前正在封控的荔湾，采用线上卖房方式，端午期间也有楼盘推出了优惠活动。其中，位于中山八附近的保利天珺，端午推出10套特惠单位，均为江景复式四房。
缺货的黄埔，此次端午也有优惠项目。位于长岭居的中冶逸景台，端午专享6套一口价单位，最高优惠过百万。
优惠楼盘最多的是白云区。据合富研究院统计数据，上周，就有越秀星汇云城、保利阅云台、保利珑玥公馆、奥园云和公馆、合景朗云等项目推出了一口价单位。
其他还有番禺凯德山海连城包装5重礼，7天无理由退房，成交可6万买车位一个。
南沙佳兆业凤鸣山，一直持续一口价活动，同时推出7天内无理由退房，最近推出的几套特价单位单价低至2.4万/㎡，最高优惠32万元。同区域的还有南沙保利天汇，每日特惠单位秒杀。
增城此次端午节点优惠项目也比较多。
中新板块的全新盘天健东玥台，端午清栋特惠，推出4套特惠房源，最高直降18万元。朱村板块的叠溪花园，也将于端午期间推出10套特惠房源，单价1.3万/㎡起。
其他还有荔湖新城的华侨城湖岸，端午节点推出购房五重礼活动，不仅有最高减15万的特价房源，还有“一成首付”，置业最低16万起。同样位于荔城的首创碧桂园悦山府，也将于端午期间推出6套一口价单位，最高优惠28万元。新塘板块的光大ONE+，端午推出10套特批房源，优惠总额在10-18万之间。
除此之外，房企也推出了集体优惠活动。此前，保利就以6月6日为节点，推出了“保利66购房节”，包括一口价单位在线秒，成交送2年物管费，无理由退房等。
年中将近，又有疫情影响，房企迫于业绩压力，接下来优惠或将进一步增加。
那么，现在适不适合买房呢？
其实，只要是真正的刚需，无论什么时候，都适合买房，只要你有这个需求了，钱包已准备好，就不用等。
毕竟，广州房价下行的概率还是比较小的。
但是，鉴于当前广州的疫情情况，大家还是配合好防疫工作，没特殊情况不走动，争取早日抗疫胜利！
当然，在家我们也可以线上看房嘛。先瞄好要买的项目，如果有让利，就能马上出手了。
*作者：猎房师姐
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发表于 2021-7-5 08:25:42
