“反洗钱”直指楼市，房企、中介慌了，炒房又加一道枷锁

形腿望舞

近来，反洗钱与房地产联系在一起，并且矛头直指房企和房产中介。
消息源于央行的一则公开征求意见稿，6月1日，央行就《反洗钱法》公开征求意见。

将提供房产销售、经纪服务的房产开发企业和中介机构，从事贵金属现货交易的贵金属交易场所、贵金属交易商，一并纳入反洗钱调查范围。意见截止反馈时间为6月30日。

梳理发现，这并不是反洗钱第一次深入房地产领域，这几年火热的房地产市场与不断上涨的价格，相关资金的来源引起了注意。
在2017年4月，央妈牵头下发了《关于房地产开发企业房地产经纪机构履行反洗钱义务的通知》，同年9月，住建部联合央行、银监会下发了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，从字面意思也可以看出端倪。



由此，房地产投资与交易两大环节的反洗钱工作早已开展，这次将房企、地产中介纳入反洗钱的调查范围，从投资与交易环节入手，也是过去的一种延续。
调控加码，转向资金端

房价上涨的背后，原因可能较多且复杂，但资金的推动很关键，就是流入房地产市场的资金。
比如，开发商花式融资，在银行等正规融资渠道不畅的情况下，剑走偏锋，把巨额资金注入楼盘开发。
再比如，房产交易环节，违规使用经营贷、消费贷，将低息贷款的资金投入楼市，购房、套利。



此番，将房企与中介纳入反洗钱调查，延续着楼市调控的路径。
去年以来，楼市调控不仅仅局限于限购、限售、限价，开始将重点放在资金方向，切断流入楼市的灰色资金，遏制房地产金融化以及泡沫化。
更多关注资金端，严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场外，今年开始，各地银行严查首付款来源，也对房贷资格严格审核。
由此，房贷的放款周期在拉长，房贷持续收紧，目的在于挤掉楼市泡沫，有人调侃“买房，也有了冷静期”。



“躺赢”？炒房已是末路

曾几何时，有人瞄准房价这条诱人的曲线，一跃而下，“躺平”在房价的曲线上，起起伏伏，赚得盆满钵满。
但是，房住不炒的定位之后，无论理论还是实践，如此景象已难成现实，楼市告别普涨的同时，也关上了“躺赢”的大门。



反洗钱直指房地产市场，投资、交易两大环节囊括了开发商与地产中介的同时，购房者也在其中。
对于购房者来说，依靠消费贷、经营贷等信贷基金炒房获利已成过去，现在更照顾刚需的感受，不管首套还是改善，都强调自有资金的重要性，依照既定程序，老老实实走过每一步。
楼市的调控不断筑牢篱笆，包括“反洗钱”从资金端发力，通过购房来投资、投机的空间被持续压缩，炒房会越来越难，甚至成为赔本生意。
炒房一方面遭遇围追堵截，违规资金进入楼市变得困难重重，另一方面房价不会大起大落，相对平稳，其中的收益零星且少量，不再是一条赚钱的康庄大道。



“反洗钱”直指楼市，调查范围的扩容，传递出一个明确的信号：反洗钱的手电筒将要照到房地产的领地，从资金的角度给炒房又加一道枷锁，也是全面围堵房价的题中之意。
反手猴说房子，给你有用的房产知识。