楼市大环境发生改变，2021年到底该不该买房？

掌舵的鱼1987

今天被一个在北京买房的朋友触动了一下，他告诉我，他为什么要买房！他说：如果房价跌价了，又不是只我一个人在倒霉，反正有这些出得起钱的人陪着跌。 但如果涨价了，我没买，就感觉我错过了，还要被人笑话没眼光，之前与我水平差不多的人，都因为买房赚到钱了，我只能抱着现金难受，那时候后悔死都没用！那么楼市大环境发生改变，2021年刚需到底如何买房呢？今天我们就来说一说



第一、刚需购房要果断上车，这是趋势
“有的人从去年看到今年，房价从3000涨到8000，硬是没有买，问他为什么不出手买房，他说担心房子掉价，怕吃亏...而有的人听说房价太贵了，市场也不稳定，房价一定会降等等之类的话，6个月来一直看一直不买，结果房价从7000涨到1万2，最后还是咬着牙借钱买了，因为再等6个月，怕是50万又没了...”
房子除了自住、投资，还兼具保值增值的功能，不论是谁，房子迟早都是要买的。你早晚都得接受，还不如早点接受！何况这里是北京，核心地段的新房越来越少，只能选择二手房，新盘的话基本都在五环边上了，已经不仅仅是有钱就可以任性的时候了。



第二、楼市大环境变了，刚需购房尽量选择大城市
你是刚需，不管怎样你都是要买的，没有别的选择。 不过也总有购房者纠结：现在房价稳定了，是不是到拐点了？会不会已经过了买房的好时机？现在买会不会跌啊，买房需要看楼市大环境，目前的楼市大环境就是政策调控，现阶段的调控已经很明显了，允许曲线上升或下降，但是不会允许断崖似的下跌或者上涨。我的建议是如果你的资金允许：那么在一线城市，买；二线城市，有钱有资格买；三四线城市，自住不投资；五线及以下城市，不考虑，要尽量选择大城市。



第三、政策性供给增加，刚需购房要学会选择项目
楼市供给方面，关于政策性扶持将会来越来多，例如要开始说“租售同权”“共有产权房”等等，要让这些政策真正落到老百姓身上，让真正需要住房的人买得起房，买的到房，因为“住”是你的第一需求！很多项目在土拍环节就会设置好房价区间，产权分配，对于刚需购房者来说要学会选择，可以用比较低的房价买到好品质的房子。房子虽然是商品，但也是生活必需品，不要用自己的价值观去衡量房价，从而做出房价泡沫的理论，说实话如果放开限购的话，中国的富裕阶层足以支撑一二线的房价。

第四、调控政策控制房价，刚需购房迎来良机

其实自从调控以来，我国的楼市房价和购买需求都是被打压着的，从2011-2020年全国百城房价涨幅趋势看，2017年前，由于调控措施并不完善和精准，房价涨幅的波动性还是比较大的；但2017年精准调控以来，房价的涨幅得到了有效控制，基本保持了平稳发展势头，所以刚需族现在买房其实是一个合适的机会。

从这个意义上说，按照房价的正常发展趋势，不受到意外事件冲击，国家调控政策不发生实质性转向的情况下，房价基本趋势应该保持延续。各能级城市的房价格局，在不发生区域意外事件或调控政策转向，我认为还是难以改变的，依然会是二线涨幅最大，三线其次，一线最后；但价格上涨的绝对值一线无疑会是第一，二线次之，三线最后。

随着我国疫情逐步得到控制，国内的房地产市场也迅速恢复，国内的核心城市的房价继续恢复上涨的趋势，从房价走势方面看，国内房地产市场没有受到疫情的过多影响，预计2021年房价出现下跌的可能性不大。因此说，有条件有需求有机会就上车，不要幻想通过房价波动来买得起房，基本不可能实现。
楼市有风险，购房需谨慎。