房价大数据出炉！南京这个板块房价还能涨多久？

风来时狂放

买房无技巧，全凭买的早！

暮然回首，江北新区这座未来之城已然走过6个年头，最近的未来变得越发触手可及。

与新城建设同步迈进的还有江北新区的房价涨幅，随着城市化进程加快，开发商与买房人紧随政策东风，“抢滩登陆”江北房地产市场，分享时代发展红利。

在这6年中，江北哪些区域房价上涨最快？哪些区域未来上涨后劲充足？又有哪些板块房价已经“减速刹车”？

今天，我摸底统计了江北最近6年内各区域、各时间段新房房价数据，震撼数据首度曝光！值得收藏。



由安家江北制作，禁止转载

江北新房房价6年上涨107%，买房人身价上涨数百万

首先，从宏观角度来看，整个江北新房房价从2015年的12338元/㎡，攀升至2021年的25547元/㎡，上涨了13209元/㎡，涨幅达到了107%。这也就意味着，平均商品住宅价格翻了一番。

同时，从表格中不难看出，这六年来，新房房价都在稳步攀升中，并没有哪一年份出现新房房价下跌的现象，“买房无技巧，全凭买的早”这句调侃之词再次被市场所验证，买房宜早不宜迟，在南京楼市中依旧适用。



不过，有一点值得关注的是，虽然这六年来江北新区一直处于普涨阶段，但是不同阶段涨幅有所不一。

从表格中可以发现，在2015至2017年间，从12338元/㎡攀升至21667元/㎡，三年上涨了9329元/㎡，涨幅达到了75.6%，2015-2016年入手江北的买房人无疑是房价上涨的最大赢家。

这其中就包括，15000元/㎡的华润国际社区、17000元/㎡的雅居乐滨江国际、16500元/㎡的正荣润江城。



正荣润江城实景图

这些楼盘在二手房市场早已是叱咤风云的存在，尤其是位于江北核心区的几个楼盘，成交价格纷纷突破4万/㎡，房价上涨接近3倍，身价上涨数百万，那一批的买房人可以说是通过了房产实现了财富的暴涨。

而到了2017-2018年，整个江北新区的新房房价涨幅放缓，均价从2017年的21667元/㎡上涨至2018年的21965元/㎡，仅仅上涨了268元/㎡，可以说是基本横盘。



2015-2016年江北新区房价一览表

随后的2018年至2020年，江北房价处于稳步上涨阶段，到了2020-2021年，涨幅开始攀升，去年年中至今年，江北新房房价上涨了1507元/㎡，涨幅达6.26%。

总体而言，江北新区的整体涨幅主要集中在2015-2017年，这三年是国家级江北新区成立的头三年，也是整个房地产市场的大牛年，所以整体房价涨幅明显。



而2017-2020年，随着调控政策的不断加码，房地产市场开始降温，房价涨幅也逐渐被控制，整体涨幅较小。

时间来到2020—2021年，随着双限地块的陆续上市，江北房价天花板的核心区上市项目增多，房价开始向上拉伸，涨幅也开始同步攀升。

江北5大板块涨幅曝光，高新上涨168%，位居涨幅榜第一

不难发现，江北房价6年来持续不断上涨，但是，从单一板块来看，哪一板块涨幅最高？

根据数据统计，顶山、江浦、桥北、高新、六合五大板块六年来房价纷纷上涨，各版块房价基本实现翻倍。



从表格中可以发现，6年来涨幅第一的是高新板块，房价上涨了168%；桥北以135%的涨幅位居第二；六合以115%的涨幅名列第三；而顶山区域位居第四，涨幅为108%；涨幅最低的是江浦板块，6年上涨了92%。

顶山板块：108.01%涨幅，位列第四

顶山是整个江北的房价天花板，顶山街道的板块主体是江北核心区，数据显示，目前该区域新房均价为32555元/㎡。



虽然顶山板块的整体涨幅并不明显，但是从表格中可以发现，2020-2021年，该片区新房价格上涨了2897元/㎡，涨幅达到了9.7%，该涨幅不仅仅领跑江北，即使是放到整个南京也是屈指可数。

该板块的房价上涨也是今年江北房价涨幅的主要贡献者。

其中最重要的一点原因就是双限地块项目的陆续上市，致使房价有了一个阶段性的上升。

不过，今年的涨幅也在情理之中，整个顶山街道从2018-2020年多处于横盘状态，涨幅有限，这一波的房价上涨有一定的补涨因素。

高新板块：位列第一，涨幅达168%

在5大板块中，高新板块涨幅最为明显，从2015年的10425元/㎡，上涨至2021年的27999元/㎡，涨幅达到了168%，位居5大板块涨幅榜第一。



高新板块房价攀升和板块内配套不断完善，居住属性提高息息相关，同时，由于高新板块起点相对较低，2015年新房均价仅为10425元/㎡，低起点让高新板块的想象空间更大。

