天津这个区楼市出现新局面！成交排名突现巨大变化……

我爱霍启刚掖

说实话，武清上个月的成交套数排行变化有点儿大！
香雍玖和登上第一、商务区出现新格局、南湖开始后退……



挑几个有热度的板块，跟大家说一说。



商务区
商务区现在已经开始轮动了。
中建、新城成交排名开始退后，分列5、9名。
因为它们供应已经不多了，所以量会下来。
香雍玖和成了现在的供应主力，所以量可能会上来。
这几个尾盘的项目，价格也还不便宜。
中建壹方九里小高层19500元/平米，洋房约20000元/平米；新城悦隽央著洋房18500元/平米。
雍鑫金科集美雍阳洋房20500元/平米；京能雍清丽苑洋房19500元/平米。
价格不便宜，还选不到好楼层、好楼座，这种情况无法让现在的商务区继续走量。
大家本来对商务区寄予厚望，不过这一年多过去，还是啥也没有。
名字是叫商务区，但是周围一片玉米地，基本没有配套。
另外地卖的也不多，今年只有金科龙湖联手拿了一块。
新盘少，只有特变·中央湖一个新项目。
左右还是那些东西，而且套娃现象严重，产品都类似，面积段也都在80-140平米之间。
最要命的是，户型也差不多，大家真的审美疲劳！
相反，从前低调的香雍玖和，一共成交151套，排名全武清第一。
它背后有雍鑫，武清人民特别喜欢这个开发商，所以自带光环。
面积段跟别人家也不太一样，高层100、120平米，洋房107-180平米。
在商务区想买140平米以上的户型，目前只有这一个选择。
价格方面，高层均价15000元/平米，洋房均价约20000元/平米。
人家本来是奔着高端改善去的，单价跟其它项目比差不多，甚至还便宜，这种诱惑力谁能扛得住？



南湖
在5月份的数据中，南湖不像以前那样风光。
板块排名中，南湖都没排到前10名，以前根本没发生过这事儿。
因为现在改善已经起势，南湖属于纯刚板块，被挤出去了。
现在保利梧桐大道成交46套，原来全市都能排前三的项目，这回在武清才排第十名。
而且门槛高了，精装洋房，90平米，总价110万/套起；110平米，总价136万/套起。
这个价格可以买运河东的融创大河宸院，或者杨村的二手房。
周围配套相对成熟，北漂可以去高铁站坐城际通勤。
而南湖的配套还都在建，暂时不适合生活，通武廊不知道什么时候能建成，北漂现在还用不上。
所以，小户型都超过100万/套，在南湖有点儿高。
同样上榜的碧桂园云湖，洋房81平米，总价90万/套起，就比较有价格优势，成交量还比较可观。
小编还想说，南湖最近有一个新盘，就是第一次双集中出让时新城拿的那块地，案名--新城悦隽学府。
全洋房，一梯两户，户型为84平米2室2厅1卫、91平米3室2厅1卫、97平米3室2厅2卫，共312套。






黄庄
只有世茂国风雅颂一个项目上榜，成交110套，排名第二。
价格比之前涨了点儿，现在高层90平米总价约130万/套，112平米总价约155万/套左右，127平米总价约170万/套左右。
项目位置确实不错，北侧规划有滨河公园，距离NBA购物中心这样的商业配套，以及高铁站比较近，仅次于鸿坤原乡半岛。
至于产品，拿地价12000元/平米，最后高层才卖14000元/平米，还要啥自行车？
世茂国风雅颂马上要加推洋房，130、150平米，7层到顶，一梯两户，预计均价16000元/平米，目前正在排卡。



体育中心
新城玺樾熙棠成交87套，排名第三，变化不大。
主推小高层87、92平米，均价约19000-20000元/平米，洋房98、109、130平米，均价约22000-25000元/平米。
看这价格，根本不像远郊嘛！
旁边的新城玺樾春秋，最近售楼处已经开了。
目前价格还没释放，不过也是大面积产品，最小131平米，最大200平米。
体育中心富人区的味道还是很浓。



运河东
板块内融创大河宸院成交87套，排名第三。
这个项目有价格优势。
融创大河宸院均价约12000-13000元/平米。
同板块的锦云悦府，均价约14500元/平米。
两者之间，单价差了2500元/平米。
运河东虽然位置比较蹩脚，但是老板快属于“蓝筹股”，配套相对成熟。
武清北部片区的改善群体，比较愿意选择运河东。