楼市资金收紧后，开发商降价促销，未来会破产吗？

杨柳657

不少专家都在说，现在的楼市调控已经是在“釜底抽薪”！为什么会出现这种说法呢？原因很简单，因为在进入到2021年之后，国家就在不断收紧对楼市资金的限制。随着流入楼市资金的减少，不管是开发商还是购房者都会受到资金方面的困扰，难怪专家说这是在“釜底抽薪”。特别是最近一段时间，因为“三条红线”的原因，开发商只能靠自己的资金降低负债，所以市场上出现了很大一批降价促销的房企，其中甚至有不少是排名靠前的大房企。开发商面临的资金压力越来越大，而这几年破产的开发商数量也越来越多，那么未来真的会出现大批破产的开发商吗？

开发商面临的资金压力的确很大，但也不太可能出现大面积破产的现象，毕竟现在楼市销售行情依旧良好。例如根据数据显示，2021年5月，全国百强房企的单月销售额达到11192.8亿元，环比上涨8%，同比上涨17.8%！不管是环比还是同比，都说明开发商的销售处于增长状态。

开发商会为什么会破产？还不就是因为没有足够的资金偿还债务吗？但如果开发商能通过销售筹集到足够多的资金解决债务问题，那开发商会因为资金紧张而破产吗？而上面的销售数据其实就已经说明了，现在开发商销售情况良好，虽然会面临一定的债务压力，但也没大家想象中那么严重。当然这样说明现在的楼市并不是没有购房需求，而是高房价限制了购房需求。

仔细观察就能发现，开发商的销售数据之所以会出现明显的增长，其实就是因为大部分房企都在降价促销。俗话说得好，“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，虽然专家都在说我国的购房需求基本得到满足，但那也只是因为房价过高买不起而已。实际上就算楼市有购房需求，但在高房价的背景下也会隐藏起来，所以一旦开发商给出优惠，楼市里的购房需求就一下子冒了出来。这也是说明接下来的一段时间里，房价必须要继续下降才行，否则还会有很多需要买房的刚需买不起房。而只要楼市还存在购房需求，那么开发商就不愁房子卖不掉，资金方面的压力也没大家想象中的那么大。

经济学家马光远曾经说过，未来市场上80%的开发商都会死掉。但现在来看，随着楼市逐渐稳定，开发商其实已经度过了最艰难的时期，已经掌握了该如何在当前楼市生存下去的技巧，未来破产的可能性并不大。但对于刚需购房者来说，就算开发商破产的可能性不大，但在买房的时候还是要小心，特别是在购买期房的时候。俗话说得好“不怕一万，就怕万一”，对于刚需来说，一旦遇到破产的开发商，房子就很有可能变成烂尾房，到时候几十年的积蓄都会打水漂。这也是为什么笔者一直建议大家，买房尽量选择现房的原因，就算没现房，也要选择有实力的知名开发商。

愿为素心人

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