桥北板块：涨幅达135%，整体涨幅位居第二

涨幅位居第二的是桥北板块，6年来涨幅达到了135%，涨幅惊人。



整体来看，桥北片区的涨幅主要集中在2015-2017年，这三年新房房价上涨了11815元/㎡，涨幅达到了108%，可以说是占据了整个江北涨幅的一大半。

而2017年之后，桥北板块房价呈缓慢上涨趋势，其中2017-2018年新房房价还出现了部分跌幅。

可以发现，桥北板块的涨幅动态和楼市整体大盘的涨幅基本一致。

江浦板块：涨幅92%，位居倒数第一

江浦板块6年来涨幅达到了92%，涨幅位列江北5大板块倒数第一。



和桥北板块一样，江浦板块的整体房价走势和地产市场大盘基本一致，而且在2017-2018年出现了新房房价下降的趋势，而2018年后房价开始缓慢上涨。

六合板块：上涨115%，涨幅位居第三

6年来，六合板块的涨幅表现较佳，达到了115%，位居江北5大板块第三位。



从走势图可以看出，不同于江北其他板块，六合房价呈逐渐上涨趋势，第一波涨幅集中在2015-2017年，第二波涨幅主要集中在2019-2021年，这两个阶段涨幅明显。

第一阶段主要还是受到江北新区利好和楼市大环境向上的促进，第二阶段则为板块内生发展所带动的涨幅，此阶段，由于六合对南京户籍不限购，品牌房企陆续入驻，精装市场逐渐代替毛坯市场，房价抬升明显。

格局已定！楼市三大变局开始显现，房价大涨或成历史

数据是对市场情况的具象显现，同时也能在一定程度上看出未来楼市走向。

1、江北楼市格局大洗牌，两极分化开始加剧

当下的楼市已经过了闭着眼买的时代了。

从前文的内容中不难发现，除了楼市的整体宏观变化外，各个板块之间开始出现价值分化。

单从近两年的涨幅来看，桥北、江浦房价涨幅相对疲软，而顶山、高新板块开始异军突起，涨幅领跑江北。



桥北航拍图
这也就意味着，如若在选择板块和楼盘时不做筛选的话，可能会遇到横盘的情况，亦或是被套牢的风险。

而从历史变化的角度来看，2015年，江北的房价梯度是顶山＞江浦＞桥北＞高新＞六合，而到了2021年，江北的房价梯度已经变成顶山＞江浦＞高新＞桥北＞六合。

这5年里，高新的房价强势崛起，成功逆袭桥北，而且大有追赶江浦之势，成为近几年来江北新房市场冉冉升起的新星。

2、城市化进程推进，江北楼市版图加速外扩

相较于2015年，当下的江北楼市版图开始逐渐外扩，桥林新城、龙袍新城纷纷登上江北房地产的历史舞台，这也是江北新区建设下的必经之路。



桥林新城航拍图

随着城市版图的外扩，当前的板块格局已经不足以支撑新区的长久发展，城市外围的新兴板块开始成为新战场。

同时，由于相对低廉的土地成本，新兴板块也逐渐成为刚需新阵地，相较于原来的刚需重地桥北，新城拥有更加完善的整体规划，同时投入力量也逐渐增加，更加值得期待。

3、双限地块成市场主流，房价稳中有升或成常态

土拍市场对楼市的影响不言而喻，2020年，“双限”土拍新政出炉，自此以后，每幅地块在挂出之时，未来售价体系便清晰可见。

单从江北核心区市场来看，毛坯限售限价经历了30750元/㎡、31500元/㎡、32000元/㎡、35000元/㎡4个阶段，抛开卓越G12地块的区域特殊性，江北整体的房价走势是稳中有升的。

这一点也符合房地产市场“房住不炒”的大方向，要明白的是，2016-2017年那般房价暴涨已经成为历史，想要通过炒房实现身价倍增已然不现实，房子逐渐回归居住属性。

写在最后：

回到6年前，乘国家级江北新区和楼市大盘向上的东风，每个人都能在房价上涨中分得一杯羹，从当下来看，当年的历史风口已然不在，买房早已过了闭着眼买的时代。

现如今，江北新区即将迈向第7个年头，在楼市两极分化之下，你觉得哪一板块是下一个风口？

一定注意！