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二手房网签大跌61%、月成交量仅有3027套.......你一定无法想象，这样的数据竟然发生在超级城市——深圳。
5月份二手房网签大跌61%
根据深圳住建局发布的数据，5月份深圳全市二手商品房成交为33.74万平方米（3695套），同比下降55.25%；其中二手商品住宅成交为27.61万平方米（3027套），同比下降60.98%。
一个成交3027套二手房，这个量级是一个怎样的概念呢？我们横向与上海、广州两个一线城市对比，上海上月成交套数为23166套，而广州上月成交了12712套二手房，与之对比，这些数字完全不在一个量级。
而放眼深圳二手房过去的成交量，3000余套不过是过去网签高点的零头。去年2月，因为特殊的问题，深圳二手房网签仅1667套，而在去年7月时，成交量已达到了13407套。
除去疫情特殊的期间，上一次深圳网签数量降到这么低，还得算到10年前，即2011年的时候。
而在成交量的另一边，房价也出现下跌的情况，根据中指研究院的数据，5月份深圳二手房均价环比下跌0.42%。
量价齐跌，深圳二手房已经出现了降价拐点？
政策加严，全国领先
深圳房价“拐点”的出现，离不开今年以来各类政策的加严。
首先是严查经营贷违规流入楼市。自今年年初起，各地就开始严查资金来源，不仅对于已发下的贷款进行严查，同时，对于首付款项等资金要求来源清晰，网上一度流传着“爸妈给的首付也要查”等梗，对于资金的严控可见一斑。
同时，将目光收回到近期，金融机构的监管同步在加码。5月11日，深圳市地方金融局就曾发布通知，要求各小贷公司自查对特定人员的放贷行为，同时对放贷资金违规进入房地产的行为再次进行全面自查。在6月2日，深圳市地方金融监督管理局连发两条通知对数家公司进行约谈。
而在资金的另一边，对于楼市房价的调控，更是开创了“二手房成交参考价”的先河，今年2月发布了全市3595个小区的二手房参考价，这部分所公布的参考价几乎是市场价的7折左右，有关部门指出，二手房参考价将于每年更新一次，银行应根据参考价进行放贷，同时房产中介的挂牌价不得超过参考价，划重点“银行应根据参考价进行放贷”，这意味着房子市值评估价降低后，买房人或将面临高额的首付。
受深圳“二手房参考价”的影响，多地开始效仿这种调控模式，新一线城市成都，也已经进入了“参考价”时代。
此外，还有房贷利率上涨、贷款额度管控、放款周期拉长等等影响着房屋交易的节奏，对于楼市来说，影响都比较大，也由此，我们看到，深圳楼市的的确确处于一个调控周期内。
人口吸引力在下降？
需要额外标注的一个问题是，以往号召“来了就是深圳人”的深圳，正在逐步提高入户门槛。
6月3日，深圳发布《深圳市核准类和积分类人才引进及入户实施办法（征求意见稿）》，提到将根据适当提高门槛、整合政策体系、完善评价方式三个思路调修订入户政策，应届生入户、在职人才引进、积分入户方式都有调整，最鲜明的一个信号是，将“大专落户”升级到“本科落户”，户籍闸门倏忽收紧。
毫无疑问，深圳仍是一座光环云集的城市，它是全国乃至全球知名的创新之城，产业、人才、资本集聚，腾讯、华为、平安、恒大、COSTCO等各个行业的企业总部和具有总部功能的机构也开始在深圳落地、生根…
但在另一方面，深圳的高房价也逐渐成为年轻人在此成家立业的壁垒，逃离深圳的青年人同样似乎与日俱增......
二手房网签量大跌，也许将是深圳房价拐点的第一步。 |
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发表于 2021-7-3 11:26:14
