广州楼市：血泪教训！人生第一套房，千万不要乱买

永远爱你冰塘

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，刚需首套，自住需求，能发展好也考虑以后置换，最近看2号线昌岗到南浦一段，预算内看的两房，昌岗周边跟金碧的，大多户型差面积小朝向一般，南浦丽江花园就有正规两房，视野也好很多，请问这两应该怎么考虑跟选择，可以帮我分析一下吗？盼回！
回答：刚需首套，肯定是优先选择市区金碧，以后要置换，金碧花园你根本不用担心流通性问题，这个盘常年有人买，知名度高居不下，南浦那边虽然房子住的也很舒适，但是地段输一大截对吧！
提问：云叔，请问东方新世界这种70小两房的小卧室能不能改？实在是太小了，但是由于资金不够，买不到其他的，谢谢
回答：其实你这个户型，主要分布在6-7栋的北向，以及东北向为主，这个面积之下，2房可以改的，一进门口的那个小房间可以改为一个榻榻米的形式，外加一个小书桌，还是见过几个同样的户型是这样子的，效果看起来还不错！
提问：云叔，个人有个问题想请教一下你，问下总价200万内的上车房有什么好的推荐？希望能对口教育质量还不错的学校，限购区内的，目前在天河上班，觉得番禺会有比较多的机会，希望你帮我指点优先或者给点建议！
回答：根据你所说的情况和需求，预算200万总价的房子，一定是在番禺，一定是在番禺广场和番禺市桥那个大板块之内，这个总价其实只能买楼梯楼或者有加装电梯的，类似于老婆小，但是可以带学位的，比如北城小学、中心小学、东兴小学，建议尽量买在3号线沿线的附近，这样保证你的通勤问题。
提问：云叔，请教一下你，请问佛山千灯湖、天河老黄埔，哪个更适合纯投资，更有潜力？或者你有其他更好的楼盘推荐？感谢
回答：如果你有广州房票的话，那肯定选择老黄埔，没有房票的话，再采取佛山折腾，纯投资，具体楼盘推荐分析详见内部分享！
提问：云叔，你好，新人提问，请问嘉仕花园东区，2000年楼，3层，4.3万元值得入手吗？这个板块有没有潜力？麻烦你帮我提一点建议，谢谢！
回答：你好，其实这个单价，也就是市场价，这个也不能说那个板块没潜力，只能说比这个板块有潜力的楼盘有更多的，当然了在建的10号线地铁滨江东路站这个增量肯定没什么问题。
提问：云叔，新人首问，坐标武汉，后湖片区华享雕墅有个70平的复式楼 70年产权商品房，请问投资的话可以考虑吗？十分感谢！
回答：目前的情形来看，华享雕墅成交量太小，涨幅滞后靠周边的楼盘带动，低于市场价要看低于报价还是成交价，如果是低于成交价，是可以入手的。
提问：云叔，请问刚需+投资需求，买海景中心的两房小户型您怎么看？有没有其他离珠江新城的小区推荐？
回答：个人不是很建议买海景中心，办公租赁人口多，品质不高比较繁杂，虽然地段还可以，还有一大短板就是楼龄在2000年前，后续接盘侠大部分对2000年前的房子会有所忌讳，不知道你的预算多少，其实按道理你是可以上到天朗明居的2房的，这样更好一些！
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