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1、会员提问：大东你好，我首付有120万，深户无贷款记录，纯投资，请问是勉强买深圳一套还是东莞或佛山买1-2套，感觉东莞，佛山情况也不错。你有什么好的推荐吗？
答：咨询会员你好！
当然是买深圳一套。不仅增值空间最大，也是给人生做打算。选择一线城市的开头必然是全方位的优于其他选择。
你这个情况适合买深圳刚需上车盘。自住或者投资，可进可退。
120万首付，回报率大的楼盘已经分享在内部，可作参考。
2、会员提问：大东，最近在看西部宝安沙井的房子，投资为主兼顾自住。 1.华盛西荟城四期，大约330万68平2房，毛坯，带电梯2017年的房子，距离11号线沙井地铁站不远. 2.丽沙花都，大约330万70平2房，电梯房，2004年的，距离11号线马安山地铁站不远。这两个单价差不多，由于有沙井海岸城这个大利好，1离得太远，怕海岸城一开业这边商业凉凉，2离得近，地段好一些，但房龄太老。请问应该怎么选？有其他更好的选择吗？
答：咨询会员你好！
原则上选择靠近地铁的、有花园社区的、更新的楼盘；
细则上要看深外沙井部到底有没有囊括博林君瑞、丽莎花都、棕榈堡和万科星城这些楼盘，但看到的信息是只用沙井海岸城独享深外学区。
个人更建议买华盛西荟城，比较周边几个大盘，跟沙井整体的村厂杂乱的氛围形成了差异化，像个睡城品质社区的亚子。其他更好的选择参考内部分享！
3、会员提问：老师好，我在宝安中心区的凯旋城有一套四房，贷款7成，当时主要是想自住、孩子读书还比较方便。但是现在觉得房子品质比较一般，十几年的房龄，如果再住些年以后会不会问题更多。如果换房，我就要五成首付，就算去年涨了一些，算了一下也只能买得起同等价位的房子。请问我有没有必要卖了换别的区域？买哪里比较好呢？
答：咨询会员你好！
凯旋城这一波涨的挺猛的，暂时没必要换。
再说宝中自住挺好的，还有孩子读书，搬去别处你未必习惯。
不如等三年后，甲岸路两侧的新盘变成二手入市了，再着手置换吧。
提醒一点，置换要趁早，宝中新盘和老盘的价差会越拉越大。
4、会员提问：大东你好，700万的预算，主要用来投资。请教：1.目前宝中和南山已经涨了太多，还适合购入吗？有哪些房子目前值得入手？2.东部的深中龙初和龙岗外国语学位房和宝中南山比怎么样？目前这两个学位房也涨了不少，已经补涨完毕还是继续中？3.可投资的新盘又极难买入，下半年二手房价还会涨吗？我怕新房打不到，二手房也错过。
答：付费会员你好。
1、中长期依旧值得买，金融放水，通货膨胀，房价还是会涨的。
可考虑宝、碧海、南山，详见内部分享。
2、龙岗这两个学校都还不错，对应的房子有一定带动作用，但由于龙岗片区产业薄弱、高收入人群少，二手房存量大，因此跟宝中南山还是有一定的差距，宝中南山相对较稳，生源也会纯粹的多。
3、还会涨的，但大涨的概率不大。建议以二手淘笋为主，一手打新为辅。
5、会员提问：大东老师，咨询几个问题：
1.可否评说下军师对天玑公馆的看法，对比周边花半里，壹城中心，发展前景如何?
2.景田西房龄老了，但是目前业主递交了棚改申请，zf未有行动，但是小区位置较好，内有幼儿园列为公办，福外学位，本身小区业主对棚改期望度很高，但是又担心旧改棚改迟迟不落地，房子不好出手，请问对景田西如何评价。
3.目前旧改和棚改在今后形式如何发展？
答：付费会员你好！
1、天玑公馆位置较偏，周围有高架，工业厂房较多，离地铁远，改善周期较长。比花半里适合自住，但有一定的楼龄了，壹城中心相对来说更方面都好很多，就是盘大了点。
2、景田西，2019年9月25号启动意愿征集，你可以去现场实地了解进展。景田西地理位置还可以，紧挨着香蜜湖，对比十几万的香蜜湖，景田西还有较大空间。
3、深圳早就是棚改了，可一样还是难啃的骨头，搏棚改是具有一定专业性的房产投资细分领域，成败两重天，旧改很容易会放缓，越来越难做。核心还是小业主太分散，很难全部都签约比较好的入手时机是第一个95之后入手，即意愿征集95%之后。
我们也有深圳最好的回迁房资源，可过来详聊。
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发表于 2021-7-4 21:17:16
