奈雪的茶彭心深圳豪宅曝光！小区遍地违建钉子户，克林顿为其站台

xinting_6ym

、



奈雪的茶，在对标星巴克6年之后，终于在2021年6月30日，以发行价19.8港元/股、340亿港元的估值迎来了自己在港交所上市交易的日子，成为“新式茶饮第一股”。



创始人赵林、彭心夫妇的持股高达56.98%，财富达到近200亿，跻身百亿富豪行列。
但市场并不认“第一股”，上市首日就惨遭抛售，奈雪目前的两个交易日均以下跌收盘，截止7月2日，奈雪的茶跌2.69%，报16.66港元，总市值为285.74亿港元。
夫妻两人的身家骤减近31亿港元，相当于跌掉了近1.1亿杯27元的奶茶。



据招股书显示，目前奈雪的茶共有556家门店，基本分布在一线和新一线城市，拥有近3500万会员。奈雪销售的产品有49%都是被会员买走，数量庞大的会员为奈雪提供了主要的营收来源。
不过客单价在40元以上的奈雪，长期处于亏损状态，2018年、2019年及2020年前三季度，奈雪的净亏损分别为6970万元、3970万元、2750万元，三年累计亏损超1.3亿元。



2020年第四季度，奈雪终于开始扭亏为盈，调整后2020年全年净利润为6217万。
但奈雪的一个严峻现实是，其面对的运营成本压力依然很大，除了租金成本外，茶饮原材料、人工成本等，分别占据了总支出的4成、3成。



33岁彭心和42岁赵林共同创立奈雪的茶，始于一个两人“各怀鬼胎”的爱情故事。
原本是深圳一家公司IT总监的彭心辞职创业，在寻求合作者却屡屡碰壁的过程中遇到了餐饮界的老将赵林，在后者提出的“你想成功，只有一个办法，就是做我女朋友”的要求下，两人相识三个月后便闪婚领证。



“奈雪”是彭心的网名，2014年“奈雪的茶”商标注册，2015年11月两人一口气在深圳同时开出三家门店。
“一口茶、一口软欧包”很快从深圳风靡至全国，遍布了国内61个城市。



百亿富翁的彭心、赵林夫妇在深圳的爱巢同样也是“身价不菲”——深圳市福田区白云路68号碧海云天小区，是名副其实的千万豪宅。
碧海云天指导价是10万元/平，但真实的成交价基本在14万—16万元/平，足足高出40%—60%左右。



碧海云天12栋的户型以103平、123平、173平为主，以15万元/平的均价来算，三个户型的价格分别是1545万、1845万，2595万。



福田区号称没有便宜的小区，彭心两人所住的这个碧海云天小区更是十分魔幻。



碧海云天小区最出名的事情就是2002年5月，美国前总统克林顿曾为其站台，发表了 半个小时的演讲，克林顿也因此拿到了25万美金的演讲费。



当时这个事情被媒体誉为2002年中国策划第一案，开创了建筑品质、事件营销、报版模式等多个里程碑。



另外这个小区还有层出不穷的各种牛气违建：
2008年2月19日，中国新闻网刊发文章《深圳一小区顶层业主肆意加盖 物业屡禁不止》，文章指出位于福田区侨城东路的碧海云天小区是一个高尚住宅小区，从2003年1月小区一期入伙以来，小区顶层的个别业主就开始在顶楼天台违规加建。
尽管小区的物业公司和住户多次向有关部门投诉，执法部门也多次到小区进行执法，但是碧海云天小区的顶层加建问题一直是屡禁不止，有的业主甚至在顶楼天台加建出一整层楼房。



据当时统计，碧海云天小区一共有37户存在加建问题，其中除1户在阳台加建外，其余36户都在顶楼天面，虽多次查处仍不见效。
2009年12月25日，深圳新闻网《“楼坚强”涉嫌违建 神秘业主仍未现身(图)》就碧海云天小区的违建进行了报道，部分违建业主十分神秘，不接电话不出门，千呼万唤还是没出来。小区中流传一种说法，说其中一户是IT业人士，另一户则可能有人大代表的身份。
而且房产登记信息被神奇屏蔽，记者通过各种途径到国土房产登记部门查证违建的15栋C座17A、17B业主姓名，结果反馈惊人一致：碧海云天其他所有的业主都能查得到，偏偏就没有这两户业主的任何信息。
2016年10月26日，南方都市报也报道过碧海云天小区再被曝住户违建。

本文系和讯网旗下自媒体财经正解局原创，未经授权，不得转载，如需转载请联系和讯网。

文章参考资料：金融界、澎湃新闻、券商中国、中国新闻网、深圳新闻网、南方都市报等

天蓝丶down

学到了，哈哈

涛涛爱诺诺1

学习了

@Xizi_8UpLlrGS

顶一下

华凝玉

学到了，哈哈

玛丽苏A病患

说的跟真的一样

我是正太控88

顶一下

奇妙的活力青春

顶一下

沐歌行

顶一下

我是正太控88

学习了